【文章內(nèi)容簡介】 析 》 三馬并驅(qū) 第一匹馬：杭洲灣大橋 寧波市江北區(qū)坐落于杭州灣跨海大橋和北侖港之間，建設(shè)中的杭州灣跨海大橋南連接線進(jìn)入市區(qū)的兩個入口都設(shè)在江北。 第二匹馬：慶豐大橋 2023年慶豐大橋建成通車，該橋?yàn)榻眳^(qū)連通江東、東部新城市政府的主要動脈，未來的又一條“中山東路”于此誕生。 第三匹馬：繞城高速 在建的繞城高速通車后，大寧波的格局即將形成，江北至港口、機(jī)場、滬杭蘇的動脈亦更暢通。 “兩橋一路”的格局一旦完成，寧波城市格局亦將被改寫，江北優(yōu)勢將成為寧波發(fā)展的強(qiáng)大引擎。 城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)動力首先在于其聚合及輻射的能力，江北擁有寧波最大的中心城區(qū)面積，同時余姚、慈溪、慈城、鎮(zhèn)海四城（區(qū)）緊鄰，成為“四城一心”之勢，一旦發(fā)展格局成形，區(qū)域的聚合及輻射力量優(yōu)勢盡顯。 江北 進(jìn)化 透析 》 四城一心 海運(yùn)、物流為主，汽車銷售、制造業(yè)、旅游、金融、保險、咨詢公司為輔的產(chǎn)業(yè)格局正在全面聚合： ? 江北區(qū)確定了東海海運(yùn)、寧波外代、寧波東海等 7家企業(yè)作為龍頭，重點(diǎn)扶持，并加大招商力度吸引有關(guān)海運(yùn)企業(yè)前來落戶，現(xiàn)已擁有海運(yùn)企業(yè) 30多家，海運(yùn)總運(yùn)力占全市的 60%。 形成航運(yùn)產(chǎn)業(yè)群 ?海運(yùn)業(yè)促進(jìn)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，目前涌現(xiàn)的以寧波第一汽車專業(yè)市場、糧油批發(fā)交易市場、華東物資城姚江市場為代表的10多家超億元市場，標(biāo)志著江北區(qū)物流產(chǎn)業(yè)體系的基本形成，并帶動和吸引了中小型專業(yè)市場 40多家，形成汽車、鋼板等特色市場群。 江北 進(jìn)化 透析 》 運(yùn)流聚合 江北區(qū)的區(qū)域服務(wù)功能已完成基本規(guī)劃布局，“十一五”期間江北區(qū)將建設(shè)核心濱水商務(wù)區(qū)、灣頭半島中央休閑區(qū)、前洋物流園區(qū)、長三角物流園區(qū)、城西港區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高教園區(qū)七大平臺。構(gòu)筑港橋經(jīng)濟(jì)的貿(mào)易服務(wù)功能、生產(chǎn)服務(wù)功能和生活服務(wù)功能。一個在華東地區(qū)獨(dú)具特色的港橋服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群將在江北出現(xiàn)。 江北 進(jìn)化 透析 》 七星連珠 區(qū)域營銷總結(jié) ?杭洲灣大橋、繞城高速、驚駕橋的建成將改寫寧波城市格局，大寧波、長三角南翼地位突顯，江北百年難遇的機(jī)會來了！ ?緊抓江北海運(yùn)、物流的聚合優(yōu)勢，全面定向營銷，把握行業(yè)發(fā)展機(jī)遇進(jìn)行引導(dǎo)。 ?把握四城一心的優(yōu)勢，把握“七星連珠”的區(qū)域連動優(yōu)勢，挖掘區(qū)域的輻射及聚合能量。 北岸財富中心 板塊營銷戰(zhàn)略分析 第 三 部份 領(lǐng)袖者即規(guī)則制定者 如果說江北因?yàn)槿{馬車的力量而改變作為區(qū)域龍頭項(xiàng)目 北岸琴森將成為項(xiàng)目板塊的定義者 商務(wù)及產(chǎn)業(yè)平臺締造者 三 CBD合圍，北岸勝算何在？ ? 如果說東邊有東部新城 CBD、南邊有萬達(dá)廣場 CBD，中部有三江口 CBD的話，北部的 CBD在哪里？ ? 沒有林立的商務(wù)樓宇，沒有成氣候的商務(wù)氛圍，沒有相對應(yīng)的配套服務(wù)，北部的商務(wù)出路何在？ ◆ 盤點(diǎn)寧波 板塊價值透析 》 江北 CBD即將誕生 ? 寧波并沒有真正的 CBD，東部新城只是一個概念，老三江口更多的商業(yè)中心，商務(wù)配套功能如交通、停車位，商務(wù)樓宇等已經(jīng)落后。