世聯(lián)建發(fā)圣地亞哥商業(yè)銷售價格研判與策略制122259539(編輯修改稿)
2025-01-27 00:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價研判 比較因素 人流量 商業(yè)氛圍 交通條件 升值潛力 主力店 產(chǎn)權(quán)狀況 合計 權(quán)重 20 20 15 15 15 15 100 比 較 項 目 未來海岸 12 18 9 11 12 6 68 大學(xué)康城 16 18 10 12 13 7 76 龍池 15 15 11 9 8 6 64 本項目 16 16 12 13 11 11 79 以 未來海岸、大學(xué)康城、龍池商業(yè) 等商業(yè)項目作為比準項目，從 人流量、商業(yè)氣氛、交通條件、升值潛力、主力店及產(chǎn)權(quán)狀況 等主要商業(yè)價值影響因素進行綜合評分，得出項目核心均價測算值。 ?大學(xué)康城與未來海岸開發(fā)品質(zhì)和性質(zhì)都與項目類似 ,又同處于廈門遠郊大盤 ,所以對于項目具有較高參考價值 ?龍池作為項目片區(qū)相對成熟的生活與商業(yè)區(qū) ,其商業(yè)開發(fā)市場對于項目具有一定參考價值 15 本報告是嚴格保密的。 通過權(quán)重與市場價格之間測算， 可以推算出本項目 均價為 /㎡ 合計權(quán)重值 銷售均價 權(quán)重比例 所占權(quán)重 權(quán)重均價 未來海岸 68 30% 大學(xué)康城 76 40% 龍池 64 30% 本項目 79 風情街區(qū)均價 = /㎡ ?“ 權(quán)重比例 ” 是項目權(quán)重值比參考案例權(quán)重值結(jié)果 。 ?“ 所占權(quán)重 ” 是參考案例對于項目參考價值的評估值 。 ?“ 權(quán)重均價 ” 是 ” 銷售均價 ” 、 “ 權(quán)重比例 ” 、“ 所占權(quán)重 ” 的乘積結(jié)果 。 項目均價研判 16 本報告是嚴格保密的。 綜合其他因素分析，以 /㎡作為銷售基準價格較為合理 根據(jù) 首次報告研究 ，商鋪價格一般是住宅的 23倍 ，廈門市場多取上限，目前住宅約 5000，商鋪價格不低于 /㎡ 根據(jù)首次報告對 2023年趨勢預(yù)測，最佳位臵商鋪約 2萬 /㎡ 本項目商鋪銷售基準價格 /㎡ 較為合理 項目均價研判 17 本報告是嚴格保密的。 依據(jù)街鋪位臵特征將商業(yè)街分為 4個區(qū)進行價值分析和價格判斷 內(nèi)街鋪二樓 小廣場商鋪 內(nèi)街鋪一樓 2F 1F 臨街鋪 項目均價研判 18 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街分區(qū)指標評定比較得出權(quán)重從大至小依次為：小廣場商鋪、臨街鋪、內(nèi)鋪一樓、內(nèi)鋪二樓 商鋪價值主要通過鋪位展示面、人流量、主力店影響、增值潛力等價值點來體現(xiàn)，以此對各位臵鋪位價值進行權(quán)重分析。 價值點 展示面 人流量 主力店 增值潛力 合計 權(quán)重 20 35 30 15 100 比 較 區(qū) 域 臨街鋪 20 28 10 12 70 小廣場街鋪 14 20 25 15 74 內(nèi)街鋪一樓 6 13 10 8 37 內(nèi)街鋪二樓 5 7 10 6 28 綜合以上分析比較得出，項目三個價值區(qū)域大小次序為： 小廣場商鋪 ＞ 臨街鋪 ＞ 內(nèi)鋪一樓 ＞ 內(nèi)鋪二樓 項目均價研判 19 本報告是嚴格保密的。 已推導(dǎo)出本項目核心均價為 16000元 /㎡，以此為分區(qū)定價的參考基準，推導(dǎo)出項目各區(qū)域的價格系數(shù)： 價值點 展示面 人流量 主力店
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