xxxx07金星北別墅競市場研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 05:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 院面積： 169202㎡ 贈送面積約： 87㎡ 聯(lián)排戶型分析 地上建筑面積頭約： 175㎡ 半地下室建筑面積約： 78㎡ 花園庭院面積： 68100㎡ 贈送面積約： 65㎡ TB2 小聯(lián)排中戶 優(yōu)勢 ? ?入戶衣帽間設(shè)計(jì) ?獨(dú)立主臥層，私密性強(qiáng) 劣勢 ?廚房及衛(wèi)生間朝南設(shè)計(jì) 聯(lián)排戶型分析 樣板示范 —— 長達(dá) 、奢華大氣會所和樣板間、 3萬㎡中心水系，自然環(huán)境較好，帶給客戶舒適溫馨的生活感受。 銷售情況 洋房 ?銷售狀態(tài)：一二六層認(rèn)籌中，三四五層直接認(rèn)購 ?面積： 110160㎡ ?價格： 55007000元 /㎡ ?月均去化： 10套 別墅 ?銷售狀態(tài)：在售 ?面積 /價格： 聯(lián)排 250270㎡ 80008500元 /㎡ 合院 260㎡ 900010000元 /㎡ 獨(dú)棟 3001000㎡ 1500020230元 /㎡ 優(yōu)勢： 劣勢： ?金地集團(tuán)，品牌優(yōu)勢明顯 ?緊鄰觀音巖水庫，項(xiàng)目內(nèi)保留有原生山體，自然資源豐富 ?項(xiàng)目緊鄰主干道雷鋒大道，交通條件便利 ?產(chǎn)品類型豐富，面積跨度大，能更好地迎合不同人群的需求 ?緊鄰長沙唯一國際標(biāo)準(zhǔn)的 27洞高爾夫球場 龍湖高爾夫 ?周邊生活配套仍然相對較為匱乏，生活不便 項(xiàng)目優(yōu)劣勢總結(jié) 金地三千府小結(jié) ? 項(xiàng)目具備絕佳的外部景觀優(yōu)勢，但至開盤以來一直銷售緩慢，主要原因由于周天天麓、金科東方大院等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目競爭激烈，項(xiàng)目幵無明顯優(yōu)勢，且主力銷售聯(lián)排 258277㎡，主力總價 206221萬 /套，其他產(chǎn)品如聯(lián)排 355402㎡，總價高達(dá) 284322萬，獨(dú)棟 3881032㎡，總價 4652023萬，均銷售緩慢。 在別墅產(chǎn)品均銷售緩慢的情況下，不 2023年底啟動二期洋房銷售達(dá)到回流部分資金的目的，洋房產(chǎn)品面積在 116160㎡，符合市場主流需求，均價在 55007000元 /㎡，價位較為合理，有一定銷量，但速度較慢，目前洋房銷售在每月 10套左右。 盈峰翠邸 項(xiàng)目位置：長沙市金星北路四段 229號 物業(yè)類型：別墅、高層 建筑風(fēng)格：南加州 占地面積： 830畝 建筑面積： 690000 ㎡ 容積率： 綠化率： 33% 總戶數(shù)： 4225 開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)（長沙望城 )有限公司 物業(yè)公司：和記黃埔物業(yè)管理公司 均價：獨(dú)棟 12023 配套：會所、 3000㎡商業(yè)、幼兒園 交通： 903路 景觀資源： 無 一期規(guī)劃 500套聯(lián)排和雙拼，二期規(guī)劃 374套聯(lián)排和疊加，其中疊加別墅 150套，占地面積約 24畝；三期和四期為獨(dú)棟，五期為高層。目前三期獨(dú)棟正在出售，且價格較之以前的聯(lián)排有了大幅度的上漲，容積率為 。 學(xué)校區(qū) 占地 19637㎡ 五期 C地塊 13729㎡ 五期 B地塊 12887㎡ 四期 占地 132078㎡ 三期 占地 177137㎡ 一期 占地 121017㎡ 二期 占地 64434㎡ 五期 A地塊 15611㎡ 小學(xué) 幼兒園 商業(yè) 高層 地下車庫 三期會所 地下車庫 商業(yè) 高層 會所 地下車庫 高層 排墅 排墅 疊加別墅 排墅 獨(dú)棟 獨(dú)棟 項(xiàng)目總體規(guī)劃 項(xiàng)目總體規(guī)劃 項(xiàng)目為南加州建筑風(fēng)格，外立面以墻磚鋪貼，建筑無明顯亮點(diǎn)；內(nèi)部未打造中景園林景觀，樓間距小，排布過于緊密，舒適度低，項(xiàng)目檔次不高 三期君墅規(guī)劃 三期為獨(dú)棟別墅，共 243套，面積區(qū)間 270520㎡，其中 400㎡以上的獨(dú)棟別墅均帶有私家電梯設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品中的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。打造有水系貫穿三期別墅 產(chǎn)品分析 建筑面積 :270㎡ （包含地下面積 :110㎡） 優(yōu)勢： ?臥室均為套間式設(shè)計(jì)，私密性好 ?多面采光，采光通風(fēng)良好 劣勢： ?地下室計(jì)入計(jì)價面積 ?地下室無洗手間設(shè)計(jì) ?露臺、陽臺較少 建筑面積 :400㎡ （包含地下面積 :150㎡） 優(yōu)勢： ?臥室均為套間式設(shè)計(jì)，私密性好 ?多面采光，采光通風(fēng)良好 ?帶電梯式設(shè)計(jì)，方便有老人的家庭 劣勢： ?地下室計(jì)入計(jì)價面積 ?地下室無洗手間設(shè)計(jì) 產(chǎn)品分析 建筑面積 :520㎡ 地下面積 :210㎡ 優(yōu)勢： ?臥室均為套間式設(shè)計(jì)，私密性好 ?多面采光，采光通風(fēng)良好 ?帶電梯式設(shè)計(jì)，方便有老人的家庭 ?三層挑高入戶大堂 劣勢： ?地下室計(jì)入計(jì)價面積 ?地下室無洗手間設(shè)計(jì) 產(chǎn)品分析 樣板示范 —— 豪華氣派售樓部、長沙最奢華會所盈翠會，給客戶帶來尊貴享受；但園林展示效果一般。 盈峰翠邸會所 — 盈翠會 ：面積逾 5000平方米，由香港室內(nèi)設(shè)計(jì)大師黃慎樂 Simon Wong設(shè)計(jì)，樓高三層的盈翠會由五大主題區(qū)域組成，首層為盈翠殿以文化為主題；二層設(shè)置有董事廊、繽紛會，以社交、娛樂為主；地下一層包括動能館與童夢園，以運(yùn)動及兒童休閑為主題。逾三十種休閑設(shè)施 產(chǎn)品增值點(diǎn) 銷售情況：
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