東方曼哈頓項(xiàng)目診斷報(bào)告1(編輯修改稿)
2025-01-24 08:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ” 景觀自然優(yōu)勢(shì)為核心 小高層市場(chǎng)接受均價(jià)為 2650— 2800元 /㎡左右 主力接受戶型面積為 120— 130㎡左右 該地區(qū)小高層去化速率低，前期蓄水期及銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)。 主力客戶群為當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員、私營(yíng)業(yè)主、教師等 消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目配套要求成為焦點(diǎn) 該地區(qū)整體小高層以市中心區(qū)域及缽池山板塊初步被市場(chǎng)認(rèn)同 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 購(gòu)房動(dòng)機(jī)： 以上數(shù)據(jù)來(lái)自淮安房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 020406080為子女購(gòu)房 其他 投資 二次置業(yè) 改善居住 首次置業(yè)購(gòu)房動(dòng)機(jī)購(gòu)房動(dòng)機(jī) 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 0102030405060豪華躍層 四居以上 四居室 三居室 兩居室 一居室購(gòu)房需求購(gòu)房需求： 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 面積需求： 051015202530354045160平米141—160平米121—140平米101—120平米81—100平米60—80平米單身公寓面積需求 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 承受價(jià)格 （元 /㎡） ： 05101520253035404 0 0 1 以上 3 5 0 1 —4 0 0 0 3 0 0 1 —3 5 0 0 2 5 0 1 —3 0 0 0 2 0 0 1 —2 5 0 0 2 0 0 0 以下承受價(jià)格 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 02468101214161820對(duì)開(kāi)發(fā)商信任度交通全天供暖地段好小區(qū)環(huán)境好 物業(yè)管理好 配套設(shè)施全面積合理 物業(yè)質(zhì)量選擇物業(yè)物業(yè)選擇： 一、消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) 二次置業(yè)及改善居住環(huán)境消費(fèi)動(dòng)機(jī)，為主力購(gòu)房群體，占整體消費(fèi)者的 ％ 購(gòu)房需求以二居室、三居室及四居室為核心，此類(lèi)客群占 ％ 面積需求以 100— 140㎡占整個(gè)消費(fèi)群的 ％ 價(jià)格接受水平在 2501— 3500元 /㎡左右的占 ％ 在選擇物業(yè)要求方面關(guān)注小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、配套設(shè)施、交通及建筑質(zhì)量方 面的占 ％ 結(jié)論： 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：趙國(guó)；年齡： 38歲；職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主；電話： 37367*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：不在意 ◆ 地段選擇：淮陰區(qū)不考慮；開(kāi)發(fā)區(qū)能夠接受 ◆ 戶型選擇： 3室 2廳 ◆ 面積選擇：不在意 ◆ 價(jià)格選擇： 2600元 /㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；有停車(chē)位 ◆ 現(xiàn)有住房： 2套 樣本 1 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：徐國(guó)華；性別：男；年齡： 48歲；職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主：電話： 1350523**** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：高層及小高層 ◆ 地段選擇：清浦區(qū)；開(kāi)發(fā)區(qū)能夠接受 ◆ 戶型選擇： 3室 2廳 ◆ 面積選擇： 140㎡ ◆ 價(jià)格選擇： 2700— 2800元 /㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；滿足基本要求 ◆ 現(xiàn)有住房： 1套 樣本 2 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：蔣繼榮；性別：男；年齡： 30歲；職業(yè)：教師：電話： 3017*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：多層 ◆ 地段選擇：清浦區(qū)；開(kāi)發(fā)區(qū) ◆ 戶型選擇： 3室 2廳 ◆ 面積選擇： 120㎡ ◆ 價(jià)格選擇： 2400元 /㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；有會(huì)所 ◆ 現(xiàn)有住房：無(wú) 樣本 3 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：孫文會(huì)；性別：男；年齡： 37歲；職業(yè)：教師：電話： 327**** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：無(wú)要求 ◆ 地段選擇：除淮陰區(qū)以外 ◆ 戶型選擇： 3室 2廳 ◆ 面積選擇： 120— 140㎡ ◆ 價(jià)格選擇： 2800元 /㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全 ◆ 現(xiàn)有住房： 1套 樣本 4 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：朱志華；性別：男；年齡： 49歲；職業(yè)：公務(wù)員：電話： 4912*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：無(wú)要求 ◆ 地段選擇：無(wú)要求 ◆ 戶型選擇： 3室 2廳 ◆ 面積選擇： 120— 140㎡ ◆ 價(jià)格選擇： 2600元 /㎡左右 ◆ 配套選擇：最好有供暖；物業(yè)管理有品質(zhì) ◆ 現(xiàn)有住房： 1套 樣本 5 二、目標(biāo)客戶抽樣訪談 姓名：殷寶松；性別：男；年齡： 50歲；職業(yè)：公務(wù)員：電話：私密性 ◆ 業(yè)態(tài)選擇：投資類(lèi) ◆ 地段選擇：淮陰區(qū)不考慮 ◆
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