武漢武昌純水岸東湖項目整體營銷戰(zhàn)略報告_43p_x年(編輯修改稿)
2025-02-01 14:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 01205201206固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增速 固定資產(chǎn)資釐總額 累計（億元） 開發(fā)投資資釐總額 累計（億元） 固定資產(chǎn)投資總額增速（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速（ %） 固定資產(chǎn)投資不房地產(chǎn)投資雙雙下滑 未來 5年經(jīng)濟將長期面臨下行壓力，幵伴隨經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛，但短期內(nèi)在政店強力刺激政策下有企穩(wěn)回升的可能。 政府 穩(wěn)增長 計劃 ?啟動一批事關(guān)全尿、帶動性強的重大項目 ?結(jié)構(gòu)性減稅政策，減輕企業(yè)稅負 ?擴大節(jié)能產(chǎn)品惠民工程 ?鼓勵民間投資參不鐵路、市政、能源、電信、教育、醫(yī)療等領(lǐng)域建設(shè) ?各省市正抓住審批相對容易的機會，相繼出臺本地化經(jīng)濟刺激計劃，且規(guī)模非常龐大 武漢市場供應(yīng)預(yù)測 488 533 383 675 322 400 503 509 523 713 512 680 0100200300400500600700800900武漢供應(yīng)量走勢預(yù)測 供應(yīng)面積 市場供應(yīng)預(yù)測 ——2023年武漢整體市場供應(yīng)將達到 1192萬方，同比基本持平，預(yù)計下半年供應(yīng)量較上半年高 33%。 27% 40% 2% 時間 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 供應(yīng)量（萬方） 488 533 383 675 322 400 503 509 523 713 512 680 同比增幅 / / 22% 27% 16% 41% 56% 27% 4% 40% 2% 5% 萬方 26 97 74 45 111 61 26 139 100 2023下半年供應(yīng)預(yù)估 東西湖 光谷 漢口二三環(huán) 漢口中心 南湖 盤龍城 青山 武昌中心 漢陽 武漢市場成交預(yù)測 457 547 193 244 472 590 443 460 396 406 398 450 01002003004005006007002023年上 2023年下 2023年上 2023年下 2023年上 2023年下 2023年上 2023年下 2023年上 2023年下 2023年上 2023年下 武漢成交量走勢預(yù)測 成交面積 市場成交預(yù)測 ——2023年武漢整體市場成交將達到 848萬方，同比微漲6%，預(yù)計下半年成交量較上半年高 13%。 6% 時間 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 2023年 上半年 2023年 下半年 成交量 (萬方） 457 547 193 244 472 590 443 460 396 406 398 450 同比變動 / / 58% 55% 145% 142% 6% 22% 11% 12% 1% 11% 萬方 武漢市場存量預(yù)測 市場存量預(yù)測 ——2023年存量將從年中開始提速增長，到 2023年底全市存量將達到 1260萬方。 時間 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 供應(yīng)量 488 533 383 675 322 400 503 509 523 713 512 680 成交量 457 547 193 244 472 590 443 460 396 406 398 450 存量 493 414 545 870 729 536 592 637 640 954 1016 1260 萬方 414 870 536 637 954 1260 012020040060080010001200140016002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 武漢存量走勢預(yù)測 累計存量 存銷比 項目整體策略 Part2 項目整體策略 多產(chǎn)品搭配策略 價值遞增策略 階段性發(fā)展策略 ? 結(jié)合工程進度，低密和高局產(chǎn)品結(jié)合推出，每期推出的產(chǎn)品線盡量豐富，確保在銷售過程中有充足的空間應(yīng)對市場風險； 營銷連續(xù)性策略 靈活有效，步步為贏 ? 通過項目配套丌斷完善以及對全盤推售合理鋪排，丌斷推高項目的市場價值； ? 各營銷階段樹立價格標桿的明星產(chǎn)品，在穩(wěn)定全盤形象的同時，通過價格擠壓促進現(xiàn)釐流產(chǎn)品去化，以完成階段核心營銷目標； ? 通過高價值產(chǎn)品銷售周期貫穿全盤，保持項目高端大盤的市場形象，維系全盤營銷策略的連續(xù)性。 項目各年度計劃鋪排 Part3 項目 2023年銷售產(chǎn)品盤點 T9/T10/T11三棟景觀高層共 279套，約 ㎡，總貨值預(yù)計約 6億 T1 T2 T1/T2棟： 共 1120套， 5梯 10戶， 57層 1個單元 T3/T4棟： 共 704套， 3梯 4戶， 45層 2個單元 T3 T4 T8 T8棟： 共 126套， 3梯3戶， 43層 1個單元 精裝公寓 T1/T2棟產(chǎn)品分布 戶型 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 A1 2*2*1 224 20% A2 224 20% A3 224 20% A4 224 20% B1 224 20% 合計 92023 1120 100% 超高層 T3/T4棟產(chǎn)品分布 戶型 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 D1 4*2*2 176 25% D2 4*2*2 176 25% D3 3*2*2 352 50% 合計 82023 704 100% 超高層 T8棟產(chǎn)品分布 戶型 房型
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