【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。據(jù)悉，全國(guó)土地調(diào)查是指國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)全國(guó)城鄉(xiāng)各類土地進(jìn)行全面調(diào)查。土地變更調(diào)查是指在全國(guó)土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)城鄉(xiāng)土地利用現(xiàn)狀和土地權(quán)屬變化情況，隨時(shí)進(jìn)行土地利用變更調(diào)查。土地專項(xiàng)調(diào)查是指根據(jù)國(guó)土資源管理需要，在特定范圍、特定時(shí)間內(nèi)，對(duì)特定對(duì)象進(jìn)行專門調(diào)查，包括耕地后備資源調(diào)查、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)等。 ? 《 辦法 》 指出，依法公布的土地調(diào)查結(jié)果是編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。建設(shè)用地報(bào)批、土地整治項(xiàng)目立項(xiàng)以及其他需要使用土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的活動(dòng)，應(yīng)以國(guó)家確認(rèn)的土地調(diào)查結(jié)果為依據(jù)。 ? 《 辦法 》 自頒布之日起施行。 2023年中國(guó)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 ? 一、國(guó)內(nèi)建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 ? 改革開放以來，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，效益不斷提高，支柱地位日益凸顯，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用進(jìn)一步增強(qiáng)。主要表現(xiàn)在六個(gè)方面：產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，支柱作用日益增強(qiáng)；建筑業(yè)生產(chǎn)力持續(xù)快速發(fā)展，工程質(zhì)量安全水平不斷提高；建筑企業(yè)改革不斷深化，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展；國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)，企業(yè)“走出去”勢(shì)頭良好；行業(yè)組織結(jié)構(gòu)日趨完善，產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高；專業(yè)化人才體系初具規(guī)模，職業(yè)技能培訓(xùn)進(jìn)一步加強(qiáng)。 ? 但總體而言，我國(guó)建筑業(yè)的增長(zhǎng)在很大程度上是依靠建設(shè)規(guī)模拉動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)的，仍未擺脫粗放式發(fā)展，技術(shù)創(chuàng)新能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。根據(jù)國(guó)家堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，建筑也將推進(jìn)信息化與工業(yè)化融合，由“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式”變?yōu)椤稗D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”，由依靠拼規(guī)模、拼人數(shù)的發(fā)展，傾向注重質(zhì)的轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)整體面臨著盡快轉(zhuǎn)變到依靠行業(yè)技術(shù)進(jìn)步和從業(yè)人員素質(zhì)提高的軌道上來，以帶動(dòng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷躍升，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。 ? 截至 2023年底，我國(guó)建筑業(yè)擁有重大科技成果達(dá) 8500余項(xiàng)，在 16個(gè)行業(yè)類中排名第五，專利授權(quán)數(shù)平均以每年 12%的速度增長(zhǎng)，科技進(jìn)步為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供了技術(shù)支撐。海外承包業(yè)務(wù)已發(fā)展到 180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，并有 51家企業(yè)進(jìn)入全球最大的 225家國(guó)際承包商行列。根據(jù)，美國(guó) 《 財(cái)富 》 雜志正式公布的 2023年度全球企業(yè) 500強(qiáng)排行榜，繼連續(xù)兩年我國(guó)內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)有 3家上榜后， 2023年首次有 5家內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)躋身全球企業(yè) 500強(qiáng)。