xx物業(yè)管理工程知識培訓(ppt44頁)(編輯修改稿)
2025-01-23 05:44 本頁面
【文章內容簡介】 Page 20 ? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內容。 ? 《房屋完損等級評定標準》按結構、裝修、設備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。 ? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年） ， 并將檢查結果整理歸檔。 維修管理 —— 房屋安全檢查 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 21 維修管理 —— 計劃維修 計劃修理是以設備的磨損理論和故障規(guī)律為依據的。 研究與把握設備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設備的預防性計劃維修工作的基本依據。 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 22 維修管理 —— 計劃維修 設備故障曲線圖 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 23 維修管理 —— 計劃維修 設備磨損曲線圖 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 24 維修管理 —— 計劃維修 ? 零星維修工程 ：通常只要修復，更換少量易損零件，調整少部分機構和精度。 ? 中修工程 ：正常定期檢修，使設備能正常運轉到下一次修理，更換率一般在 10%30%。 ? 大修工程 ：對設備定期的全面檢修。 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 25 維修管理 —— 計劃修理的定額標準 ? 修理周期及結構 。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設備的工作時間；修理周期結構是指在一個修理周期內，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數及排列順序； ? 修理復雜系數 ，是用來表示不同設備的修理復雜程度，計算修理工作量的假定單位。 ? 勞動量定額 ，是為完成設備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標準，通常以完成一個修理系數所需要的勞動時間表示。 ? 其它定額標準 有了這些定額標準，就可以制定設備的修理計劃 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 26 維修管理 —— 物業(yè)設備的更新改造和購置評價 ? 設備的壽命分為物質壽命，技術壽命和經濟壽命，通常把設備的經濟壽命年限作為設備更新的依據。 ? 設備改造：設備原型更新和設備技術更新，通常要橫向經綜合技術經濟比較后，確定更新方案。 ? 物業(yè)設備的購置即是技術性工作工作又是一種物業(yè)投資的經濟性活動。因此對購置目的要進行反復研究。保證購置項目技術上先進、經濟上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 ? 設備的經濟性評價方法可采用年費法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 27 四大目標 查明危機原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應 制止危機繼續(xù)存在 工程危機管理 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 28 重點 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動，分清責任、權限 配合政府部門之行動 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒 工程危機管理 人命之價值遠大于其他 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 29 硬 件 軟 件 設計 – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經驗 突發(fā) – 效率 (反應 ) 工程危機管理 —— 危機產生的內部原因 第一（ ），提供海量管理資料免費下載！ 世 邦 魏 理 仕 | Page 30
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