某地產(chǎn)重慶某地產(chǎn)香港置地江與城項目零售概念建議89ppt華夏柏欣(編輯修改稿)
2025-01-22 23:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大型美食廣場提供各國美食 ,其中包括 Jaspa’s,SubwaysandMcDonald‘s等。露天廣場設(shè)有花圃園地、露天茶座、噴水池及表演舞臺，既是舒適的戶外休憩地方，又可用作文娛表演場地。2023年 2月 2日，愉景灣開發(fā)商香港興業(yè)為愉景灣商場的沿海飲食區(qū)「水滸坊」重新開幕， 「水滸坊」原本是商場的 A同 B部分，現(xiàn)規(guī)劃為「水滸坊」，涉及樓面約 ，其中 ，整個翻新工程耗資逾 1億元，目前已全部租出，租金水平由 30至 80元每平方尺不等，較翻新前的租金高出八成 「水滸坊」的命名，緣于「水滸」的意思乃「近水之地」 ﹔ 而「水滸」的英文譯名就是 water margin，而這個商場又在海邊，所以就改了這個名字。 27愉景灣平面圖愉景灣平面圖28啟示啟示 ———— 建筑布局建筑布局q圓形廣場商業(yè)規(guī)劃q內(nèi)街鋪規(guī)劃q集中式餐飲區(qū)規(guī)劃q沿水景（海景）布置商業(yè)29啟示啟示 ———— 廣場功能廣場功能q零售販賣q聚會消閑q游玩休憩 零售販賣零售販賣聚會消閑聚會消閑游玩休憩游玩休憩30啟示啟示 ———— 鋪位價值提升鋪位價值提升q內(nèi)街鋪的設(shè)置q二層鋪位的設(shè)計q通過內(nèi)凹式鋪位設(shè)計吸納人流進入內(nèi)街鋪q通過垂直扶梯和走梯帶動人流向二層流動31啟示啟示 ———— 公共空間的利用公共空間的利用q注重露天外擺的設(shè)置，充分利用外場空間32啟示啟示 ———— 配套設(shè)施的設(shè)置配套設(shè)施的設(shè)置q教堂教堂q公交車站q高爾夫車（內(nèi)部交通）q客戶服務(wù)中心q音響設(shè)備q……33啟示啟示 ———— 業(yè)態(tài)的設(shè)置（社區(qū)商業(yè)）業(yè)態(tài)的設(shè)置（社區(qū)商業(yè)）q超市q數(shù)碼沖印q花店q眼鏡店q個人護理用品q書報店q建筑設(shè)計公司q……34啟示啟示 ———— 商業(yè)元素的精巧商業(yè)元素的精巧q海洋主題的鋪地q從建筑中生長的樹木（原生樹木的保留）q鳳凰樹上種植的蘭花q船形座椅q…… 美國加州厚頓廣場（ Horton Plaza) 厚頓廣場位于美國加州圣地亞哥城中區(qū)的中心，七層樓高色彩鮮麗的建筑橫霸了城中區(qū)六又二分一條街道，堪稱圣地亞哥規(guī)模最大、視覺效果最佳的一處購物天堂。 它就像一件大型的抽象派藝術(shù)品：不規(guī)則（甚至突兀）的樓層銜接、鮮艷的外墻、瓷磚拼貼的階梯及城堡式的尖塔都巧妙地合為一體。 這個超大的購物中心，除了圍繞有三大百貨公司 Nordstrom、 The Broadway、 Mecy”s ，還有電影院、美食廣場及一百四十家以上名家設(shè)計的精品店，如 Ann Taylor, Express, Wet Seal, Attivo, Beton, Eddie Bauer, The Gap, Guess, Banana Republic, Victoria Secret。 由于建筑風(fēng)格奇特、色彩濃烈，走進厚頓，就像掉進了一個超越想象的卡通空間里，不僅成年人而且連孩子都能樂在其中。