圣地亞哥項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-02-15 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交錯(cuò)式設(shè)計(jì)的露臺(tái)或者情景陽臺(tái)令室內(nèi)的光線更充足，頂層露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。216。 入戶花園、私家小花園，部分贈(zèng)送錯(cuò)層景觀大露臺(tái)。216。 在窗臺(tái)或陽臺(tái)設(shè)置花槽，營造的與小區(qū)建筑主題、綠化主題想融合的生活氛圍。216。 客廳可考慮設(shè)置觀景陽臺(tái)，豐富建筑立面；戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議：（1）、使用面積大于建筑面積的奧秘——“偷面積”設(shè)計(jì)理念通過入戶花園或空中花園的巧妙布置，為客戶預(yù)留將此類功能區(qū)域改裝為房間的余地，引導(dǎo)客戶認(rèn)為3房的價(jià)格，購到4房的使用功能，增加戶型性價(jià)比。同時(shí)，“2變3戶型”可將實(shí)際具備3房使用功能的住宅，首付降低至2成，反向提高客戶經(jīng)濟(jì)承受能力，促進(jìn)銷售。入戶花園偷面積模式示意圖空中花園偷面積模式示意圖客戶之需增設(shè)窗戶，新房間唾手可得，使用面積建筑面積。（2）、坡屋頂閣樓通過坡屋頂（）、露臺(tái)（僅計(jì)算一半面積）等元素，營造南加州人居氛圍，與誘人的性價(jià)比，對促進(jìn)頂層樓中樓的銷售，有著積極的意義。D、項(xiàng)目交通體系規(guī)劃建議設(shè)計(jì)原則（1）、根據(jù)項(xiàng)目地形、氣候、用地規(guī)模、人口規(guī)劃、規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、規(guī)劃布局、用地周圍的交通條件、居民出行方式等設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。（2）、內(nèi)外聯(lián)系道路應(yīng)通而不暢、安全便捷，避免往返迂回和外部車輛及行人的穿行。（3）、分級布置道路，滿足小區(qū)內(nèi)不同的交通功能要求，形成安全、安靜的交通系統(tǒng)和居住環(huán)境。（4）、滿足居民日常出行以及消防、救護(hù)、工程等車的通行要求，并考慮居民小汽車通行需要。（5）、要滿足創(chuàng)造居住衛(wèi)生環(huán)境要求，道路走向應(yīng)有利于住宅的通風(fēng)和日照。（6）、有利于小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施的合理安排，為建筑物、園林綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利的條件。道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）、實(shí)行人車分行。保持居住區(qū)內(nèi)的安全和安靜，保證小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)生活與交往活動(dòng)正常舒適地進(jìn)行。汽車和行人分開，以枝狀或環(huán)狀盡端道路伸入小區(qū)或住宅組群內(nèi)，在盡端路設(shè)停車場或回車場，并考慮地下停車場和架空停車場的合理利用。步行道要貫穿于居住區(qū)內(nèi)部，將園林綠地、戶外活動(dòng)場地、會(huì)所和住宅的起居室、臥室聯(lián)系起來。（2）、道路綠化。規(guī)劃林陰步行道，適當(dāng)鋪設(shè)健康鵝卵石步道。（3）、特色道路。如在小區(qū)內(nèi)建造玻璃小橋，成為小區(qū)特色景點(diǎn)。（4）、道路導(dǎo)路系統(tǒng)，在路口、標(biāo)志性物件設(shè)置清
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