按照 2023年銷售額排名，上榜的 5家內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)依次是：中國(guó)中鐵以 341名，中國(guó)鐵建以 元位列第 356名，中國(guó)建筑以 385名，中交集團(tuán)以 列第 426名，中冶科工集團(tuán)以 480名。我國(guó)五大承包商躋身全球500強(qiáng)，也表明了以央企為代表的我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)已開始進(jìn)入“世界級(jí)”行列。 ? 銷售額排名是反映一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模及市場(chǎng)占有率。從規(guī)模上來衡量，中國(guó)的承包商已經(jīng)與一些老牌的國(guó)際大承包商相匹敵。而從“做強(qiáng)”的角度上去認(rèn)識(shí)，入圍的 5家中國(guó)承包商與同時(shí)入圍的國(guó)外大承包商相比，仍有很大的差距。在中國(guó)入圍的 5家承包商中，中國(guó)中鐵 2023年的利潤(rùn)為 ，中國(guó)鐵建為 ，中國(guó)建筑為，中交集團(tuán)為 ，中冶科工為 。而與中國(guó)承包商在規(guī)模上相差不大的西班牙 ACS公司利潤(rùn)卻高達(dá) ，法國(guó)的萬喜、布依格分別為20億美元、 。 二、建筑企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 ? 社會(huì)發(fā)展和科技進(jìn)步使得人們對(duì)建筑產(chǎn)品提出了更高的要求，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存發(fā)展，這是每個(gè)建筑企業(yè)都要認(rèn)真思考的問題。如何認(rèn)清形勢(shì)，學(xué)會(huì)和掌握競(jìng)爭(zhēng)的策略和方法，以實(shí)力在競(jìng)爭(zhēng)中搶占市場(chǎng)市建筑企業(yè)要解決的關(guān)鍵性問題。以下將從目前形勢(shì)和建筑市場(chǎng)的自身特點(diǎn)看，最核心、最關(guān)鍵的四個(gè)方面分析： （一）質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng) ? 質(zhì)量是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)建筑企業(yè)尤其如此。建筑產(chǎn)品的使用期是幾十年甚至幾百年的事，因此它的質(zhì)量要求更高；建筑產(chǎn)品的整體結(jié)構(gòu)性很強(qiáng)，功能標(biāo)準(zhǔn)要求很全，因此建筑產(chǎn)品的質(zhì)量要求應(yīng)該是全方位的。建筑產(chǎn)品的這些質(zhì)量特點(diǎn)決定了質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)成為建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的首要因素。一個(gè)企業(yè)如果做的工程常有質(zhì)量問題，如果它不能經(jīng)常創(chuàng)建國(guó)家、省、市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程，它就很難在建筑市場(chǎng)立足。在建筑市場(chǎng)不那么規(guī)范的情況下，它可能通過其他手段獲得一些市場(chǎng)份額，但隨著市場(chǎng)的不斷規(guī)范，這些企業(yè)的日子將會(huì)越來越難過。而成功的建筑企業(yè)之所以能不斷發(fā)展，很重要的一條是它們所建的工程質(zhì)量讓人放心，創(chuàng)了一批過得硬的優(yōu)質(zhì)工程。所以說，對(duì)于建筑企業(yè)來說，工程質(zhì)量就是企業(yè)生存和發(fā)展的生命線。 ? 同時(shí)，建筑企業(yè)要想在質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)中取勝，人才和創(chuàng)新是不可或缺的。沒有懂業(yè)務(wù)、會(huì)管理的高素質(zhì)的管理人才，沒有熟練的技術(shù)工人，沒有嚴(yán)格的管理制度，要想建高質(zhì)量的工程是不可能的；另一方面，沒有創(chuàng)新，不使用科學(xué)先進(jìn)的施工工藝和方法，不實(shí)行適應(yīng)形勢(shì)的施工管理方式也是創(chuàng)不出優(yōu)質(zhì)工程的。這都是質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。 （二）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) ? 建筑市場(chǎng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要反映在工程報(bào)價(jià)上，建筑工程報(bào)價(jià)要求的是合理價(jià)格。報(bào)價(jià)高了，沒有希望取勝；但報(bào)價(jià)低了，既反映企業(yè)沒有水平，質(zhì)量沒有保證，也不可能取勝。所謂合理的價(jià)格，客觀上就是指企業(yè)施工中發(fā)生各種直接和間接的費(fèi)用即生產(chǎn)成本，同時(shí)加上正常的利潤(rùn)。正常的利潤(rùn)是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的必需，是國(guó)家政策允許的。 ? 