【正文】 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。 第二十四條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)返修，甲方未能及時(shí)返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第二十五條 在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 （二 ）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 第二十六條 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程等遺留問(wèn)題：遺留問(wèn)題由甲方敦促應(yīng)承擔(dān)方負(fù)責(zé)處理，未按規(guī)定或約定時(shí)間處理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。 第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交接房屋，并參照甲方 《武 漢市商品房買賣合同》 中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助乙方順利完成 業(yè)主 入住 手續(xù) 。其中包括： 1） 保證水、電、燃?xì)?“三通 ”，即擰開(kāi)室內(nèi)水龍頭有自來(lái)水， 打開(kāi)電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時(shí)電，其差價(jià)部分由甲方承擔(dān)，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動(dòng)，造成變壓器空載費(fèi)用的由甲方承擔(dān)）；電視、電話、燃?xì)夤芫€到戶；二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。 2） 本物業(yè)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無(wú)阻；保證有通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 暢的消防環(huán)形通道。 3) 完善本物業(yè)內(nèi)的園林綠化工程。 4) 按照政府交通主管部門要求，對(duì)停車場(chǎng)設(shè)置出入口，劃好車位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標(biāo)牌等設(shè)施，并協(xié)助辦理停車場(chǎng)使用許可證。 5) 配備本物業(yè)各棟各樓層及室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱蔽處設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。 6) 按消防安全要求配備滅火器、消防水槍、水帶等消防設(shè)施，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家消防法的有關(guān)規(guī)定。 7) 按市郵政部門要求，統(tǒng)一安裝信報(bào)箱，并達(dá)到通郵條件。 第二十八條 本物業(yè) 暫 定于 20xx 年 9 月 28 日為 入住 時(shí)間 ，由甲方 提前 30 天通知 乙方，并在向業(yè)主交付新建商品住宅時(shí)，須執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于商品住宅實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度的規(guī)定。 第二十九條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備方案，對(duì)本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號(hào)、樓層號(hào)、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告 、公約欄、會(huì)所、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)及首層電梯廳內(nèi)外的各類標(biāo)識(shí)警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。 第三十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個(gè)值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。 第三十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十二條 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革 委 員會(huì) 、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〖 20xx〗 1864 號(hào)文件）第十五條的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主沒(méi)有按時(shí)足額交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，甲方 應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 。逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。 第三十三條 有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與長(zhǎng)城物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說(shuō)明）、廣告等。 第三十四條 有權(quán)對(duì)本物業(yè)管理處工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，有權(quán)要求 乙方 對(duì)不稱職的本物業(yè)管理處經(jīng)理予以調(diào)換。 第三十五條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè) 入住 前向乙方提供與行業(yè)配套 已做好裝修并適應(yīng)本物業(yè)檔次的地上（或半地上）管理用房，乙方在本合同期內(nèi)享有無(wú)償使用權(quán)（客戶服務(wù)中心用房的位置應(yīng)設(shè)在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本物 業(yè)的檔次和格調(diào)相適應(yīng)）。 第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第三十七條 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 第三十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 第三十九條 自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方設(shè)立本物業(yè)項(xiàng)目組，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，便于與甲方溝通聯(lián)系。 第四十條 從本物業(yè)開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 日前十天 ，根據(jù)工作需要，派出若干名相關(guān)物業(yè)管理人員不定期進(jìn)入本物業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)，了解本物業(yè)詳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 細(xì)情況，協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作；同時(shí)，派出 4 名 秩序維護(hù) 人 員 和 1 名清潔人員到本物業(yè)售樓處，為本物業(yè) 銷售期間 售樓處提供保安形象展示 、保安工作 和清潔工作 ， 服務(wù)期間絕對(duì)服從甲方安排。 第四十一條 乙方須于本物業(yè) 入住 前 30 天內(nèi)組建 完成 物業(yè)管理處， 按照本合同附件 一、附件 二配備全部 項(xiàng)目 所需物資及 物業(yè)管理服務(wù) 人員，并代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù) 。 第四十二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。 第四十三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況，開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得通過(guò)損害業(yè)主或物業(yè)使 用人的合法權(quán)益來(lái)獲取不當(dāng)利益。 第四十四條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。 第四十五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實(shí)際情況，針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 第四十六條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。 第四十七條 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定辦理。 第四十八條 甲方