xxxx年昆山昆之門(mén)項(xiàng)目產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-01-29 08:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服飾 化妝品 男士運(yùn)動(dòng) 休閑專區(qū) 個(gè)性化零售店 電子產(chǎn)品 音像制品 沿街輕餐飲 時(shí)尚超市 整體定位之 商業(yè)定位 二層 兒童培訓(xùn) 博士蛙 兒童專賣 精品兒童服飾 散鋪 兒童娛樂(lè) 中心 整體定位之 商業(yè)定位 特色主題餐飲 KTV 娛樂(lè)中心 電影院線 會(huì)議中心 電影院線 演藝中心 三層 整體定位之 商業(yè)定位 商務(wù)會(huì)館 健身會(huì)所 影院 會(huì)議中心 影院 會(huì)議中心 四層 整體定位之 商業(yè)定位 功能分區(qū)配置同時(shí)利用了地塊的各個(gè)有利因素，回避了不利因素 整體定位之 商業(yè)定位 強(qiáng)化餐飲、服務(wù)、娛樂(lè)，弱化零售 零售僅占 25%，餐飲、休閑、娛樂(lè)合計(jì)占 55%，此種比例結(jié)構(gòu)反映了家庭生活方式中心偏向餐飲、休閑、娛樂(lè)的定位方式。 此外，服務(wù)功能占 20%，所占比例比一般項(xiàng)目較高，主要是因?yàn)榇藚^(qū)域社區(qū)商業(yè)不甚成熟，以及為辦公、酒店式公寓服務(wù)的需要。 整體定位之 商業(yè)定位 根據(jù)功能分區(qū)和目標(biāo)客群，將項(xiàng)目在整體定位的前提下，劃分為 3個(gè)主題概念 整體定位之 商業(yè)定位 主入口設(shè)置廣場(chǎng)，提供過(guò)渡空間 主出入口前設(shè)置 5001000平米左右的下沉式廣場(chǎng)或者公共空間。 主出入口和首層標(biāo)高不宜過(guò)高，外部臺(tái)階控制在 4階左右。 整體定位之 商業(yè)定位 外立面要顏色鮮明，造型體驗(yàn)娛樂(lè)元素，同時(shí)安排好墻體廣告 本區(qū)定位為家庭歡樂(lè)主題，因此本區(qū)外立面要體現(xiàn)此主題。 建議外立面考慮以下幾點(diǎn)： （ 1）以人的尺度為主，體現(xiàn)與人互動(dòng)和交流。 （ 2）外立面色彩、造型要體現(xiàn)娛樂(lè)元素，色彩鮮明，線條豐富活潑。 （ 3）虛實(shí)方面，要保持一定的通透性，為商業(yè)展示服務(wù)。同時(shí)靈活設(shè)置墻體廣告。 整體定位之 商業(yè)定位 內(nèi)部門(mén)廳和中庭合二為一，建議形式獨(dú)特，同時(shí)防止空間過(guò)大 內(nèi)部建議門(mén)廳和中庭合二為一，設(shè)置 13層通透中庭。在此集中設(shè)置垂直交通。 同時(shí)中庭設(shè)計(jì)不宜采用百貨典型的方型中庭，建議采用圓形、橢圓形或不規(guī)則形等富有創(chuàng)意的中庭，以體現(xiàn)本區(qū)的歡樂(lè)、娛樂(lè)主題。 整體定位之 商業(yè)定位 中庭頂層設(shè)玻璃幕窗和遮陽(yáng)層。充分利用自然光線。 同時(shí)，此處應(yīng)根據(jù)家庭歡樂(lè)主題設(shè)計(jì)景觀，充分體現(xiàn)歡樂(lè)和娛樂(lè)的元素。 整體定位之 商業(yè)定位 中庭利用自然光線，將注意力和人流向上引導(dǎo) 沿長(zhǎng)江路一側(cè)采用玻璃幕墻，加強(qiáng)通透性和展示性 項(xiàng)目東側(cè)臨長(zhǎng)江路主干道，具有很好的可見(jiàn)性。因此建議商業(yè)外立面以玻璃幕墻為主，具有良好的通透性和展示型。 整體定位之 商業(yè)定位 室內(nèi)步行街，建議室內(nèi)步行街室外化設(shè)計(jì) 類似室內(nèi)步行街，通道宜設(shè)置為 3m左右。 層高宜設(shè)置 ，凈高 以上。 整體定位之 商業(yè)定位 空間
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