【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋租賃許可證》。1．物業(yè)租賃操作程序1．1營(yíng)銷策劃部專人負(fù)責(zé)公司物業(yè)租賃工作。負(fù)責(zé)來(lái)訪客戶的接待，作好《租賃業(yè)務(wù)咨詢記錄表》（附表34）。在辦理承租業(yè)務(wù)時(shí)，一般情況下，不予接受客戶關(guān)于租金優(yōu)惠的特殊要求。如遇特殊情況，需填寫(xiě)《物業(yè)租賃費(fèi)用減免申請(qǐng)單》（附表35），逐級(jí)審批后執(zhí)行。1．2與客戶簽定由中山市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的《中山市房屋租賃合同》后，由經(jīng)辦人陪同客戶到財(cái)務(wù)部交納款項(xiàng)（押金、訂金、租金等），并將租賃合同復(fù)印件交財(cái)務(wù)部備案，以便財(cái)務(wù)部每月收取租金時(shí)核查。1．3租賃合同生效后，營(yíng)銷策劃部需及時(shí)到項(xiàng)目所屬轄區(qū)租賃所辦理合同登記。1．4租賃合同簽定后，經(jīng)辦人應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司發(fā)出《租賃物業(yè)交付使用通知》（附表36），通知其已租物業(yè)及租客名稱。并需向租客提供《入伙通知書(shū)》（附表12）一份，并告知客戶必須攜帶租賃合同復(fù)印件及入伙通知書(shū)，到物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)押金并與物業(yè)管理公司的經(jīng)辦人共同驗(yàn)收其租賃物業(yè)后，方可領(lǐng)取承租物業(yè)的鑰匙。1．5租戶提出需對(duì)裝修進(jìn)行改建時(shí)，須填寫(xiě)書(shū)面變更申請(qǐng)。營(yíng)銷策劃部代表公司委托物業(yè)管理公司對(duì)客戶提出的特殊要求進(jìn)行審批并負(fù)責(zé)協(xié)助及監(jiān)督客戶完成上述申請(qǐng)。若物業(yè)管理公司認(rèn)為客戶的特殊申請(qǐng)過(guò)于復(fù)雜而無(wú)法決定時(shí)，可將客戶的申請(qǐng)反饋回營(yíng)銷策劃部，由營(yíng)銷策劃部會(huì)同工程部門進(jìn)行評(píng)審會(huì)簽，評(píng)審意見(jiàn)需經(jīng)主管副總經(jīng)理審批確認(rèn)后方可執(zhí)行。1．6入伙手續(xù)及租賃登記手續(xù)完成時(shí)，營(yíng)銷策劃部業(yè)務(wù)經(jīng)辦人須將相關(guān)資料進(jìn)行整理交部門檔案管理員統(tǒng)一存檔（存檔資料包括：租戶資料、合同及雙方往來(lái)函件等）。1．7每月租金由財(cái)務(wù)部收取并負(fù)責(zé)催繳，營(yíng)銷策劃部協(xié)助催款工作，每月第六個(gè)工作日及月未時(shí)，財(cái)務(wù)部需向營(yíng)銷策劃部提供租戶繳租情況匯總表，營(yíng)銷策劃部根據(jù)匯總表的情況進(jìn)行及時(shí)催款，如遇租戶連續(xù)兩個(gè)月未繳納租金時(shí)，營(yíng)銷策劃部應(yīng)通知物業(yè)管理公司予以停電處理；如連續(xù)三個(gè)月未繳納租金時(shí)，由營(yíng)銷策劃部出具警告信；如連續(xù)四個(gè)月未繳納租金時(shí)，營(yíng)銷策劃部出具《終止租賃合同通知書(shū)》（附表37）予租戶并終止合同。1．8物業(yè)管理公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)并協(xié)助催繳水電煤等費(fèi)用，如遇賬戶變更時(shí)，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)通知承租人。2．辦理租賃業(yè)務(wù)時(shí)，我司應(yīng)備齊以下文件2．1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2．2房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)（需租賃所加蓋復(fù)核章的方為有效）；2．3法定代表人對(duì)簽約人的授權(quán)委托書(shū)；2．4簽約人的身份證明文件；2．5法定代表人證明書(shū)；2．6房屋租賃申請(qǐng)登記證件收據(jù)；2．7中山市房地產(chǎn)租賃登記（備案）申請(qǐng)審批表；2．8變更、解除、終止租賃合同申請(qǐng)表；2．9中山市房地產(chǎn)租賃合同領(lǐng)用申請(qǐng)書(shū)；2．10租賃登記手續(xù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人身份證明文件；2．11法定代表人對(duì)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人的授權(quán)委托書(shū)；3．承租方應(yīng)提交或出示證件和證明資料3．1私人租用3．1．1租用合同原件及復(fù)印件；3．1．2業(yè)戶身份證復(fù)印件；3．1．