某地產_金色家園產品簡介及競品研究-文庫吧資料
2025-01-10 10:54本頁面
【正文】 ＋陽臺，面寬 ，約 17平米 套房＋ 270176。 丁香花園（ 5700） 陽光里（ 5500） 公元名家（ 4700） 龍翔城市花園（ 6000） ? 總占地面積： 55576㎡ ? 容積率： ? 總建筑面積：約 ㎡ ? 綠地率： % ? 可售套數： 866套 ? 面積段： 88\131\173㎡ ? 高層： 17~25層 ? 裝修程度：全裝修 經濟技術指標 技術經濟指標 商業(yè)面積不對 戶型、面積分布 9 8 6 7 5 3 4 2 1 戶型㎡ 套數 比例 面積 比例 戶型描述 88 352 41% 31152 30% 二室二廳 131 414 48% 54914 53% 三室二廳 173 100 11% 17265 17% 四室二廳 866 100% 103331 100% 1 2 開盤時間： 推盤量： 136套 產品類型： 131㎡ 推案面積： ㎡ 商業(yè)廣場、樣板房 （ 88/131各一套： 5月 1日前） 首期開盤及小戶型蓄水 景觀示范區(qū) 6月 30日前完成 3 開盤時間： 推案量： 71套 產品類型： 131 ㎡ 71套 推案面積： ㎡ 8 5 開盤時間： 推案量： 232套 產品類型： 131 ㎡ 72套 88 ㎡ 160套 推案面積： ㎡ 4 9 7 開盤時間： 2023 推案量： 370套 產品類型： 88 ㎡ 192套 萬， 131㎡ 68套 ，173㎡ 100套 。城北片區(qū)成為開發(fā)熱點；人氣在逐步積累，吸納能力明顯增強，但目前政府對于該區(qū)域規(guī)劃不明確 . 傳統(tǒng)城區(qū)位于東南部 “沿江西擴”告一段落 “一江兩山夾一城” 北向發(fā)展成為必然趨勢 城北新區(qū)板塊 4600－ 5500元 CITY（少量 TI） 本案 市中心板塊 5500－ 6200元 G2 市中心板塊 老市中心 無新盤 江景板塊（稀缺） 10000元以上 TOP 金色家園項目處板塊 地理位置介紹 金色家園項目位于金橋路與公園路交匯處，處于富陽西北區(qū)塊，周邊有永興學校等教育配套，雖地理位置相對偏遠，但通過強化產品內涵（全面家裝等），該產品定位為G2品類。 虎山 西山 主城區(qū) 城西區(qū) 西北區(qū) 本案 第一輪發(fā)展沿江西擴 困境：項目周邊配套缺失，周邊除醫(yī)療中心（ 5年后可使用）已明確立項外，其它公建配套均無規(guī)劃。 推案面積： ㎡ 6 開盤時間： 推案量： 67套 產品類型： 131 ㎡ 67套 推案面積： ㎡ 金色家園 規(guī)劃與產品 首置產品 （ 90） – 競品界定 ?競爭集中 : 城北金橋板塊 ?核心競品： 陽光里 公園名家 公元名家 陽光里 金色家園 金色家園 – 競品分析 比較 項目 權重 金色家園 公元 名家 陽光里 備注 外部因素 品牌
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