【文章內容簡介】 間段與整體保持一致。在休閑娛樂的時間段上，主要集中在假日晚上和平日晚上。CentaPro34n整體上在選擇休閑娛樂場所考慮的因素中，出現頻率最高的是環(huán)境和裝修檔次、服務質量和態(tài)度，及消費場所特色。n香蜜湖片區(qū)消費者同樣看重環(huán)境和裝修特色，但對交通和他人推薦因素的考慮相對整體來說明顯。在選擇休閑娛樂場所時，深圳消費者所考慮的前三位因素分別為環(huán)境和裝修檔次、服務質量和態(tài)度，消費場所特色，香蜜湖片區(qū)的消費者考慮的順序則為環(huán)境和裝修檔次、服務質量和態(tài)度、交通方便和他人推薦。數據來源：森拓普CentaPron 在個人休閑娛樂方面，消費者偏好電影院、足浴 \桑拿、酒吧，香蜜湖片區(qū)消費者對酒吧的需求明顯比整體水平高；在個人休閑娛樂人均花費上，集中在 100元以下及 101300元。n 在商務休閑娛樂 方面，需求主要集中在 KTV、足浴 \桑拿上，香蜜湖片區(qū)的消費者 這類性質的休閑娛樂上， KTV和足浴 \桑拿的需求高于整體水平；在商務休閑娛樂人均花費上，集中在 101300元區(qū)間。n 在休閑娛樂的頻率上，消費者在以每月 12次及 35次為主。n 在選擇休閑娛樂場所時，深圳消費者所考慮的前三位因素分別為環(huán)境和裝修檔次、服務質量和態(tài)度，消費場所特色，香蜜湖片區(qū)的消費者考慮的順序則為環(huán)境和裝修檔次、服務質量和態(tài)度、交通方便和他人推薦。休閑娛樂消費習慣問卷調研結論小結總體來看，在休閑娛樂習慣上，商務消費單次費用高于個人休閑娛樂消費， KTV與足浴 \桑拿占較大比例，商務消費潛力大。香蜜湖片區(qū)商務消費人均高消費水平略高于深圳整體水平。CentaPro項目發(fā)展測試分析CentaPro37n對項目所處片區(qū)持有不了解印象的消費者占據一定比例，這需要后期項目推廣加強針對項目具體片區(qū)的宣傳。n香蜜湖片區(qū)的消費者對項目區(qū)域的認識了解程度高于整體水平。在消費者對項目片區(qū)的認知中，出現頻次最高的是高檔住宅集中，片區(qū)消費力強，但仍然有不少消費者對項目所在區(qū)域的認知還有待加強。數據來源：森拓普CentaPro38在對香蜜湖片區(qū)是否具備打造酒吧餐飲文化街方面， 85%以上的消費者都持肯定態(tài)度。n85%以上的消費者認可項目片區(qū)具備打造酒吧餐飲文化風情街的條件。n不認可的消費者主要出于以下三點原因：第一，對項目片區(qū)不了解難以下肯定的判斷；第二，認為香蜜湖片區(qū)以居住功能為主，酒吧餐飲文化街可能會過于嘈雜，破壞居住氛圍；第三，認為香蜜湖目前已經有了景田食街等，覺得形式可能雷同，會同質化競爭。數據來源：森拓普CentaPro39超過半數以上的消費者認為本項目的檔次應該是中高檔，少部分消費者認為木項目具備打造成高檔項目的潛質。n半數以上的消費者認為本項目應該是中高端的項目。n香蜜湖片區(qū)的消費者認為項目應該打造成中檔或者中高檔的比例略高于整體水平。數據來源：森拓普CentaPro40大部分消費者對前往項目消費持積極態(tài)度，在肯定會去的比例上，香蜜湖片區(qū)的消費者略高于整體水平。n大部分消費者都會前往本項目，香蜜湖片區(qū)消費者意向高于整體消費者的意向。n消費者肯定不去項目消費主要為兩個原因：一是覺得距離自己的居住或工作地區(qū)距離太遠，二是自已已經習慣在某個片區(qū)消費，不愿意前往項目消費。數據來源：森拓普CentaPro關于本項目業(yè)態(tài)設置方面，除酒吧和餐飲外，消費者認為有必要設置的業(yè)態(tài)中， KTV出現的頻率最高，其次為休閑養(yǎng)生館，再次為健身會所。數據來源：森拓普CentaPro對深圳餐飲酒吧消費場所的改進建議消費者對深圳現有餐飲酒吧消費場所的改進建議主要有以下三點：n深圳目前比較缺乏特色和概念餐飲集中的片區(qū)，希望有這樣的消費場所出現；n酒吧內部裝修風格有特色的消費場所較少，希望加強個性裝修風格特色；n酒吧活動較為缺乏，建議可以定期舉辦各種主題活動與派對。CentaPron在對項目所處片區(qū)的認知上—— 出現頻次最高的是高檔住宅集中，片區(qū)消費力強，仍然有不少消費者對項目所在區(qū)域的認知還有待加強。n在對本項目的檔次檢測中 —— 大部分消費者認為本項目具備打造中高檔商業(yè)的條件。n在前往項目的意向程度上 —— 大部分持積極態(tài)度，其中本區(qū)域消費者肯定會前往消費意向程度高于深圳 整體水平。n在業(yè)態(tài)檢測中 —— 除餐飲好和酒吧外消費者更加傾向于以下業(yè)態(tài)： KTV、休閑養(yǎng)生館、健身會所，此外，藝術品銷售展廳也受到一定的關注，美容美發(fā)業(yè)態(tài)也有一定的期待值。項目片區(qū)商業(yè)發(fā)展方向及項目業(yè)態(tài)測試調研結論小結在項目片區(qū)商業(yè)發(fā)展方向及項目業(yè)態(tài)測試上，消費者對片區(qū)的認知還有待加強；大多數消費者認為本項目可打造為與中高檔項目，并表示愿意前往消費； KTV、休閑養(yǎng)生館及健身會所是消費者最希望增設的三個業(yè)態(tài)。CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 項目周邊消費力分析? 普通消費者問卷數據分析? 境外消費者問卷數據分析CentaPro研究背景調研目的 /內容 : ? 洞悉深圳境外消費者餐飲消費習慣、酒吧消費習慣、休閑娛樂習慣，以及對本項目的期望。調研地點? 香蜜湖片區(qū)福田中心區(qū)、車公廟、蛇口海上世界、南山中心區(qū)、地王 人民南商貿區(qū)調查對象：? 深圳市境外消費者問卷發(fā)放：? 發(fā)放調查問卷 70份，經審核，其中有效問卷為 59份45CentaPro問卷樣本中所涉及的境外人士來源于香港、臺灣、韓國、日本、新加坡、美國、加拿大、德國、荷蘭等超過 17個國家與地區(qū)。數據來源：森拓普CentaPro深圳境外消費者年齡主要集中在 3135歲和 3640歲，居住區(qū)域主要分布在羅湖、福田及南山，部分消費者居住在香港。n問卷調查境外消費者 %居住在羅湖， %居住在福田， %居住在南山，此外，還有部分消費者居住在香港及其他區(qū)域。數據來源：森拓普n問卷調查境外消費者 %在 3135歲， %在 3640歲， %為 26