某地產(chǎn)重慶某地產(chǎn)香港置地江與城項(xiàng)目零售概念建議89ppt華夏柏欣(編輯修改稿)
2025-01-22 23:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大型美食廣場(chǎng)提供各國(guó)美食 ,其中包括 Jaspa’s,SubwaysandMcDonald‘s等。露天廣場(chǎng)設(shè)有花圃園地、露天茶座、噴水池及表演舞臺(tái)，既是舒適的戶(hù)外休憩地方，又可用作文娛表演場(chǎng)地。2023年 2月 2日，愉景灣開(kāi)發(fā)商香港興業(yè)為愉景灣商場(chǎng)的沿海飲食區(qū)「水滸坊」重新開(kāi)幕， 「水滸坊」原本是商場(chǎng)的 A同 B部分，現(xiàn)規(guī)劃為「水滸坊」，涉及樓面約 ，其中 ，整個(gè)翻新工程耗資逾 1億元，目前已全部租出，租金水平由 30至 80元每平方尺不等，較翻新前的租金高出八成 「水滸坊」的命名，緣于「水滸」的意思乃「近水之地」 ﹔ 而「水滸」的英文譯名就是 water margin，而這個(gè)商場(chǎng)又在海邊，所以就改了這個(gè)名字。 27愉景灣平面圖愉景灣平面圖28啟示啟示 ———— 建筑布局建筑布局q圓形廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃q內(nèi)街鋪規(guī)劃q集中式餐飲區(qū)規(guī)劃q沿水景（海景）布置商業(yè)29啟示啟示 ———— 廣場(chǎng)功能廣場(chǎng)功能q零售販賣(mài)q聚會(huì)消閑q游玩休憩 零售販賣(mài)零售販賣(mài)聚會(huì)消閑聚會(huì)消閑游玩休憩游玩休憩30啟示啟示 ———— 鋪位價(jià)值提升鋪位價(jià)值提升q內(nèi)街鋪的設(shè)置q二層鋪位的設(shè)計(jì)q通過(guò)內(nèi)凹式鋪位設(shè)計(jì)吸納人流進(jìn)入內(nèi)街鋪q通過(guò)垂直扶梯和走梯帶動(dòng)人流向二層流動(dòng)31啟示啟示 ———— 公共空間的利用公共空間的利用q注重露天外擺的設(shè)置，充分利用外場(chǎng)空間32啟示啟示 ———— 配套設(shè)施的設(shè)置配套設(shè)施的設(shè)置q教堂教堂q公交車(chē)站q高爾夫車(chē)（內(nèi)部交通）q客戶(hù)服務(wù)中心q音響設(shè)備q……33啟示啟示 ———— 業(yè)態(tài)的設(shè)置（社區(qū)商業(yè)）業(yè)態(tài)的設(shè)置（社區(qū)商業(yè)）q超市q數(shù)碼沖印q花店q眼鏡店q個(gè)人護(hù)理用品q書(shū)報(bào)店q建筑設(shè)計(jì)公司q……34啟示啟示 ———— 商業(yè)元素的精巧商業(yè)元素的精巧q海洋主題的鋪地q從建筑中生長(zhǎng)的樹(shù)木（原生樹(shù)木的保留）q鳳凰樹(shù)上種植的蘭花q船形座椅q…… 美國(guó)加州厚頓廣場(chǎng)（ Horton Plaza) 厚頓廣場(chǎng)位于美國(guó)加州圣地亞哥城中區(qū)的中心，七層樓高色彩鮮麗的建筑橫霸了城中區(qū)六又二分一條街道，堪稱(chēng)圣地亞哥規(guī)模最大、視覺(jué)效果最佳的一處購(gòu)物天堂。 它就像一件大型的抽象派藝術(shù)品：不規(guī)則（甚至突兀）的樓層銜接、鮮艷的外墻、瓷磚拼貼的階梯及城堡式的尖塔都巧妙地合為一體。 這個(gè)超大的購(gòu)物中心，除了圍繞有三大百貨公司 Nordstrom、 The Broadway、 Mecy”s ，還有電影院、美食廣場(chǎng)及一百四十家以上名家設(shè)計(jì)的精品店，如 Ann Taylor, Express, Wet Seal, Attivo, Beton, Eddie Bauer, The Gap, Guess, Banana Republic, Victoria Secret。 由于建筑風(fēng)格奇特、色彩濃烈，走進(jìn)厚頓，就像掉進(jìn)了一個(gè)超越想象的卡通空間里，不僅成年人而且連孩子都能樂(lè)在其中。