某地產(chǎn)_金色家園產(chǎn)品簡介及競品研究(編輯修改稿)
2025-01-24 10:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 優(yōu)勢 第一個精裝修項目 贈送地下室、露臺等 居住氛圍日趨完善 萬科品牌、物業(yè)管理 多層花園洋房物業(yè)類型 小區(qū)立面、景觀等仿綠城，在 富陽較好口碑 劣勢 配套剛起步 配套剛起步 配套不夠成熟 得房率低，價格偏高 景觀一般 戶型有浪費 ?優(yōu)劣勢分析： 首改產(chǎn)品（ 130） – 競品對比 金色家園 丁香花園 陽光里 戶型 131方，三房兩廳兩衛(wèi) ，三房兩廳兩衛(wèi) 129方，三房兩廳兩衛(wèi) 客廳 面寬 4米 面寬 面寬 餐廳 與客廳相連，餐廚一體化 與客廳相連，餐廚一體化 與客廳相連，餐廚一體化 南陽臺 無 約 5個平米 2個南陽臺，約 4個平米 主臥室 面寬 ，約 面寬 ，約 17平米 面寬 ，約 18平米 廚房 約 U型廚房 L型廚房 ,約 U型廚房 ,約 9平米 衛(wèi)生間 有 2個衛(wèi)生間，全明 有 2個衛(wèi)生間，全明 有 2個衛(wèi)生間，全明 次臥 面寬 ,約 11平米 面寬 ，約 15平米 面寬 ，約 15平米 東陽臺 無 無 約 南露臺 面寬 4米，約 面寬 ，約 10平米 無 書房 面寬 3米，約 約 2平米 面寬 3米，約 10平米 北陽臺 約 4平米 無 約 4平米 丁香花園 陽光里 金色家園 再改產(chǎn)品 （ 170） – 競品界定 金色藍庭 競爭片區(qū)： 城西 +城北 核心競品： 龍祥城市花園 丁香花園 和家園 金色藍庭 金色家園 丁香花園 龍祥城市花園 比較 項目 權(quán)重 龍祥城市花園 丁香花園 金色家園 備注 外部因素 品牌 5% 7 7 9 萬科品牌略優(yōu)，龍祥、丁香為本地知名品牌，大家也不存在品牌優(yōu)勢。 地理位置 12% 9 8 7 龍祥 G2土地屬性，優(yōu)勢明顯 產(chǎn)品形態(tài) 10% 8 8 7 丁香仿綠城的立面景觀最受市場關(guān)注 景觀環(huán)境 10% 8 9 ？ 龍祥、丁香綠化率均在 40%以上 商業(yè)會所配套 8% 7 7 8 龍祥配套齊全，丁香其次 物管 10% 7 7 9 萬科品牌較優(yōu) 周邊 15% 9 8 7 龍祥 G2土地屬性，周邊配套優(yōu)勢明顯 內(nèi)部因素 立面 10% 8 9 ？ 立面風(fēng)格雷同，丁香相對較好 戶型 20% 8 8 7 丁香、龍祥的邊廳設(shè)計深受喜愛 合計 100% ？ 該面積段競品力相對均衡 再改產(chǎn)品 （ 170） – 競品分析 土地屬性 龍祥城市花園 丁香花園 金色家園 優(yōu)勢 周邊配套成熟 居住氛圍日趨完善 第一個精裝修項目 小高層得房率較高 小區(qū)立面、景觀等仿綠城，在富 陽較好口碑 萬科品牌、物業(yè)管理 劣勢 園區(qū)景觀一般 配套不夠成熟 配套剛起步 三邊沿馬路 戶型有浪費 得房率低，價格偏高 ?優(yōu)劣勢分析： 再改產(chǎn)品 （ 170） – 競品分析（龍祥城市花園） 金色家園 龍祥城市花園 丁香花園 戶型 180方，平層，四房兩廳三衛(wèi) 177方 ,平層 ,四房二廳二衛(wèi) 166方 ,平層 ,四房二廳二衛(wèi) 客廳 面寬 ，約 20平米
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