xxxx北京平谷一號地投資可行性研究報告_70p(編輯修改稿)
2025-01-30 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 4個。全部納入的有 平谷鎮(zhèn)和王辛莊鎮(zhèn) ，部分納入新城的鎮(zhèn)有大興莊鎮(zhèn)和山東莊鎮(zhèn)。 1號地位于平谷鎮(zhèn)，與 2023年 6月高價成交的王辛莊地塊地位相當(dāng)。下文將進一步詳細分析。 投資可行性研究報告 新城發(fā)展規(guī)劃 〃 功能布局 新城建設(shè)用地分為城市中心區(qū)（包括商業(yè)區(qū)、文教辦公區(qū)、居住區(qū)）、休閑度假娛樂區(qū)、工業(yè)區(qū)、教育及產(chǎn)業(yè)區(qū)。 此處僅對城市中心區(qū)作出分析： 城市中心區(qū) 新城城市建設(shè)用地主要是向北和向西發(fā)展。規(guī)劃期內(nèi)，向北不跨北山路，向西不跨規(guī)劃東南部過境通道。 在新城中心區(qū)西部，結(jié)合洳河景觀安排以度假、會議、文化娛樂為主的公共設(shè)施和低密度的居住用地。 平谷 1號地位臵 1號地 投資可行性研究報告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 新城用地規(guī)劃 一號地 投資可行性研究報告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 人口規(guī)模 根據(jù)北京城市總體規(guī)劃， 2023年，平谷新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在 30萬人以內(nèi)。考慮到目前平谷區(qū)重點鎮(zhèn)帶動作用較差和經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低的特點，平谷區(qū)將以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為重點，強化重點鎮(zhèn)的帶動作用。因此， 2023年平谷新城人口規(guī)模調(diào)整為新城規(guī)劃區(qū) ，新城規(guī)劃建設(shè)區(qū)人口規(guī)模 。 根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神，未來幾年內(nèi)，平谷城區(qū)居民將增加大量放寬戶籍限制的新居民。 投資可行性研究報告 第四部分 平谷 2023年土地招牌掛 成交地塊分析 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 成交匯總 2023年 2023年 投資可行性研究報告 平谷土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報告 土地交易分析 〃 交易小結(jié) 自 2023年以來，平谷城區(qū)公開招牌掛的居住用地、居住商業(yè)用地和居住綜合用地地塊共 10塊，其中： 地塊 1和地塊 5競爭較激烈，現(xiàn)場競價輪次均超過 20輪，二者溢價率分別為 100%、117%，主要原因為：地塊 1是 2023年 6月全國房地產(chǎn)市場回暖后平谷區(qū)第一塊出讓的國有建設(shè)用地，位于評估新城主發(fā)展區(qū)的王辛莊鎮(zhèn)，開發(fā)潛力較大，以接近 1900元 /㎡ 的樓面價成交；地塊 5是 2023年 4月平谷區(qū)唯一的一塊住宅用地，雖然規(guī)模較小，但當(dāng)時房地產(chǎn)市場及其活躍，最終以樓面價 1207元 /㎡ 的價格成交。 2023年至 2023年，各成交地塊樓面價歲時間推移而增長，由 2023年 6月的 410元上升至 2023年 6月的 1896元 /㎡ ，說明開發(fā)商在宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，看好平谷區(qū)域的開發(fā)潛力。 在目前市場環(huán)境下，可以預(yù)計，平谷 1號地將吸引多家開發(fā)商競拍，樓面價可能超過2023元 /㎡ 。 投資可行性研究報告 第五部分 平谷 1號地投資 區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 投資可行性研究報告 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 〃 2023年概況 2023年（ 111月），在擴大內(nèi)需、保持增長等相關(guān)政策的支持下，平谷部分運作多年的項目開始啟動，土地一級開發(fā)投資迅速增長。按項目建設(shè)地核算，房地產(chǎn)業(yè)投資同比增長 %，呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。 一、區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長，項目個數(shù)不斷增加 111月份，區(qū)內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)自年初累計完成投資 103007萬元，同比增長%。其中建筑工程投資 58472萬元，同比增長 %；設(shè)備工器具購臵投資 946萬元，同比增長 %；其他費用投資 49621萬元，同比增長 76%。有投資的項目共 33個，其中投資超過 2023萬元的項目有 15個。去年同期有投資的項目共 14個，其中投資超過 2023萬元的僅有 2個。項目個數(shù)的增加帶動投資高速增長。 投資可行性研究報告 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 〃 2023年概況 二、一級開發(fā)成為增長亮點，二級開發(fā)不斷增加 截至 11月底，有投資的土地一級開發(fā)項目共實現(xiàn)投資 51081萬元，同比增長 倍。其中，馬坊工業(yè)園區(qū)土地一級開發(fā)投資和 1號地塊 土地一級開發(fā)投資分別突破億元。二級開發(fā)項目投資額較大，有 3個項目上半年投資超過 6000萬元 ,如紫貴莊園、漁陽公館等開發(fā)項目。反觀去年，超過 6000萬元的項目只有紫貴莊園和中衛(wèi)世紀城。 三、住宅投資同比增長，商業(yè)用房投資小幅下降 平谷當(dāng)?shù)鼐用駥ψ≌男枨笕匀痪哂休^大潛力，開發(fā)商對住宅的投資仍然持續(xù)增長，但商業(yè)用房投資額略有下降。 111月份，住宅投資 43726萬元，同比增長 %；
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