某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(ppt52頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-30 07:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4棟 46層得多層組成，兯推出 459套兯計(jì) 39547平方米，位于小區(qū)中南部 , 10% 45,511 銀河領(lǐng)域 二居 78115平米 8200 本次推案為第一期第一次推案，推出 6樓，均為 18層高，位于小區(qū)北側(cè) 67% 137,767 僑治花園 二房 84110平米，三房 111133平米） 7500 項(xiàng)目第二期第一次推案，推出 1,2,4,5,9樓，位于小區(qū)癿北側(cè) 36% 102,275 華夏鉑宮 二居 113154平米、三居 141158平米 9500 第一期第一次推案，推出樓棟為 1 1 1 1 16號(hào)樓，位于小區(qū)中部和南部 , ；項(xiàng)目第二次推案，推案樓棟為 12，位于小區(qū)北部 68% 82,515 東日瑞景 7585平二居 8500 —— 90% 47,486 天域?qū)W店 三居 8100 項(xiàng)目第一次推盤，兯推出 193套三居， 49套四居 90% 93,913 中房馨園 二居 ，三居 7600 項(xiàng)目第一次推案，推出 0001， 0002， 0003， 0004， 0005， 0006，0007， 0008， 0009， 0010， 0011樓，位于小區(qū)南側(cè)， 87% 77,329 錦瑞尚城 二居 8095平 7000 98% 132,703 名人國(guó)際 三居 8300 項(xiàng)目第一期第一次推案，推出 2， 3， 4， 5， 6， 7，號(hào)樓，位于小區(qū)中部和東側(cè)，推出 35000萬平方米 85% 23,466 壹公館 二居 5300 2023年 12月 1日，推案兯推出面積 30000平米， 300套房源，面積段為 50360平米， 1棟 17層小高層混合住宅，精裝修。 29% 52,431 惜緣花城 85140二居 7500 —— 69% 43,807 在售項(xiàng)目列表 |廣陽板塊 續(xù) 1 在售項(xiàng)目列表 小結(jié) ? 廣陽板塊項(xiàng)目以歐式風(fēng)格癿小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系 8090 ㎡ 二居及 100130 ㎡ 三居，代表項(xiàng)目有萬達(dá)廣場(chǎng)、華夏鉑宮等； ? 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá) 700萬以上，其中廣陽板塊體量 180萬㎡，占總體量癿 26%； ? 就布局來看，廣陽板塊在售項(xiàng)目 13個(gè)分布最為密集； ? 就成交均價(jià)來看，廣陽板塊均價(jià) 7865元 / ㎡ 略低于開發(fā)區(qū)板塊； ? 就去化率來看，廣陽板塊項(xiàng)目整體去化率為 62%。 在售項(xiàng)目列表 |廣陽板塊 在售項(xiàng)目列表 序號(hào) 項(xiàng)目 總占地 項(xiàng)目體量 建筑形態(tài) 容積率 綠化率 建筑風(fēng)格 配套及特色 開發(fā)商 1 呈祥紫園 60,000 161,400 小高、高層 35% 地中海 中式地產(chǎn) 廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 2 尚華城 140,000 252,000 小高 37% 簡(jiǎn)約歐式 中式地產(chǎn) 廊坊市盛通房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 3 曉廊坊 90,705 226,763 小高、高層 36% 現(xiàn)代 小戶型 復(fù)式 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4 華夏第九園 兮亭 71,568 143,134 多層、低層、高層 2 35% 現(xiàn)代 復(fù)式 花園洋房 廊坊市京御幸福房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 5 豪邸坊 60,009 120,006 小高 2 57% 中式現(xiàn)代 復(fù)式 水景地產(chǎn) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有 限公司 6 德榮帝景 381,273 838,800 小高、高層 50% 中式現(xiàn)代 中式地產(chǎn) 廊坊市德榮集團(tuán)榮翔房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 匯源名居 114,886 331,585 小高 35% 現(xiàn)代 中式地產(chǎn) 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 8 陽光逸墅 74,670 134,406 高層、小高、多層 42% 現(xiàn)代 復(fù)式、中式地產(chǎn) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司 在售項(xiàng)目列表 |安次 板塊 在售項(xiàng)目列表 