某廠區(qū)物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-01-22 19:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 依據(jù)我司的管理經(jīng)驗(yàn)和各專業(yè)類別的工作需要，以下幾項(xiàng)工作，請(qǐng)貴司在移交前予以調(diào)整，以便真正降低管理費(fèi)用： 與現(xiàn)有的管理隊(duì)伍交接 ,交接中的人員留用問(wèn)題： XX所聘 XX物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由 XX物業(yè)方安排或員工自愿的原則，合理分流，如XX需要留用，由 XX按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付 XX物業(yè)。 消防設(shè)備及器材根據(jù)消防部門要求進(jìn)行配置，以確保后期物業(yè)管理公司對(duì)消防事故的處理能力。 六、幾個(gè)需要調(diào)整的問(wèn)題 依據(jù)我司的管理經(jīng)驗(yàn)和各專業(yè)類別的工作需要，以下幾項(xiàng)工作，請(qǐng)貴司在移交前予以調(diào)整，以便真正降低管理費(fèi)用 ： 與現(xiàn)有的管理隊(duì)伍交接 ,交接中的人員留用問(wèn)題： XX物業(yè)所聘貝嶺物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由深科物業(yè)方安排或員工自愿的原則，合理分流，如 XX需要留用，由 XX按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付 XX物業(yè)。 消防設(shè)備及器材根據(jù)消防部門要求進(jìn)行配置，以確保后期物業(yè)管理公司對(duì)消防事故的處理能力。 后期會(huì)改變廠區(qū)開(kāi)放式管理現(xiàn)狀，采取封閉式管理，因此，針對(duì)廠區(qū)內(nèi)有可能存在安全防范隱患的死角進(jìn)行改造。 廠區(qū)公共設(shè)施設(shè)備磨損，樓層外觀已出現(xiàn)污跡、老化跡象；樓面外觀缺乏統(tǒng)一規(guī)范，空調(diào)機(jī)、防盜網(wǎng)凌亂，銹蝕，廠區(qū)內(nèi)廢舊設(shè)備隨處堆放，存在較多治安和消防隱患。 7樓紅外報(bào)警工作運(yùn)行異常。 物品儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)沒(méi)有監(jiān)管 。 七 、 費(fèi)用測(cè)算 XXXX園區(qū)物業(yè)管理成本測(cè)算明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月費(fèi)用 （元 /月） 年度費(fèi)用 （元 /年） 備注 一 力量配備成本 服務(wù)人員的工資及福利、保險(xiǎn) 見(jiàn)附表一 二 物業(yè)服務(wù)酬金 三 設(shè)備、器材不裝備折舊 1 辦公類 見(jiàn)附表二 2 秩序維護(hù)類 見(jiàn)附表二 3 保潔類 見(jiàn)附表二 4 工程類 見(jiàn)附表二 5 綠化類 見(jiàn)附表二 四 日常費(fèi)用 見(jiàn)附表三 五 小計(jì) 六 法定稅費(fèi) 按照第五條的 %計(jì)提 總計(jì) 附表 一：各類服務(wù)人員工資及福利 部門 崗位 人數(shù) 人均月 工資 年工資 年福利及 社保 年合計(jì) 備注 工程部 1 運(yùn)行人員 4 3500 182023 85540 267540 2 維修人員 2 4000 104000 48880 152880 小計(jì) 6 286000 134420 420420 秩序維護(hù)部 1 領(lǐng)班 1 2800 36400 17108 53508 2 入口門崗 4 2023 104000 48880 152880 3 固定崗 4 2023 104000 48880 152880 4 巡邏崗 4 2023 104000 48880 152880 小計(jì) 13 348400 163748 512148 清潔環(huán)境部 1 室內(nèi)保潔 4 2100 109200 51324 160524 15至 18層 2 園區(qū)保潔 2 2100 54600 25662 80262 3 外圍及綠 化 1 2500 32500 15275 47775 小計(jì) 7 196300 92261 288561 合計(jì) 26 830700 390429 1221129 測(cè)算依據(jù)了國(guó)家及 XX市政府有關(guān)物業(yè)管理的法觃和文件。 員工年工資 =月工資 13。 測(cè)算中 “年福利及社保 ”包含了社會(huì)保險(xiǎn)（ 2023年上海市社保標(biāo)準(zhǔn)）、工會(huì)教育、節(jié)假日加班費(fèi)等，按工資的 47%計(jì)算。 附表二：固定資產(chǎn)及低值易耗品攤銷費(fèi)用 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 金額 折舊年限 月折舊額 年折舊額 備注 一 辦公類 1 電腦 1 4000 4000 3 111 1333 2 辦公桌 椅 10 0 0 3 0 0 提供 3 文件柜 6 400 2400 3 67 800 4 椅子 15 0 0 3 0 0 提供 5 打印機(jī) 1 1000 1000 3 28 333 6 電話 6 0 0 3 0 0 提供 7 辦公用 具 10 120 1200 3 33 400
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