【文章內(nèi)容簡介】 轉(zhuǎn)租賃條款 12． 租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款 13． 預提所得稅條款 14． 爭議解決條款 四 、 我國的金融租賃公司 1． 我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件 （ 1） 從事經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的基本條件：凡是生產(chǎn)廠商 ， 只要到工商行政管理局登記時在經(jīng)營范圍中寫明租賃事項即可 。 （ 2） 從事融資租賃業(yè)務(wù)的基本條件：首先需經(jīng)中國人民銀行批準 ， 注冊資本金必須達到 5億人民幣以上 ， 經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)還要增加 5千萬美元 。 其經(jīng)營業(yè)務(wù)含蓋所有的租賃形式 ， 還有部分金融業(yè)務(wù)需要得到人行的經(jīng)營許可 。 另一種辦法就是通過對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準成立中外合資租賃公司 ， 注冊資本只需要 2千萬美元除了可以開展融資租賃業(yè)務(wù)外 ， 但沒有金融經(jīng)營權(quán) 。 2． 我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型 2．我國開展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型 （ 1） 專業(yè) 金融租賃公司 ：有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán) ， 可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)； （ 2） 中外合資租賃公司：沒有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán) ， 但可以提供融資租賃服務(wù)； （ 3） 廠商租賃公司：暫時沒得到行業(yè)部門認可 ， 但已用變通的方式開展融資租賃業(yè)務(wù)； （ 4） 信托投資公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)； （ 5） 財務(wù)公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù)； （ 6） 資產(chǎn)管理公司：可以附帶開展融資租賃業(yè)務(wù) 。 東南大學遠程教育 國際經(jīng)濟技術(shù)合作 第 四 十 講 主講教師：徐力行 第三節(jié) 租金計算 一 、 租金的構(gòu)成要素 （ 一 ） 購買租賃資產(chǎn)的貨款 發(fā)票價＋運輸費＋途中保險費 ， 進口時就是 CIF價 。 （ 二 ） 預計的名義貨價 （ 殘值 ） 也稱設(shè)備殘值 ， 是指租賃物件在租賃期滿后預計的市場價值 。 不確定性大 ， 與折舊政策有關(guān) （ 三 ） 利息 （ 四 ） 租賃手續(xù)費 （ 初期費用 ） 是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用 （ 如辦公 費 、 工資 、 旅差費 、 稅金等 ） 和利潤 。 （ 五 ） 租賃期限 主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟壽命 。 國際租賃期 限通常為三至五年 ， 大型設(shè)備稍長一些 。 （ 六 ） 其他 安裝調(diào)試費 、 財產(chǎn)保險費 、 專有技術(shù)費 、 維修和人員培訓費等 二 、 租金的計算方法 二 、 租金的計算方法 （ 一 ） 附加率法 （ 二 ） （ 等額 ） 年金法 （ 三 ） 遞減式計算方法 （ 四 ） 平息法 （ 五 ） 租賃率法 （ 六 ） 銀行復利法 （ 六 ） 平均分攤法 （ 七 ） 浮動利率法 （一）附加率法 式中： R：每期租金； PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算成本 n：還款次數(shù)； i：與還款次數(shù)相應的折現(xiàn)率； r：附加率 R＝ PV（ 1＋ ni） /n＋ PVr 例 ：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備 ， 設(shè)備概算成本為 80萬元 ， 期限為 8年 ， 折現(xiàn)率 6％ ， 附加率 4％ ， 則每期租金為： R＝ 8萬 （ 1＋ 8 6％ ） /8 ＋ 8萬 4％ ＝ 180000元 （ 二 ） （ 等額 ） 年金法 （ 1） 后付公式：所謂后付 ， 即在每期期末 支付租金 。 在此即指每期期末支付等額租金 。 式中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； R：年金或每期租金 i：折現(xiàn)率； n：租賃期數(shù) 例 ：假設(shè)包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價 4萬元 ， 設(shè)備租賃期 10年 ， 貼現(xiàn)利率 10％ ， 則： R＝ 4萬 [10％ （ 1＋ 10％ ） 10]/[ （ 1＋ 10％ ） 10－ 1] ＝ 4萬 ＝ 6508元 （ 2） 先付公式 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 2）先付公式 所謂先付 ， 即在每期期初支付租金 ， 在此即指每期期初支付等額租金 。 例 ：某租賃的租期 6年，每年初付租金，若包括運保費在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價 4萬元，市場貼現(xiàn)率 10％，則每年的租金為多少？ R＝ 4萬 [ 10％（ 1＋ 10％） 6－ 1 ] / [（ 1＋ 10％） 6 － 1 ] ＝ 4萬 ＝ 8349元 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 三 ） 遞減式計算方法 R＝各期占款本金數(shù) 年利率 占款年數(shù)＋各期應還本金數(shù) 例 ：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為 150萬元，租賃期為 3年，每年年末支付租金，利息和手續(xù)費合年利率 7％，試用遞減式計算法計算各年租金。 期次 占款年數(shù) n 本金余額 K 應付本金 k 利費額 r＝ KIn 租金 R＝r＋ k 1 1 150 50 ＝ 1507％ 1＝ 2 1 100 50 ＝ 1007％ 1＝ 3 1 50 50 ＝ 507％ 1＝ 應付總額 150 （ 四 ） 平息法 本息法：利用平息數(shù)來計算租金 ， 平息數(shù) 是指租賃期內(nèi)承租人應支付租金總額與租賃 資產(chǎn)概算成本的比率 。 其實就是不算利息的計租辦法 。 其中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； C：本息數(shù)； n：租期； R：每期租金 R ＝ PV C / n 例 ：企業(yè)預租賃設(shè)備的概算成本為 300萬元，租期 8年，每年末支付租金，本息數(shù)為 ， 則 R＝ 300萬 ＝ （ 五 ） 租賃率法 其中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； η ：租賃率； n：租期 R：每期租金 例 ：企業(yè)預租賃設(shè)備的概算成本為 300萬元 ， 租期 8年 ， 每年末支付租金 ， 若租賃率 20％ ， 則按租賃率法計算的每期租金應為： R＝ 300萬 （ 1＋ 20％ ） /8＝ 45萬元 R ＝ PV （ 1 ＋ η ） /n （ 六 ） 銀行復利法 其中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； n：租期； R：每期租金 m：每年復利次數(shù)； i：年利率 n ∑ Rj ＝ PV （ 1 ＋ i/m ） n j ＝ 1 期數(shù) 本利和（萬元） 租金（萬元） 1 100（ 1+8％ /4） 2 ＝ ＝ 90+ 2 90（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 80+ 3 80（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 70+ 4 70（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 60+ 5 60（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 50+ 6 50（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 40+ 7 40（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 30+ 8 30（ 1+8％ /4） 2＝ ＝ 20+ 9 20（ 1+8％ /4） 2＝ ＝