【文章內容簡介】 專業(yè)服務 順泰花園 河東片區(qū) 柳北區(qū) 柳南區(qū) 魚峰區(qū) 城中區(qū) 舊機場片區(qū) 河西片區(qū) 柳州片區(qū)分布圖 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 柳州樓市分布圖 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 區(qū)域概況 —— 成熟的商業(yè)配套和濃厚的人文魅力 柳北區(qū)位于柳州市的北部，下轄 4個鎮(zhèn)和 8個街道辦事處，行政區(qū)域面積 ，總人口 ，是柳州市面積最大、人口最多的城區(qū)。轄區(qū)呈扇形，依山環(huán)水，風景宜人，環(huán)境優(yōu)越，九曲柳江環(huán)東、南、西三面而過，北面有風光秀麗的雀兒山公園、君武森林公園、江灣休閑觀光區(qū)等風景區(qū)。 交通、通訊、電力、供水等設施完善，柳北區(qū)是柳州市的工業(yè)大區(qū)，商貿繁榮，物流發(fā)達，轄區(qū)擁有特色鮮明、運行良好的商貿網點和市場集群。 柳北區(qū) 柳北區(qū)概況 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 獨特的區(qū)位優(yōu)勢 隨著經濟的發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施和柳州經濟發(fā)展戰(zhàn)略部署的調整，城北區(qū)已逐步發(fā)展成商品流通的集散地、城郊工業(yè)型經濟的重點區(qū)域。 濃厚的商業(yè)氛圍 柳北區(qū)是柳州市最老的城區(qū)之一，也是城市的商貿中心區(qū)，轄區(qū)內商賈云集，商貿服務業(yè)十分發(fā)達。 特有的市場優(yōu)勢 城區(qū)內的大型工業(yè)企業(yè)、商貿、物流、專業(yè)市場等發(fā)展迅速，形成柳北區(qū)新的經濟走廊。 便捷的交通優(yōu)勢 轄區(qū)內幾十條主要街道縱橫交錯，交通網絡發(fā)達，再加上區(qū)域內的基礎設施完善，潭中高架橋、勝利立交橋等大型現代交通建筑也已建成使用，形成了縱橫交錯、快捷方便的公路網絡。 柳北區(qū)概況 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 ?從區(qū)域功能定位上看，柳北區(qū)的主要定位是商業(yè)、物流、工業(yè)基地； ?其居住性與投資性與河東、柳南等品質居住的層次是不可比擬的； ?舊城改造與新區(qū)建設兼?zhèn)洌? ?但是從居住組團上看，本項目交通四通八達，繁華商圈的鼎盛近在咫尺。 區(qū)域功能分析 —— 繁華的商貿中心，人流、物流和信息流的集散地和黃金區(qū) 柳北區(qū)概況 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 具有極強可塑及稀缺雙重特征的區(qū)域 這個地段賦予了他最根本的屬性 —— 稀缺； 他沒有特定的規(guī)劃，他的變化是市場賦予的； 他具有很強的包容性，自行選擇最適合他的定位； 稀缺決定柳北片區(qū)的價值，地段，地段，還是地段。 區(qū)域定位 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 經過了 09年的樓市低迷， 2023年的剛需爆發(fā)，使許多樓盤推出即售罄，柳北區(qū)房地產市場在整體樓市的爆發(fā)下，并未出現大量土地出讓開發(fā)的形勢，至今只有三個在售樓盤，供應量嚴重不足，具有巨大的市場機會。 本年度柳北區(qū)在售項目較少，許多樓盤開盤供不應求，區(qū)域需求量大 整個區(qū)域的整體均價正在穩(wěn)步上升，購房者對該區(qū)域的價格上升有很好的接受能力 國家政策、政府規(guī)劃對樓市的發(fā)展起到很重要的影響作用，所以本項目的開發(fā)建設中對于政策也要重點觀測 柳北區(qū)整體樓市發(fā)展穩(wěn)定，具有很大的升值潛力，購房者對于該區(qū)域的認可度較高。 柳北云集大量的國有大型工業(yè)企業(yè)，企業(yè)職工眾多，具有強勁的剛性需求能力，客源充足穩(wěn)定。 柳北區(qū)樓市簡析 柳北板塊樓市簡析 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 版塊區(qū)域范圍內僅有中房勝利小區(qū)、濱江世紀城、碧麗星城 3個在售項目，區(qū)域其它出讓土地正處于未建設狀態(tài)。中房勝利小區(qū)已經成為現階段板塊內的熱銷樓盤，而碧麗星城已接近尾盤。 板塊優(yōu)勢分析 區(qū)位條件：外部交通便利，交通網絡四通八達，臨近城中區(qū)商圈，工業(yè)商貿物流云集，客戶群體豐富。 組團規(guī)劃：項目所在片區(qū)滿富商業(yè)氣息，未來在柳州市各居住區(qū)域中的地位充滿吸引力。由于是柳州市較早發(fā)展起來的城區(qū)之一，其社會配套也較為豐富。 板塊劣勢分析 由于是柳州較早的城區(qū)，周邊的自然環(huán)境較差，在短期內無法改變這一局面。 內部交通、社會配套盡管已較為全面，但是已經較為陳舊，過去的規(guī)劃遠遠不能滿足未來發(fā)展的需要。 區(qū)域內即將 版塊住宅物業(yè)現狀簡析 柳北板塊樓市簡析 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 根據項目所在區(qū)域及產品特點我司認為項目競爭主要從兩方面進行考慮： 與項目所在區(qū)域類似的舊城改造板塊產品相似項目 與項目在同區(qū)域產品相似項目 競爭盤點 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 在售可類比項目一：中房勝利小區(qū) 項目基本資料 ? 交通：多路公交車到達 ? 中小學：九中、北雀路小學、二十六中 ? 幼兒園：機關幼兒園 ? 綜合商場：國騰購物廣場 ? 銀行：建設銀行、工商銀行、北部灣銀行 ? 