市場(chǎng)營(yíng)銷第2章工程造價(jià)的(編輯修改稿)
2025-01-28 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。 一般設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 勘察費(fèi)：民用建筑 6層以下按 35元 /m2 高層建筑按 810元 /m2 工業(yè)建筑按 1012元 /m2 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 包括： 。 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 預(yù)備費(fèi) 又稱不可預(yù)見費(fèi)，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定， 包括： 基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1．基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。計(jì)算公式： 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = Ⅰ t— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額 n: 建設(shè)期年份數(shù) f—— 年均投資價(jià)格上漲率 ? ?1)1(1????tntt fI 【例 】某工程建設(shè)期為 3年，預(yù)計(jì)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)的總投資額為 ，第 1年投入30%，第 2年投入 50%，第 3年投入 20%，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率為 3%，試求：項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解： （ 1）計(jì)算建設(shè)期各年投資額 第 1年 30%＝ 第 2年 50%＝ 第 3年 20%＝ （ 2）計(jì)算建設(shè)期各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 第 1年 [（ 1＋ 3%）－ 1]＝ 第 2年 [（ 1＋ 3%） 2－ 1]＝ 第 3年 [（ 1＋ 3%） 3－ 1]＝ 合計(jì)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 建設(shè)期貸款利息 iApq jjj ??? ? )21( 1其中， q j— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； Pj－ 1— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj— 建設(shè)期第 j年貸款利息； i— 實(shí)際年利率。 1）ni1（i n ??? 名實(shí) （若為名義年利率，則要換算為實(shí)際年利率）其公式為： 其計(jì)算公式： 【例 】某工程建設(shè)期為 3年，貸款總額為 20910萬元，分年均衡進(jìn)行貸款，第 1年貸款 20%，第 2年貸款 55%，第 3年貸款 25%，貸款年利率為 %，試估算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間貸款利息。 解： （ 1）計(jì)算建設(shè)期各年貸款額 第 1年 20910 20%＝ 4182萬元 第 2年 20910 55%＝ 第 3年 20910 25%＝ （ 2）計(jì)算建設(shè)期各年貸款利息 第 1年 （ 0＋ 4182247。 2） %＝ 第 2年 [（ 4182＋ ）＋ 247。 2] % ＝ 第 3年 [（ 4182＋ ＋ ＋ ）＋247。 2] %＝ 人民幣合計(jì)利息＝ ＋ ＋ ＝ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率 ，稅率為 0％、 5％、 10％、 15％、 30％五個(gè)檔次。 差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)， 一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。 對(duì)前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即 0％、 5％、 15％、 30％；對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即 0％、 10％。 建筑工程費(fèi)用結(jié)算程序 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程名稱 單位 工程類別 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 工 業(yè) 建 筑 鋼結(jié)構(gòu) 跨度 m ＞ 30 ＞ 18 ≤18 建筑面積 m2 ＞ 16000 ＞ 10000 ≤10000 其他結(jié)構(gòu) 單層 跨度 m ＞ 24 ＞ 18 ≤18 建筑面積 m2 ＞ 10000 ＞ 6000 ≤6000 多層 跨度 m ＞ 50 ＞
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