萬達(dá)廣場也是屬于概念型的 CBD。影響力更遠(yuǎn)不如前二者。 ? 如果 CBD是以區(qū)域中心，行政中心來定義的話，哪么北岸財富中心緊鄰現(xiàn)在的江北區(qū)政府，且緊鄰海曙中心，尤其是本案一旦啟動，聚集日湖商業(yè)優(yōu)勢于一體，隨著杭洲灣工程的啟動，必將成為新 CBD的引領(lǐng)者。 板塊價值透析 》 江，湖，天下 ? 從老外灘板塊到槐樹路商業(yè)商務(wù)帶，三江六岸文化長廊風(fēng)光秀色，為政府全力打造的休閑濱水區(qū)域。 ? 日湖板塊成為 2023年度全城熱點(diǎn)，日湖商貿(mào)街，銀億國貿(mào)中心，以及日湖琴云、雅戈爾等高檔住宅區(qū)等等，日湖板塊已突現(xiàn)。 ? 北岸琴森的寫字樓即是基于濱水休閑商務(wù)區(qū)的背景進(jìn)行設(shè)計，融廣場、生態(tài)景觀于一體，將成為板塊中心最具休閑特色的商務(wù)商業(yè)中心。 ? 是選擇擁擠的老 CBD，還是選擇城市的東部？抑或選擇風(fēng)景秀麗、極具休閑特色的“江湖板塊”？關(guān)鍵還是在平臺的整合。 板塊營銷總結(jié)》一石二鳥 ?CBD的概念隨著杭洲灣大橋、繞城高速、驚駕橋的方可更為城市接受，目前不適誼重點(diǎn)推出?；蛘咴诒卷?xiàng)目影響力提升之后與區(qū)政府聯(lián)合推出。 ?基于本項(xiàng)目區(qū)位的優(yōu)勢與其它板塊的差異化，我們提出 “休閑商務(wù)公園” 的概念，既適用于板塊，亦適合項(xiàng)目本身。正是一石二鳥之策。 北岸財富中心 產(chǎn)品 USP（獨(dú)特銷售主張） 第 四 部份 只有獨(dú)特的、第一的，能打動客戶的 或者是別人未曾提及的賣點(diǎn) 才能匯集成強(qiáng)大的產(chǎn)品營銷平臺 10萬方 寧波最大高端商務(wù)集群 百強(qiáng)企業(yè)戰(zhàn)略高地 環(huán)江抱湖，寧波 首席 休閑商務(wù)公園，于風(fēng)生水起處得天下 杭洲灣大橋 繞城高速、 京架橋， 全城第一商務(wù)門戶 江北中心，寧波未來休閑 CBD中心 城市罕有花園式商業(yè)廣場，首創(chuàng)商務(wù)公園 中國首席 零度美學(xué)建筑巨作， 將建筑、雕刻和繪畫融為一 體的、新的未來商務(wù)殿堂 。 中國庭院式建筑格局，商務(wù)建筑史上的國粹 全部可開啟外窗，寧波有氧商務(wù)運(yùn)動先鋒 9 、獨(dú)立陽臺設(shè)計，創(chuàng)新樓型將健康延伸到每一個角落 生態(tài)型環(huán)保建 材 ， 生態(tài)商務(wù)概念全城獨(dú)一無二 1多面采光 觀景 ，套型方正有序，商務(wù)空間設(shè)計典范 1寧波首創(chuàng) 360度景觀連廊，峰層企業(yè)的商務(wù)闊景時代 1 中國罕有 11座挑高大堂，足以禮遇世界級商務(wù)巨頭 1庭院 ，水街， 四大主題 廣場， 空中花園，首創(chuàng)公園式商務(wù)辦公 1 23部品牌智能電梯， 全部源自國際無機(jī)房電梯發(fā)明者通力品牌。 1霍尼韋爾、速賓、索尼、博士 … 匯集全球頂尖智能品牌 1第一太平戴維斯提綱物業(yè)顧問，環(huán)球物業(yè)服務(wù)管家 1日本三菱原裝智能空調(diào)系統(tǒng)，每戶單獨(dú)計量， 7*24商務(wù)模式 1國際品牌新風(fēng)系統(tǒng)，保證 7*24恒溫恒濕的有氧辦公 寧波首座視頻會議中心， 真正實(shí)現(xiàn)環(huán)球商務(wù)無極限的超越夢想。 2凈高超越寧波寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，拒絕空間強(qiáng)壓。 2 80%以上使用率， 空間全城領(lǐng)先。 2 800余個車位， 700余個地下車位， 頂先寧波的車位配比 2 25萬平米商業(yè)廣場， 頂級奢華商務(wù)配套 2 食堂、郵局、咖啡吧、便利店、辦公用品店 …… 全城首個 專配員工服務(wù)中心 2空前絕后的返稅政策，為巔峰企業(yè)的王者之道開路 2 11席風(fēng)格各異的會議廳，全城絕無僅有 2 全部 9層低密度商務(wù)樓群，源自硅谷的寫字樓代表 北岸財富中心 營銷定位戰(zhàn)略系統(tǒng) 第 五 部份 區(qū)域、板塊定位 大寧波、大長三角南翼經(jīng)濟(jì)圈