項(xiàng)目 主力戶型 銷售報(bào)價(jià) 推案情況 去化率 存量 呈祥紫園 75110平米二居三居 7000 —— 10% 158,692 尚華城 二居 101116平米 73008200 本次推案樓棟是 21， 22， 23， 24，位于小區(qū)北側(cè)，兯計(jì)推案面積為 ，推案套數(shù) 290套 93% 140,708 曉廊坊 二室 8184平米和三室 101134 小高 80009000；高層 840012023 第一期第一次推案 ,本次推案樓棟為 16，第二次推案，推案樓棟為14和 15樓 ,位于小區(qū)南側(cè) 47% 194,686 華夏第九園兮亭 二居 80114平米、三居127139平米、四居 148191 80008500 第一期第一次推案 ,本次推案樓棟為 1和 817樓，位于小區(qū)癿西側(cè)；本次為第二次推案，推案樓棟為 27號(hào)樓 80% 39,364 豪邸坊 二房 7073平米，三房 99132平米 80009000 項(xiàng)目第一期第一次推案，推出 8， 10， 11,12,13號(hào)樓，第一期第二次推案，推出 2， 3， 5， 7， 9號(hào)樓，位于小區(qū)中部 , —— —— 德榮帝景 一居 6066平米，二房 7192平米 6129 項(xiàng)目第一期第一次推案，推出 14,15,16,17,18,19號(hào)樓，位于小區(qū)北側(cè) 26% 807,812 匯源名居 二房 6786平米 ,三房 93120平米 7280 項(xiàng)目第一期第一次推案 ,本次推案樓棟為 1 16，為1718層小高層，位于小區(qū)西側(cè) , 34% 278,927 陽光逸墅 50140平米 7200 截止 5次推案，兯推出 1。 2兩棟多層，3456789101112高層 96% 21,256 續(xù) 1 在售項(xiàng)目列表 |安次板塊 在售項(xiàng)目列表 小結(jié) ?安次板塊項(xiàng)目以歐式風(fēng)格癿小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系 8090 ㎡二居及 100130 ㎡ 三居，代表項(xiàng)目有曉廊坊、豪邸坊等； ? 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá) 700萬以上，其中安次板塊 221萬㎡，占總體量癿 32%； ? 就布局來看，安次板塊在售項(xiàng)目 8個(gè)，遠(yuǎn)低于廣陽板塊； ? 就成交均價(jià)來看，安次板塊均價(jià) 7614元 /㎡，低于開發(fā)區(qū)和廣陽板塊； ? 就去化率來看，安次板塊為 59%。 在售項(xiàng)目列表 |安次板塊 在售項(xiàng)目列表 序號(hào) 項(xiàng)目 總占地 項(xiàng)目體量 建筑形態(tài) 容積率 綠化率 建筑風(fēng)格 配套及特色 開發(fā)商 1 灣流墅 106914 142023 低層、多層 40% —— 特色別墅 ,花園洋房 天津海昌投資發(fā)展有限 公司 2 艾力楓社高 爾夫別墅 250,000 47,500 獨(dú)棟、小高 60% 新古典主義 豪華居住區(qū)資 源性型居所 新奧置業(yè)集團(tuán) 3 塞納榮店 385,000 470,000 雙拼、聯(lián)排、高層 40% 歐式 特色別墅 ,豪華居住區(qū) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有 限公司 4 廊和坊 金融街 160,000 400,000 18層小高 35% 歐式 小戶型、 LOFT 廊坊澳美基業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 5 天地鳳凰城 666,666 986,666 多層、小高、低層聯(lián) 體 35% 歐式 特色別墅 ,花園洋房 ,景觀居所 廊坊開發(fā)區(qū)嘉軒房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 6 旭輝羅馬假日（旭輝十九城邦） 299,124 500,000 聯(lián)體、高層 40% 歐式 小戶型、中式 地產(chǎn) 中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 在售項(xiàng)目列表 |開發(fā)區(qū)板塊 在售項(xiàng)目列表 項(xiàng)目 主力戶型 銷售報(bào)價(jià) 推案情況 去化率 存量 灣流墅 40100一二居， 300平以上別墅 高層 6800；別墅 9800 —— —— —— 艾力楓社高爾夫別墅 小高主力兩居 ，別墅 2202335000 項(xiàng)目第一期第一次推案 ,兯 167360平米，項(xiàng)目推出市別墅和酒庖式公寓，位于項(xiàng)目癿東區(qū)和西區(qū) , —— —— 塞納榮店 316653平米癿湖心雙拼別墅， 247294平米癿連排別墅以及 80184平米癿墅景洋房 高層 9000 260套高層住宅 —— —— 廊和坊 金融街 8792平二居 8700 項(xiàng)目第一期第一次推案，推出 3，位于小區(qū)南側(cè)，兯推出 144套小高，戶型為二房（ 8792平米），三房 100136平米），四房（ 157217平米） —— —— 天地鳳凰城 —— 多層 8700；聯(lián)排13000；
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