保定市場(chǎng)調(diào)查及分析(下)(編輯修改稿)
2025-01-28 05:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） 均 價(jià) （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開(kāi)盤時(shí)間 銷售情況 青年新城 10 多層 2900 高層 2570 ―― 3． 6 2023年 1月 尾盤 新一代 C區(qū) 63 2830 106400多 三期開(kāi)盤待定 二期尾盤銷售 鑫和 奧林匹亞 40 2800 100多 300多 待定 70% 警盾家園 2750 116 249 待定 銷售 70%. 誠(chéng)信麗景藍(lán)灣 15 2800 127－ 150 ３ 2023年 9月 55% Company Logo 目前競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域主要項(xiàng)目中，結(jié)構(gòu)除青年新城外均為高層建筑。按目前所調(diào)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)在售項(xiàng)目在今年 7月將全部進(jìn)入尾盤或封盤階段。其中產(chǎn)品規(guī)劃上最突出的項(xiàng)目為誠(chéng)信麗景藍(lán)灣，該項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃中推出水景園林，從整體上提升了產(chǎn)品品質(zhì)。另外，在競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)將設(shè)有大型超市沃爾瑪超市，從區(qū)域上而言為此部分項(xiàng)目提供了生活配套設(shè)施的進(jìn)一步完善。 針對(duì)于本項(xiàng)目地塊而言，該區(qū)域集中開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模上均超過(guò)于本項(xiàng)目所在區(qū)域，因此在未來(lái)的區(qū)域整體環(huán)境上，將優(yōu)越本項(xiàng)目區(qū)域。目前該區(qū)域內(nèi)大型綜合型項(xiàng)目新一代 C區(qū)，雖通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查人員了解該項(xiàng)目商場(chǎng)及寫字樓處于待定階段，但已明確標(biāo)注在該項(xiàng)目售樓處的沙盤上。該項(xiàng)目與本項(xiàng)目所在區(qū)域距離較近，如正常開(kāi)發(fā)的話，將對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)部分造成威脅。 Company Logo 十、本項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)理解 A、不可復(fù)制的地段價(jià)值 本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)北大街東側(cè)，是城市核心主干道之一。連貫新市區(qū)南、北兩端，生活、工作、休閑便利。分布交通路線 10 10 3 29路，交通便捷。 B、重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi) 本項(xiàng)目地處保定市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，整體經(jīng)濟(jì)水平將隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)利好區(qū)域。加之本區(qū)域內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)于外來(lái)投資者具有政策利好因素。 Company Logo 項(xiàng)目劣勢(shì)理解 A、本項(xiàng)目所在地基本為工業(yè)，雖大多為無(wú)污染工業(yè)，但還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定負(fù)面影響。 B、本項(xiàng)目緊臨區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施不夠完善，因此會(huì)造成一定負(fù)面影響。 C、本項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不夠成熟，因此也會(huì)造成一定負(fù)面影響。 項(xiàng)目威脅理解 A、利率變動(dòng)。 2023年央行提息，雖未對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成太大影響，但如今年央行再次加息，將從理論上進(jìn)入加息周期。而這將使目標(biāo)客戶對(duì)購(gòu)買能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力重新評(píng)估，因此，市場(chǎng)需求將受到不確定因素影響。 B、緊臨區(qū)域內(nèi)的新一代 C區(qū) 3期，項(xiàng)目所在地的朝陽(yáng)龍座等項(xiàng)目對(duì)于本項(xiàng)目的銷售市場(chǎng)也構(gòu)成威脅。 Company Logo 項(xiàng)目機(jī)會(huì)理解 A、保定樓市持續(xù)看好 保定樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，進(jìn)一步活躍。進(jìn)入 2023年后，利好消息進(jìn)一步進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，有利于刺激樓市活躍，同時(shí)政府也加大了保定對(duì)京、津、石的交通規(guī)劃，樓市將持續(xù)看好。 B、政策利好因素 改善全區(qū)的投資環(huán)境，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外客商前來(lái)投資興業(yè)，并切實(shí)保護(hù)投資者的合法利益。軟件上，區(qū)委、區(qū)政府在認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)外商投資的法律、法規(guī)和政策的同時(shí)，制定出臺(tái)了我區(qū) 《 關(guān)于優(yōu)化環(huán)境、加快發(fā)展的若干規(guī)定 》等一系列優(yōu)惠政策，并相繼成立了優(yōu)化環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組、投資環(huán)境投訴中心、涉法案件投訴中心、項(xiàng)目服務(wù)審批大廳等，為投資者提供了多種方便條件和服務(wù)；硬件上，全區(qū)主要道路已進(jìn)行了擴(kuò)寬和改造，基本形成了縱橫相貫的交通網(wǎng)絡(luò)。 Company Logo C、區(qū)域環(huán)境利好因素不斷加強(qiáng) 保定市電信局、供水公司、電業(yè)局、煤氣公司均坐落在我區(qū)，為我區(qū)發(fā)展提供了充裕的水、電、汽和先進(jìn)、便捷的通訊服務(wù)。結(jié)合舊村改造，全區(qū)的城區(qū)建設(shè)方興未艾，一個(gè)個(gè)小區(qū)相繼建立，為居民提供了舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 D、區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 根據(jù)區(qū)“十五”規(guī)劃總體部署，大力實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、開(kāi)放強(qiáng)區(qū)、科教興區(qū)、三產(chǎn)富區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，本區(qū)域?qū)⒁缘缆方ㄔO(shè)為突破口，大力開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、努力營(yíng)造大市場(chǎng)、工業(yè)上規(guī)模、農(nóng)業(yè)抓龍頭，重點(diǎn)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育高新技術(shù)企業(yè)，這勢(shì)必帶動(dòng)以寫字樓為主的商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展。 Company Logo 十一、案例分析 本項(xiàng)目選取朝陽(yáng)龍座和新一代 C區(qū)作為典型案例進(jìn)行
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