樊劍英房地產(chǎn)成本核算與稅務(wù)管理(xxxx710c)(編輯修改稿)
2025-01-26 05:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù) =商業(yè)用房 平均 層高 /住宅平均 層高 層高無要求，高點(diǎn)就行，且計(jì)算平均數(shù) 浙江省地方稅務(wù)局 公告 2023年第 16號(hào) 三、超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)的建筑安裝工程費(fèi)扣除 對多個(gè)清算單位或不同類型開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，在按建筑面積法計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)，對超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計(jì)算：對層高高于 （含 ）低于 6米的，其可售建筑面積按 ；對層高高于 6米（含 6米）的，其可售建筑面積按 2倍計(jì)算。 18 層高有要求，類型無要求 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的 公告 〔 2023〕 1號(hào) 一、關(guān)于最小清算單位中住宅與商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)扣除問題 最小清算單位中既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整，其余扣除項(xiàng)目成本不得按層高系數(shù)調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)小于 ，其建筑安裝工程費(fèi)不予調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù) =商業(yè)用房單層層高 /單層住宅層高 層高有要求，類型有要求 案例 大連房地產(chǎn)公司開發(fā) 項(xiàng)目土地面積100000㎡ ， 建筑面積 270000㎡ ， 產(chǎn)品類型可劃分為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 、 非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 、其他開發(fā)產(chǎn)品類型三類 ， 銷售收入 257600萬元 ， 取得土地使用權(quán)所支付的成本 84000萬元 ， 開發(fā)成本 59400萬元 ， 項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢 ， 應(yīng) 清 算 繳 納 多 少 土 地 增 值 稅 ？ 項(xiàng)目 清算資料見下表 ： 項(xiàng)目 分類計(jì)算 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 其他產(chǎn)品類型 合計(jì) 占地面積 50, 36, 14, 100, 建筑面積 150, 80, 40, 270, 可售建筑面積 140, 75, 35, 250, 已售建筑面積 140, 75, 35, 250, 未售建筑面積 銷售收入 110, 73, 73, 257, 取得土地成本 84, 開發(fā)成本 59, 企業(yè)所得稅 可 售面積歸集完工 成本 不可售面積不歸集完工成本 土地增值稅 可售面積歸集完工成本 不可售面積也可能歸集完工成本 如何結(jié)轉(zhuǎn)完工 成本？ 福建省廈門市地方稅務(wù)局公告 2023年第 5號(hào) 二 、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額分?jǐn)? （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額的分?jǐn)? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)， 可以將取得 土地使用權(quán)所支付的金額 全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的 可售建筑面積 中，對于 不計(jì)容積率 的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計(jì)算分?jǐn)側(cè)?
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