地級(jí)市城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律(編輯修改稿)
2025-01-26 04:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1F 一線國(guó)際名品chinnel,dior, 精品女鞋 Rogger Vivier, Yves saint Laurent 金領(lǐng)女性為主 高檔百貨例如西武百貨 2F 帶頭品牌 ZARA,HM 中等價(jià)格女裝白領(lǐng)女性為主 韓國(guó)女裝ONOn,SI,LINE, 建議增加 SPA 高檔百貨 次要主力店例如 GAP 3F 男裝名品 Burbery, Hugo boss,theory,Polo Ralph Laren, 中檔品牌SK(400US$)，建議增加咖啡廳 百貨 4F 運(yùn)動(dòng)休閑服飾區(qū)，健身房，建議增加咖啡廳 美食廣場(chǎng) 5F 屋頂餐廳 ? 完善現(xiàn)有概念設(shè)計(jì)方案，超越大阪難波城的幾點(diǎn)意見(jiàn)： ? 空中花園與園林與寫(xiě)字樓等整體風(fēng)格與文化內(nèi)涵的表達(dá)，空中花園的節(jié)點(diǎn)。 ? 購(gòu)物中心能夠有效提升辦公樓和 SOHO層次和高檔公寓物業(yè)層次，公寓和寫(xiě)字樓能夠聚集項(xiàng)目人氣。 ? 外部交通動(dòng)線與內(nèi)部流線 鑒于南部原方案動(dòng)線不夠理想，建議南部空間形成 MALL形態(tài)，按照長(zhǎng)方形布局，把百貨作為一個(gè) MALL主力店端點(diǎn)。 ? 平面形狀優(yōu)化 基本平面合理，外部造型可以發(fā)揮設(shè)計(jì)師專長(zhǎng) ? 端點(diǎn)主力店與次要主力店的設(shè)置問(wèn)題。建議三層和四層將西側(cè)塔樓空間作為商業(yè)空間的次要主力店設(shè)置，與百貨成為兩個(gè)端點(diǎn)。 ? 一層名品街區(qū)需要連續(xù)的商業(yè)界面，建議設(shè)計(jì)師充分考慮塔樓入口放在側(cè)面或后面。 蘇州圓融星座綜合體 中等發(fā)達(dá)地級(jí)市城市綜合體 四星級(jí)酒店 3— 4萬(wàn)平方米 一般選擇假日酒店、希爾頓花園、錦江等品牌 購(gòu)物中心 510萬(wàn)平方米 中檔購(gòu)物中心為主，少量高端品牌 商業(yè)街區(qū) 23萬(wàn)平方米 公寓 2— 4萬(wàn)平方米 寫(xiě)字樓 12萬(wàn)平方米 四、地級(jí)市商業(yè)綜合體的建筑策劃 ? 2023年上半年深圳新摩爾商業(yè)管理公司完成了泉州城東城市綜合體市場(chǎng)調(diào)查與商業(yè)規(guī)劃，新摩爾戰(zhàn)略合作伙伴 — 深圳中匯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所完成了綜合體初步規(guī)劃設(shè)計(jì)。新摩爾配合甲方完成了土地功能調(diào)整，將商業(yè)和住宅地塊土地進(jìn)行調(diào)換，為項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)奠定了良好基礎(chǔ) ,為甲方多創(chuàng)造效益億元以上。 ? 2023年底福建海峽西岸公司投標(biāo)，深圳中匯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所牽頭完成了建筑設(shè)計(jì)方案之一。主要設(shè)計(jì)思想如下： 項(xiàng)目土地價(jià)值挖掘與精確判斷 ? 根據(jù)楊寶民先生的經(jīng)驗(yàn)判斷，靠近江邊地塊原來(lái)規(guī)劃是商業(yè)用地適合住宅，靠近體育館項(xiàng)目地塊適合做商業(yè)，可以充分發(fā)揮廣場(chǎng)和體育館作用 ，充分發(fā)揮體育館 8萬(wàn)平方米廣場(chǎng)作用，商業(yè)集中布局。 泉州城市綜合體鳥(niǎo)瞰圖 （將來(lái)作為會(huì)展中心之一）一體化設(shè)計(jì)，在功能方面考慮五星級(jí)酒店與快捷酒店結(jié)合，共同為未來(lái)的會(huì)議展覽服務(wù)，符合泉州區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，知名品牌多，訂貨會(huì)議多。 酒店及購(gòu)物中心局部效果圖 為體驗(yàn)式環(huán)境，形成消費(fèi)目的地，大賣場(chǎng)和百貨合理布局。 泉州城市綜合體街區(qū)效果圖 通過(guò)商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的配合我們體會(huì)到，追求商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)規(guī)劃的最佳匹配是成功的保證，深圳新摩爾商業(yè)管理公司與深圳市中匯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所達(dá)到了較高的配合水平，形成了專業(yè)工作流程，確保綜合建筑策劃工作具有較高質(zhì)量。 五、地級(jí)市商業(yè)綜合體招商與運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn) （一）徐州綜合體 ? 位于江蘇省西北部的徐州，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖邊區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心。京滬、隴海兩大鐵路干線在這里交匯，作為“北國(guó)鎖鑰”，“南國(guó)門戶”，自古便為兵家必爭(zhēng)之地，素稱“五省通衢”。全市總面積 11258平方公里，其中市區(qū)面積 963平方公里。 ? 從《福布斯》“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”發(fā)榜以來(lái)，徐州連年入選，并且 4年間排名提升了 43位次，平均每年以 10進(jìn)位直線上升， 2023年更是攀升了 12位，從徐州在福布斯榜上名次的變化中，人們可以感受到徐州發(fā)展的快速度。 ? 人口：徐州全市總?cè)丝?896萬(wàn)，其中市區(qū)人口 160多萬(wàn)。 2023年人均生產(chǎn)總值 16258元 (按常住人口計(jì)算 )，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 2084美元。 ? 徐州 2023年實(shí)現(xiàn)商品銷售 ，比上年增長(zhǎng) %，其中批發(fā)和零售業(yè) ，增長(zhǎng) %。以汽車、信
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