保定市場調查及分析(下)(編輯修改稿)
2025-01-28 05:12 本頁面
【文章內容簡介】 ） 均 價 （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開盤時間 銷售情況 青年新城 10 多層 2900 高層 2570 ―― 3． 6 2023年 1月 尾盤 新一代 C區(qū) 63 2830 106400多 三期開盤待定 二期尾盤銷售 鑫和 奧林匹亞 40 2800 100多 300多 待定 70% 警盾家園 2750 116 249 待定 銷售 70%. 誠信麗景藍灣 15 2800 127－ 150 ３ 2023年 9月 55% Company Logo 目前競爭區(qū)域主要項目中，結構除青年新城外均為高層建筑。按目前所調情況來看，預計在售項目在今年 7月將全部進入尾盤或封盤階段。其中產品規(guī)劃上最突出的項目為誠信麗景藍灣，該項目在社區(qū)規(guī)劃中推出水景園林，從整體上提升了產品品質。另外，在競爭區(qū)域內將設有大型超市沃爾瑪超市，從區(qū)域上而言為此部分項目提供了生活配套設施的進一步完善。 針對于本項目地塊而言，該區(qū)域集中開發(fā)的項目數量及規(guī)模上均超過于本項目所在區(qū)域，因此在未來的區(qū)域整體環(huán)境上，將優(yōu)越本項目區(qū)域。目前該區(qū)域內大型綜合型項目新一代 C區(qū)，雖通過市場調查人員了解該項目商場及寫字樓處于待定階段，但已明確標注在該項目售樓處的沙盤上。該項目與本項目所在區(qū)域距離較近，如正常開發(fā)的話，將對于本項目商業(yè)部分造成威脅。 Company Logo 十、本項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢理解 A、不可復制的地段價值 本項目位于朝陽北大街東側，是城市核心主干道之一。連貫新市區(qū)南、北兩端，生活、工作、休閑便利。分布交通路線 10 10 3 29路，交通便捷。 B、重點經濟開發(fā)區(qū)域內 本項目地處保定市重點經濟開發(fā)區(qū)域內，整體經濟水平將隨著城市的經濟發(fā)展而不斷發(fā)展，形成經濟利好區(qū)域。加之本區(qū)域內的多項優(yōu)惠政策，對于外來投資者具有政策利好因素。 Company Logo 項目劣勢理解 A、本項目所在地基本為工業(yè)，雖大多為無污染工業(yè)，但還是會對本項目造成一定負面影響。 B、本項目緊臨區(qū)域內生活配套設施不夠完善，因此會造成一定負面影響。 C、本項目周邊商業(yè)氛圍不夠成熟，因此也會造成一定負面影響。 項目威脅理解 A、利率變動。 2023年央行提息，雖未對市場構成太大影響，但如今年央行再次加息，將從理論上進入加息周期。而這將使目標客戶對購買能力和抗風險能力重新評估，因此，市場需求將受到不確定因素影響。 B、緊臨區(qū)域內的新一代 C區(qū) 3期，項目所在地的朝陽龍座等項目對于本項目的銷售市場也構成威脅。 Company Logo 項目機會理解 A、保定樓市持續(xù)看好 保定樓市經過幾年的發(fā)展，進一步活躍。進入 2023年后，利好消息進一步進入實質階段，有利于刺激樓市活躍，同時政府也加大了保定對京、津、石的交通規(guī)劃，樓市將持續(xù)看好。 B、政策利好因素 改善全區(qū)的投資環(huán)境，鼓勵國內外客商前來投資興業(yè)，并切實保護投資者的合法利益。軟件上，區(qū)委、區(qū)政府在認真執(zhí)行國家有關外商投資的法律、法規(guī)和政策的同時，制定出臺了我區(qū) 《 關于優(yōu)化環(huán)境、加快發(fā)展的若干規(guī)定 》等一系列優(yōu)惠政策，并相繼成立了優(yōu)化環(huán)境工作領導小組、投資環(huán)境投訴中心、涉法案件投訴中心、項目服務審批大廳等，為投資者提供了多種方便條件和服務；硬件上，全區(qū)主要道路已進行了擴寬和改造，基本形成了縱橫相貫的交通網絡。 Company Logo C、區(qū)域環(huán)境利好因素不斷加強 保定市電信局、供水公司、電業(yè)局、煤氣公司均坐落在我區(qū)，為我區(qū)發(fā)展提供了充裕的水、電、汽和先進、便捷的通訊服務。結合舊村改造，全區(qū)的城區(qū)建設方興未艾，一個個小區(qū)相繼建立，為居民提供了舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 D、區(qū)域規(guī)劃帶動房地產市場發(fā)展 根據區(qū)“十五”規(guī)劃總體部署，大力實施“工業(yè)立區(qū)、開放強區(qū)、科教興區(qū)、三產富區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，本區(qū)域將以道路建設為突破口，大力開發(fā)房地產、努力營造大市場、工業(yè)上規(guī)模、農業(yè)抓龍頭，重點加大基礎設施建設力度，進一步優(yōu)化產業(yè)結構，培育高新技術企業(yè)，這勢必帶動以寫字樓為主的商業(yè)項目市場發(fā)展。 Company Logo 十一、案例分析 本項目選取朝陽龍座和新一代 C區(qū)作為典型案例進行
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