招投標(biāo)階段工程造價控制與管理__第六章(編輯修改稿)
2025-01-25 03:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 改單價。 28 （ 4）幾個需要強調(diào)的問題 ?招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 ?招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5個工作日。 29 ?自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20日。 ?投標(biāo)有效期是由招標(biāo)文件規(guī)定的而不是由投標(biāo)文件規(guī)定的。 30 ?(一 ) 固定價合同 ?固定價合同，是指合同總價或者單價，在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整價格。 建設(shè)工程施工合同類型 建設(shè)工程合同 31 ?（ 1）固定總價合同 ?固定合同總價的計算是以設(shè)計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標(biāo)時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。 32 ?固定總價合同的適用條件一般為： ?① 招標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。 33 ?② 規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。 ?③ 合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。 34 ?（ 2）固定單價合同 ?它是指合同中確定的各項單價在工程實施期間一般不因價格變化而調(diào)整，而在每月 (或每階段 )工程結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。 35 ?采用這種合同時，要求實際完成的工程量與報價時的工程量不能有實質(zhì)性的變更。因為承包方給出的單價是以相應(yīng)的工程量為基礎(chǔ)的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。有些固定單價合同規(guī)定，如果實際工程量與報價表中的工程量相差超過 177。 10％時，允許承包方調(diào)整合同單價。此外，也有些固定單價合同在材料價格變動較大時也允許承包方調(diào)整單價。 36 ? 可調(diào)價合同 ?可調(diào)合同價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。 37 ?（ 1）可調(diào)總價 ?合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算出合同總價。只是在合同條款中增加調(diào)價條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素，合同總價就可按約定的調(diào)價條款作相應(yīng)調(diào)整。 ?可調(diào)價合同使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。 38 ?（ 2）可調(diào)單價 ?合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。 ?有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。 39 ?（三）成本加酬金合同 ?成本加酬金的合同價是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。 40 ?以這種計價方式簽訂的工程承包合同，有兩個明顯缺點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施有效的控制；二是承包方對降低成本也不太感興趣。因此，采用這種合同計價方式，其條款必須非常嚴(yán)格。 ?成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。 41 ?按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同又分為以下幾種形式。 ?（ 1）成本加固定百分比酬金確定的合同價 ?采用這種合同計價方式，承包方的實際成本實報實銷，同時按照實際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。工程的合同總價表達式為： ? C＝ Cd+CdP ?式中 C—— 合同價； ? Cd——
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