xxxx1105第10課物業(yè)管理前期介入及案例分析(編輯修改稿)
2025-01-23 04:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目錄 3 前期介入的重要作用 新思想 新技術(shù) 新服務(wù) 新價值 前期介入的重要作用之一 ?作用 1： 有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)（設(shè)計(jì)階段的介入） ?例如，在南方高溫時間較長，空調(diào)用電量特別是一些商業(yè)樓宇，就必須考慮用電負(fù)荷的問題，而在北方，取暖問題則是考慮重點(diǎn)。 ?這些物業(yè)管理中的實(shí)際問題，一般設(shè)計(jì)人員很難完全預(yù)料、估計(jì)，而有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司卻十分清楚。 ?因此，物業(yè)管理公司在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，憑專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)對所管理物業(yè)的設(shè)計(jì)進(jìn)行審視，對不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，避免一些在后期工作中難以解決的問題。 新思想 新技術(shù) 新服務(wù) 新價值 前期介入的重要作用（ 1） ?作用 1： 有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)（從設(shè)備選型方面） ?圖片說明： 該太陽能電池路燈，燈桿及燈座所選材質(zhì)為鑄鐵材質(zhì)（一體成型）。 ?對于營口所處地理位置（臨海）的大風(fēng)氣候，上述選型則未能考慮抗風(fēng)等級。 新思想 新技術(shù) 新服務(wù) 新價值 前期介入的重要作用之二 ?作用 2： 有利于提高房屋建造質(zhì)量（ 施工階段的介入） ?由于物業(yè)管理公司在物業(yè)使用與管理方面擁有一手資料，對于樓宇在長期使用過程中所暴露出的各種工程質(zhì)量問題十分了解。 ?通過參與物業(yè)施工建設(shè)階段的 “監(jiān)理” ，強(qiáng)化施工過程中的質(zhì)量管理和監(jiān)控，盡可能把房屋質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高房屋的建造質(zhì)量。 ?體現(xiàn)“第二監(jiān)理”的作用。 新思想 新技術(shù) 新服務(wù) 新價值 前期介入的重要作用（ 2） ?圖片說明： 在天花尚未施工前發(fā)現(xiàn)漏水后，施工單位一直 未處理。目前石膏吊頂已被水浸泡。 新思想 新技術(shù) 新服務(wù) 新價值 前期介入的重要作用之三 ?作用 3： 有利于加強(qiáng)對所管物業(yè)全面了解（ 從日后管理角度出發(fā)） ?物業(yè)公司正式接管后，要想做好日后物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，必須對土建
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