醫(yī)院：柳化醫(yī)院 項目周邊配套 項目地址：柳州市勝利路 9號（雀山公園對面） 項目簡況：項目總占地 470畝 ，總建 145萬㎡ 推售范圍： 6區(qū) 6樓、一區(qū) 2樓 2單元 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 營銷分期解碼 銷售價格： 46505100元 /㎡（ 28層高層住宅價格） 暢銷戶型： ㎡和 ㎡二房， ㎡和 ㎡三房 銷售小結：該項目近鄰本項目，規(guī)模大，貨量充足，未來成為主要競爭對手 在售可類比項目一：中房勝利小區(qū) 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 戶型點評 戶型點評： 78㎡二房，方正，緊湊實用，無過多的浪費空間，購買總價相對不高，適于中等收入的企業(yè)職工購買 戶型點評： 103㎡實用三房，南北對流，但房間門對開，獨自隱私性略差。 在售可類比項目一：中房勝利小區(qū) 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 在售可類比項目一：濱江世紀城 項目基本資料 ? 交通：有些偏遠 ? 中小學：三十九中、雀兒山小學、長塘中學 ? 幼兒園：柳鋼關幼兒園 ? 綜合商場： ? 銀行： ? 醫(yī)院：柳鋼醫(yī)院 項目周邊配套 項目地址：柳州市躍進路北（白沙客運站以北約 500米） 項目簡況：項目總占地 160畝 ，總建 18萬㎡ 推售范圍： 17樓、 18樓 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 營銷分期解碼 銷售價格： 59006200元 /㎡（多層 96折后價） 暢銷戶型：約 85㎡二房， ㎡和 ㎡三房 銷售小結：該項目全為多層住宅， 2023年已開始進入市 場，現已進入開發(fā)后期，但工程進度慢，因 此拖延了銷售。 在售可類比項目一：濱江世紀城 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 戶型點評 戶型點評： ㎡ 1房，緊湊實用，彈性空間大，二房可變三房，稀缺多層，一梯兩戶，純南北朝向，單價較高 在售可類比項目一：濱江世紀城 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 在售可類比項目一：碧麗星城 項目基本資料 ? 交通：有些偏遠 ? 中小學：三十九中、雀兒山小學、長塘中學 ? 幼兒園：柳鋼關幼兒園 ? 綜合商場： ? 銀行： ? 醫(yī)院：柳鋼醫(yī)院 項目周邊配套 項目地址：柳州市躍進路 120號（白沙客運站向北 60米） 項目簡況：項目總占地 88畝 ，總建 12萬㎡ 推售范圍： 16樓 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 營銷分期解碼 銷售價格： 54006000元 /㎡（多層 97折再減 2萬元的折后價） 暢銷戶型： ㎡二房， ㎡三房 銷售小結：全為多層住宅， 12月初開盤，現在售為最后一棟 住宅，由于是年底，開發(fā)商為回籠資金，因此優(yōu)惠價格 在售可類比項目一：碧麗星城 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 戶型點評 戶型點評： ㎡多層二房，緊湊實用，一梯兩戶，全南北朝向，深受客戶歡迎，現該戶型已全部售完 在售可類比項目一：碧麗星城 戶型點評： ㎡三房，客廳和房間全為南北朝向，通透實用，帶入戶花園，有一定彈性空間 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 總結： 本項目所在區(qū)域內在售項目較少，市場表現供不應求 與本項目可類比的在售項目都憑借著地段優(yōu)勢都取得了較好的銷售成績，本項目所處地段的未來潛在升值空間較大，將會成為本項目的賣點之一。 在銷售與本項目有競爭的項目，在本項目入市時，這些項目已經占據一定的市場份額和口碑，將會成為本項目面市的巨大挑戰(zhàn)之一。 區(qū)域內潛在項目，許多產品規(guī)劃將會存在一定的相似性，本項目如何突破成功搶占市場時期是本項目的關鍵點。 總結 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 Part4 項目解讀 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 2023房地產策劃設計大全 房地產策劃信息網 01 是專業(yè)地產智庫網站，創(chuàng)立以來為全國數萬同仁提供了專業(yè)的、持續(xù)的服務！ 我們從收集的海量地產資料中精心選出數萬套最新精華資料，編輯為《 2023房地產策劃設計大全》，包括前期策劃、規(guī)劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業(yè)地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業(yè)、產業(yè)地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修等 16個模塊。文檔分類清晰，可自由復制，學習參考價值極高！既可全套購買，也可只購買某一分類。 淘寶雙鉆信用放心購買： 01 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 項目概況 項目占地約 38畝，東西向，呈長方型，地塊規(guī)整。中間被市政規(guī)劃路分隔，分 A\B地塊，其中A地塊為六棟 28+1住宅， B地塊為 4層純商業(yè)。項目地塊幾乎無高差，地面有建筑物，尚未拆遷 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 項目區(qū)位圖及周邊情況 （ 1）項目西側為主干道躍進路，南面為紅碑路，背面以及西面為城中村，周圍分布著大量的小商店、美容美發(fā)店、飲食店等商業(yè)設施，商服設施較為完善，但比較亂； （ 2）項目附近為中學、小學、幼兒園、醫(yī)院，農貿市場、購物廣場等配套完善，附近雀山公園，外部景觀資源優(yōu)勢明顯； （ 3）周邊分布大量的工廠以及私建房，舊工廠宿舍區(qū)等，周邊道路狹小，交通擁堵，使得居住環(huán)境受到一定的影響。 本案 專心專注 專業(yè)服務 順泰花園 規(guī)劃