加加大街小戶型營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-31 03:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)配套、景觀資源共享適宜居住的舒適戶型品質(zhì)樓盤形象市場推廣形象：無與倫比的小戶型市場銷售狀況：價(jià)格： 4380元 / ㎡ （一口價(jià)）去化： 27％金色家園賣小戶豪宅以住為主香頌國際賣ＳＯＨＯ概念商住一體未央大邦賣寫字樓，投資與商務(wù)自用均半本案賣什么？偏商？偏住？偏住 —— 與萬科抗衡面臨品質(zhì)的考驗(yàn) 品質(zhì)與品牌我們不占優(yōu)勢精裝公寓實(shí)景展現(xiàn)品質(zhì)會所體驗(yàn)營銷泳池園林配套齊備偏商 —— 與未央大邦比寫字樓配套和 未來辦公環(huán)境，我們不占優(yōu)勢12米挑高空中花園每三層一個休閑庭院8臺電梯大容量停車場客觀看待我們?nèi)绾握疚?？高端中端低端中高端本案我們的?yōu)勢在哪里？鄰校園區(qū)地段價(jià)值交通便利商業(yè)配套全100米地標(biāo)從客觀條件看，我們有的優(yōu)勢別人也能享有戶型更舒適觀光電梯從本體條件看，不足以打動市場我們需要造優(yōu)勢！我們的劣勢在哪里？216。前期開發(fā)商銷售行為 引起的負(fù)面影響216。工程將要完成 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 想象空間幾無 現(xiàn)房更難銷售216。前期形象品質(zhì)的建立，對后續(xù)銷售產(chǎn)生影響，不能一味的 通過降價(jià)來賣房看興鼎如何賣差異創(chuàng)新 營銷策略賣商住一體？我們賣什么？賣便捷式商務(wù)辦公？賣舒適過渡 型居住？我們就是投資品國際金融動蕩下，投資品有市場萬科西街商鋪存貨四年，20天狂銷 4000萬11月，美籍人士向澤西城訂購 100套投資者關(guān)注什么？能否租得出去，租得起價(jià)，從而創(chuàng)造價(jià)值？能否起到保值作用？是否是低門檻投資，最大量的吸納投資客？我們的突破方向出來了！能否起到保值作用？ —— 天賦地段 優(yōu)越保值韶山南路絕對的市中心沃爾瑪家樂福沃爾瑪、家樂福形成的新商圈中心地段，地段，還是地段，注定本物業(yè)的保值功能強(qiáng)大。能否租得出去，租得起價(jià)，從而創(chuàng)造價(jià)值？鐵道學(xué)院林業(yè)科技大學(xué)經(jīng)干院省電大周邊校園林立重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)單位眾多學(xué)生群體外來務(wù)工人員學(xué)生創(chuàng)業(yè)群體成長型企業(yè)龍頭企業(yè)的下游單位組成強(qiáng)大的租賃群體，保障了投資者的投資安全與回報(bào)沃爾瑪家樂福路橋公司晨報(bào)是否能降低投資門檻是關(guān)鍵！投資門檻 —— 解決首付問題項(xiàng) 目 面 積 單價(jià) 總價(jià) 首付 新的優(yōu)惠政策香頌國際 43㎡ 4400 189200 首付 9000未央大邦 ㎡ 4300 247680 上海城 ㎡ 4380 183084 首付 2萬金色家園 31㎡ 5200 161200 由上表可看出： 各競爭樓盤最少的首付都在 ，如果我們能將首付降至 2萬左右，對市場的競爭力就應(yīng)該較大了！從 12月開始，上海城、香頌也逐步意識到此突圍方式，更給本案加大壓力。故本案也需在首付上尋求突破。怎樣解決降低首付問題？單價(jià) 面積 總 價(jià) 首 付優(yōu) 惠 前 4300 56 240800 48160優(yōu) 惠 后 4000 56 224000 44800總價(jià)優(yōu)惠 16800將優(yōu)惠一次性計(jì)入首付中以降低首付31360由上表可看出： 在開發(fā)商正常合理的優(yōu)惠范圍內(nèi)，通過不同的計(jì)算方式，可將本案的首付降至 。如開發(fā)商允許 1萬元在交房時即 09年 9月支付，則首付可降至 /套！首付降低為開發(fā)商帶來了什么？稅務(wù)支出：400套每套多開票 16800，共計(jì)支出稅 48萬支出 48萬按揭收入：可快速銷售，完成近 9千萬的按揭款多套現(xiàn)：因多價(jià)差計(jì)算，可多套現(xiàn) 672萬可提高銷售速度，回籠資金還可多套672萬
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