【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為乙 方提供 前期物資裝備費(fèi)及前期介入費(fèi)（包括前期介入人員工資） 計(jì)十萬(wàn)元整，該費(fèi)用 由乙方先行墊付， 待小區(qū) 入住 前 30 天 ,甲方一次性支付人民幣 五萬(wàn) 元整到乙方賬 戶 ，余 款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五萬(wàn)元待小區(qū) 入住 完成后一次付清。 第四十九條 將物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公布。 第五十條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 第五十一條 開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。 第五十二條 有權(quán)依照國(guó)家和 武漢 市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達(dá)華庭 業(yè)主規(guī)約 》的規(guī)定對(duì)違反國(guó)家和 武 漢市 物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達(dá)華庭 業(yè)主規(guī)約 》的行為進(jìn)行處理。 第五十三條 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對(duì)不服從監(jiān)督者，及時(shí)報(bào)告甲方。 第五十四條 在本物業(yè) 入住 后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行一體化管理。 第五十五條 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 第五十六條 每 3 個(gè)月張榜公布一次物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)收支 帳目和維修基金的使用情況，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 第五十七條 甲方未售出的空置 住宅 物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用 ,在合同委托期內(nèi)第一年按 70%向乙方交納 ，第二年始按 100%向乙方交納 (其中甲方 10 套以內(nèi)空置住房可免交空置物業(yè)管理費(fèi) )。 甲方未售出 的空置商業(yè)物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用，在合同委托期內(nèi)第一年按 10%向乙方交納，第二年始按 50%向乙方交納，第三年按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 100%交納。 第五十八條 依法 協(xié)助業(yè)主及房產(chǎn)管理部門 成立本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)。 第五十九條 本合同終止時(shí)，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房 、項(xiàng)目配置的辦公用 具 及物業(yè)管理的全部檔案、資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時(shí)，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。 第六十條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 第六十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第六章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第六十二條 本物業(yè)正式 入住 即按照 IS09001 質(zhì)量管理體系、ISO14001 環(huán)境管理體系進(jìn)行管理。 第六十三條 在本物業(yè)正式 入住 一年內(nèi) 達(dá)到 武漢 市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) ，甲方 一次性 獎(jiǎng)勵(lì)乙方三萬(wàn)元 整 ； 如業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有另行選聘物管公司，在本物業(yè)正式 入住 二 年后達(dá)到省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理（因甲方的硬件條件達(dá)不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。 第七章 管理服務(wù)費(fèi)用 第六十四條 乙方在本物業(yè)管理期間內(nèi)采取 包干 制的方式約定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。 （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算）： 1） 高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元 /。 2）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元 / 。 3）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取起始日為甲方正式通知業(yè)主 入住 之日起計(jì)收 （當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行）。 4）改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 5）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每 1 個(gè)月交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月的 10 日前 。 6）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 7）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。 （二） 停 車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面車位： 60 元 /位 .月 2）地下已售車位 管理服務(wù)費(fèi) ： 80 元 /位 .月 3）地 下未售車位 租金及管理服務(wù)費(fèi) ： 200 元 /位 .月 （三） 停 車場(chǎng)由乙方經(jīng)營(yíng)管理， 收取的服務(wù)費(fèi) 用于補(bǔ)貼管理成本開支； 地下 停車場(chǎng)屬于甲方所有的 ,由乙方代為經(jīng)營(yíng)管理， 地下未售車位部分 租金 按 200 元 /位 .月 的標(biāo)準(zhǔn) 由乙方代甲方 向用戶收取，乙方從中收取 80 元 /位 .月的服務(wù)費(fèi) ； 地下未售 和未租 車位 的 臨時(shí)停用所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 收取的費(fèi)用歸乙方收取。 乙方每月底按時(shí)向 甲方 報(bào)月車位使用情況表及 上繳車位租金收入。 （四）非機(jī)動(dòng)車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約 服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 第六十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向業(yè)主和物業(yè)使用人收?。? （二）屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。 第六十七條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房 [1998]213 號(hào)）或按 武漢 市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六十八條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)