樊劍英房地產(chǎn)成本核算與稅務(wù)管理(xxxx710c)-文庫(kù)吧資料
2025-01-12 05:23本頁(yè)面
【正文】 面積100000㎡ ， 建筑面積 270000㎡ ， 產(chǎn)品類(lèi)型可劃分為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 、 非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 、其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)型三類(lèi) ， 銷(xiāo)售收入 257600萬(wàn)元 ， 取得土地使用權(quán)所支付的成本 84000萬(wàn)元 ， 開(kāi)發(fā)成本 59400萬(wàn)元 ， 項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售完畢 ， 應(yīng) 清 算 繳 納 多 少 土 地 增 值 稅 ？ 項(xiàng)目 清算資料見(jiàn)下表 ： 項(xiàng)目 分類(lèi)計(jì)算 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 其他產(chǎn)品類(lèi)型 合計(jì) 占地面積 50, 36, 14, 100, 建筑面積 150, 80, 40, 270, 可售建筑面積 140, 75, 35, 250, 已售建筑面積 140, 75, 35, 250, 未售建筑面積 銷(xiāo)售收入 110, 73, 73, 257, 取得土地成本 84, 開(kāi)發(fā)成本 59, 企業(yè)所得稅 可 售面積歸集完工 成本 不可售面積不歸集完工成本 土地增值稅 可售面積歸集完工成本 不可售面積也可能歸集完工成本 如何結(jié)轉(zhuǎn)完工 成本？ 福建省廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告 2023年第 5號(hào) 二 、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額分?jǐn)? （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額的分?jǐn)? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)， 可以將取得 土地使用權(quán)所支付的金額 全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的 可售建筑面積 中，對(duì)于 不計(jì)容積率 的地下車(chē)位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。 18 層高有要求，類(lèi)型無(wú)要求 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的 公告 〔 2023〕 1號(hào) 一、關(guān)于最小清算單位中住宅與商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)扣除問(wèn)題 最小清算單位中既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整，其余扣除項(xiàng)目成本不得按層高系數(shù)調(diào)整。 土地增值稅 共同成本 ? 占 地面積法 ? 建筑面積法 土地成本 建筑成本 地方規(guī)定 +收入比例法 +直接成本法 +層高系數(shù)法 +預(yù)算成本法 +售價(jià)系數(shù)法 其他方法 湖南省地方稅務(wù)局 公告 2023年第 7號(hào) 五、 關(guān)于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問(wèn)題 單棟建筑物 既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。 （ 三） 借款費(fèi)用 屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按 直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 土地開(kāi)發(fā) 同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)
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