36啟示啟示 ————q斜穿項目的巨型內(nèi)街，營造了順暢的主人流動線q變化多端的立面造型、色彩艷麗的外墻裝飾，營造了童話般的主題意境37啟示啟示 ————q不規(guī)則的樓層銜接，成為處理高差的典范示例q方便的水平交通、垂直交通和無障礙設(shè)計，有利于人流的輸送38啟示啟示 ————q品牌主力商家進駐的示范效應(yīng)q特色的店鋪裝修風(fēng)格q移動的花車、經(jīng)常性的推廣活動 新加坡克拉碼頭（ Clarke Quay) 碼頭以前是商人用小船卸貨的地方，而現(xiàn)在，船上搭載的都是游客。同樣，新加坡河岸邊的倉庫、貨棧和商店也都已經(jīng)改頭換面，重新裝修成餐廳、酒吧和娛樂中心了。 現(xiàn)在克拉碼頭（ Clarke Quay ）是新加坡市區(qū)最新的娛樂場所?？死a頭（ Clarke Quay）則是購物、就餐、娛樂的天堂，原來的60家倉庫和商店發(fā)展已成 200家商店、餐廳、酒吧和娛樂場所，這些地方到處都充滿了節(jié)日的氣氛，街道彌滿著獨特的新加坡氣氛 —— 比如著名的克拉碼頭沙爹俱樂部（ Clarke Quay Satay Club），小販巷（ Hawker39。s Alley ）的街邊用餐和活動，有 40輛流動推車售賣小飾品，還有迪斯尼式冒險樂園。 40啟示啟示 ————q蘑菇型天幕和巨大的通風(fēng)設(shè)備營造特色而涼爽的購物環(huán)境q旱地噴泉創(chuàng)造人水互動的現(xiàn)場感q異國風(fēng)情成為旅游景點的賣點 東京表參道婚慶中心（ Anniversaire Omotesando)42元素元素 ———— q 婚紗店q 婚介機構(gòu)q 花店q 婚禮首飾43元素元素 ————q 婚禮蛋糕q 婚宴器皿q 婚宴酒水q 婚宴冷餐44元素元素 ————q 西式婚慶教堂q 120個座位q 教堂高度 : 11mq 婚禮步道 : 20m45元素元素 ————q 迷你婚宴廳 q 可容納 3063位客人q 屋頂花園q 自然采光q 樂隊伴奏46元素元素 ————q 小型婚宴廳 q 5077位客人q 前廳 /化妝室47元素元素 ————q 中型婚宴廳q 可容納 6091 guestsq 主要房間均有自然采光q 休息室q 化妝室48元素元素 ————q大型婚宴廳q 可容納 70119 guestsq 主要房間均有自然采光q 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室49元素元素 ————q 超大型婚宴廳q 可容納 100140 Guestsq 大型前廳q 貴賓休息室q 化妝室5051525354 商業(yè)定位概念本章將主要分析包括類型定位、檔次定位、目標(biāo)消費者定位和主題定位在內(nèi)的商業(yè)定位，為本項目的業(yè)態(tài)布局提供先決條件。55類型定位檔次定位目標(biāo)消費者定位主題定位根據(jù)購物中心的整體項目規(guī)模以及商業(yè)功能的不同，主要可以分為鄰里型購物中心，社區(qū)型購物中心以及區(qū)域性購物中心、超區(qū)域購物中心四個基本大類。通過類型分析，我們可以為本項目確定主體的服務(wù)功能以及業(yè)態(tài)種類。購物中心的檔次一般可以分為中低、中檔、中高以及高檔等幾個檔次。通過明確本項目的檔次定位，可以為日后的品牌組合工作提供依據(jù)。購物中心顧客群體定位主要用于明確購物中心的主力消費群體，并了解他們的消費習(xí)慣、偏好等重要因素，從而在購物中心整體主題定位、裝修風(fēng)格、商戶選擇等方面提供依據(jù)。業(yè)態(tài)定位購物中心主題定位用于明確購物中心的核心價值觀，并通過此種核心價值觀在
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