36啟示啟示 ————q斜穿項(xiàng)目的巨型內(nèi)街，營(yíng)造了順暢的主人流動(dòng)線q變化多端的立面造型、色彩艷麗的外墻裝飾，營(yíng)造了童話般的主題意境37啟示啟示 ————q不規(guī)則的樓層銜接，成為處理高差的典范示例q方便的水平交通、垂直交通和無(wú)障礙設(shè)計(jì)，有利于人流的輸送38啟示啟示 ————q品牌主力商家進(jìn)駐的示范效應(yīng)q特色的店鋪裝修風(fēng)格q移動(dòng)的花車(chē)、經(jīng)常性的推廣活動(dòng) 新加坡克拉碼頭（ Clarke Quay) 碼頭以前是商人用小船卸貨的地方，而現(xiàn)在，船上搭載的都是游客。同樣，新加坡河岸邊的倉(cāng)庫(kù)、貨棧和商店也都已經(jīng)改頭換面，重新裝修成餐廳、酒吧和娛樂(lè)中心了。 現(xiàn)在克拉碼頭（ Clarke Quay ）是新加坡市區(qū)最新的娛樂(lè)場(chǎng)所?？死a頭（ Clarke Quay）則是購(gòu)物、就餐、娛樂(lè)的天堂，原來(lái)的60家倉(cāng)庫(kù)和商店發(fā)展已成 200家商店、餐廳、酒吧和娛樂(lè)場(chǎng)所，這些地方到處都充滿(mǎn)了節(jié)日的氣氛，街道彌滿(mǎn)著獨(dú)特的新加坡氣氛 —— 比如著名的克拉碼頭沙爹俱樂(lè)部（ Clarke Quay Satay Club），小販巷（ Hawker39。s Alley ）的街邊用餐和活動(dòng)，有 40輛流動(dòng)推車(chē)售賣(mài)小飾品，還有迪斯尼式冒險(xiǎn)樂(lè)園。 40啟示啟示 ————q蘑菇型天幕和巨大的通風(fēng)設(shè)備營(yíng)造特色而涼爽的購(gòu)物環(huán)境q旱地噴泉?jiǎng)?chuàng)造人水互動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)感q異國(guó)風(fēng)情成為旅游景點(diǎn)的賣(mài)點(diǎn) 東京表參道婚慶中心（ Anniversaire Omotesando)42元素元素 ———— q 婚紗店q 婚介機(jī)構(gòu)q 花店q 婚禮首飾43元素元素 ————q 婚禮蛋糕q 婚宴器皿q 婚宴酒水q 婚宴冷餐44元素元素 ————q 西式婚慶教堂q 120個(gè)座位q 教堂高度 : 11mq 婚禮步道 : 20m45元素元素 ————q 迷你婚宴廳 q 可容納 3063位客人q 屋頂花園q 自然采光q 樂(lè)隊(duì)伴奏46元素元素 ————q 小型婚宴廳 q 5077位客人q 前廳 /化妝室47元素元素 ————q 中型婚宴廳q 可容納 6091 guestsq 主要房間均有自然采光q 休息室q 化妝室48元素元素 ————q大型婚宴廳q 可容納 70119 guestsq 主要房間均有自然采光q 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室49元素元素 ————q 超大型婚宴廳q 可容納 100140 Guestsq 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室5051525354 商業(yè)定位概念本章將主要分析包括類(lèi)型定位、檔次定位、目標(biāo)消費(fèi)者定位和主題定位在內(nèi)的商業(yè)定位，為本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局提供先決條件。55類(lèi)型定位檔次定位目標(biāo)消費(fèi)者定位主題定位根據(jù)購(gòu)物中心的整體項(xiàng)目規(guī)模以及商業(yè)功能的不同，主要可以分為鄰里型購(gòu)物中心，社區(qū)型購(gòu)物中心以及區(qū)域性購(gòu)物中心、超區(qū)域購(gòu)物中心四個(gè)基本大類(lèi)。通過(guò)類(lèi)型分析，我們可以為本項(xiàng)目確定主體的服務(wù)功能以及業(yè)態(tài)種類(lèi)。購(gòu)物中心的檔次一般可以分為中低、中檔、中高以及高檔等幾個(gè)檔次。通過(guò)明確本項(xiàng)目的檔次定位，可以為日后的品牌組合工作提供依據(jù)。購(gòu)物中心顧客群體定位主要用于明確購(gòu)物中心的主力消費(fèi)群體，并了解他們的消費(fèi)習(xí)慣、偏好等重要因素，從而在購(gòu)物中心整體主題定位、裝修風(fēng)格、商戶(hù)選擇等方面提供依據(jù)。業(yè)態(tài)定位購(gòu)物中心主題定位用于明確購(gòu)物中心的核心價(jià)值觀，并通過(guò)此種核心價(jià)值觀在
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