建筑工程和一般的商品和勞務(wù)相比，它投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)，并且建筑工程采取的是先交易，后建造，交易時(shí)的報(bào)價(jià)與實(shí)際最終造價(jià)可能不一致，產(chǎn)生誤差。建筑企業(yè)在競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)既要堅(jiān)持實(shí)事求是原則，又要從人、財(cái)、物等方面進(jìn)行科學(xué)的測(cè)算，杜絕各種資源的浪費(fèi)，用市場(chǎng)的理念來盡量節(jié)省各種費(fèi)用，以期降低工程造價(jià)。建筑市場(chǎng)很多實(shí)行最低價(jià)中標(biāo)，但這種最低價(jià)絕不應(yīng)是盲目蠻干的最低價(jià)，它是指在保質(zhì)保量的前提下，盡量壓縮不必要的開支，節(jié)省一切可以節(jié)省的費(fèi)用的最低價(jià)。如果盲目壓價(jià)，毫無道理地硬拼，不僅保證不了質(zhì)量，還會(huì)使企業(yè)走上絕路。 （三）服務(wù)競(jìng)爭(zhēng) ? 服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑市場(chǎng)完全放開，國(guó)內(nèi)、國(guó)外各種經(jīng)濟(jì)成分的建筑企業(yè)一起進(jìn)入建筑市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。在這種情況下，服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的重要性就凸現(xiàn)出來。但我們不少國(guó)有、集體建筑企業(yè)并未完全充分意識(shí)到這一點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)觀念、管理體制等都顯得很不適應(yīng)。其實(shí)，在企業(yè)資質(zhì)等看得見的硬件差不多的情況下，服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)已成為競(jìng)爭(zhēng)取勝的一個(gè)非常重要的法寶。現(xiàn)在不少建筑企業(yè)尤其是一些大的建筑企業(yè)都推行“大服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“用戶第一、客戶至上、以誠(chéng)取信、服務(wù)為榮”，堅(jiān)持做到“前期策劃服務(wù)、過程精品服務(wù)、售后滿意服務(wù)、后期延伸服務(wù)”，將服務(wù)的范圍向外拓展，使業(yè)主得到比圖紙和合約所規(guī)定的更多的價(jià)值和更超值的服務(wù)，這些做法使他們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)中始終處于勝者的位置。美國(guó)麥克唐納快餐的創(chuàng)始人克羅克先生曾形象地說：“只要把顧客放在第一位，錢就會(huì)象密西西比河的河水一樣，滾滾而來?！笨梢娊哒\(chéng)為業(yè)主服務(wù)，注重服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，是現(xiàn)代建筑企業(yè)通往成功之路的鑰匙。 （四）誠(chéng)信競(jìng)爭(zhēng) ? 誠(chéng)信本是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中一種很正常的事，不應(yīng)是競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容，但在目前市場(chǎng)環(huán)境下，誠(chéng)信實(shí)際上已成為一種非常重要的競(jìng)爭(zhēng)手段和策略。信譽(yù)是企業(yè)的無形資產(chǎn)。從某種意義上來說，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)既是競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)，也是信用經(jīng)濟(jì)，俗話說，“商以信為本，譽(yù)高客自來?！边@實(shí)際也是一條市場(chǎng)規(guī)律。誰的信譽(yù)好，誰就能贏得消費(fèi)者，誰就能占領(lǐng)市場(chǎng)，就能持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展；誰的信譽(yù)差，誰就客戶稀少，被擠垮，被淘汰。好的建筑企業(yè)為什么工程越做越多，越做越大，關(guān)鍵是他們誠(chéng)實(shí)守信，說話算話，在合同履行、融資墊資，優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面有優(yōu)勢(shì)，能獲得業(yè)主的信賴。反之一些企業(yè)只圖騙人一時(shí)一事，說大話空話，打一搶換一個(gè)地方，能賴則賴，能拖則拖，這樣的企業(yè)最終只會(huì)身敗名裂。對(duì)于建筑企業(yè)的誠(chéng)信問題，各級(jí)建筑管理部門已十分重視。國(guó)家建設(shè)部建立了建筑企業(yè)不良行為公布制度，對(duì)那些不守法、不守信的建筑企業(yè)要限制甚至取消它們的市場(chǎng)準(zhǔn)入?？梢哉f，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家法制的健全，隨著我國(guó)逐步融入世界貿(mào)易體系，建筑市場(chǎng)秩序?qū)⒏右?guī)范，誠(chéng)信作為建筑企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)