3業(yè)戶授權(quán)書(shū)及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（授權(quán)他人收樓時(shí)需要）。3．2公司租用3．2．1租用合同之原件及復(fù)印件；3．2．2注冊(cè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及有效印鑒之印模；3．2．3法定代表人身份證原件及復(fù)印件；3．2．4法定代表人授權(quán)書(shū)及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（法定代表人委托他人收樓時(shí)需要）。4．回訪工作為能夠深入了解租戶對(duì)公司的管理及物業(yè)管理提供的服務(wù)的滿意程度，對(duì)于公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中已出租的物業(yè)，都需進(jìn)行回訪工作，并將回訪情況詳細(xì)記錄填寫(xiě)《回訪記錄》（附表38）。回訪工作按時(shí)間分為半年和全年兩次?；卦L工作由營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)組織，財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理公司及相關(guān)部門協(xié)助進(jìn)行。5．退租手續(xù)辦理5．1合同期滿正常退租時(shí)，在合同到期前兩周由營(yíng)銷策劃部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《租戶退房申請(qǐng)表》（附表39），交租戶蓋章確認(rèn)。由營(yíng)銷策劃部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理處、物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部四方會(huì)簽完畢后，確認(rèn)并核實(shí)未拖欠租金、水電及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且已恢復(fù)房屋原狀后，并通知物業(yè)管理公司驗(yàn)收房屋確認(rèn)無(wú)誤后，由營(yíng)銷策劃部經(jīng)辦人收回押金收據(jù)及該所租物業(yè)鑰匙，向財(cái)務(wù)部辦理請(qǐng)款手續(xù)，并通知租戶一周后到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取退還的押金。5．2合同期未滿提前退租時(shí)，由租戶提出書(shū)面退租申請(qǐng)，營(yíng)銷策劃部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人依據(jù)租賃合同中提前退租的約定與租戶簽訂租賃終止協(xié)議，租戶原支付的押金不予退還。同時(shí)需發(fā)提前退租通知給財(cái)務(wù)部及物業(yè)管理公司，結(jié)清費(fèi)用并清潔完畢，恢復(fù)房屋原狀后給予辦理退租手續(xù)。如遇特殊租戶經(jīng)營(yíng)不善、公司被迫倒閉等情況時(shí)，在盡可能減少公司損失的前提下，根據(jù)不同情況與客戶協(xié)商解決，并將相關(guān)情況報(bào)部門經(jīng)理及主管副總經(jīng)理審定。5．3所有退租的客戶均須在退租時(shí)恢復(fù)所承租物業(yè)的原狀，此項(xiàng)工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，若未恢復(fù)則應(yīng)扣留部分押金作為我司房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用，如遇租賃合同條款中有特殊說(shuō)明無(wú)須還原時(shí)，需書(shū)面征得營(yíng)銷策劃部意見(jiàn)，并報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可退租。6．續(xù)租手續(xù)辦理合同期滿續(xù)租時(shí)，在合同租期到期前三個(gè)月，由承租方向提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，由營(yíng)銷策劃部專人與租戶進(jìn)行洽談，如繼續(xù)租賃時(shí)則簽訂《房屋租賃合同》后按物業(yè)租賃程序進(jìn)行操作。第四篇：廠區(qū)管理制度廠區(qū)管理制度廠區(qū)管理制度1一、目的為減少事故發(fā)生，樹(shù)立“安全第一，預(yù)防為主”的安全工作方針，規(guī)范廠區(qū)安全管理工作，保證員工生命健康安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。結(jié)合本公司實(shí)際情況制定本制度。二、使用范圍本規(guī)定適用于公司各部門和全體員工。三、職責(zé)管理部負(fù)責(zé)本制度的擬定、修改，安全小組負(fù)責(zé)本制度的監(jiān)督和執(zhí)行。四、工作內(nèi)容及要求人員管理，加強(qiáng)防火、防盜、防自然災(zāi)害的安全意識(shí)；，進(jìn)入公司的`外來(lái)人員需由相關(guān)人員同意后陪同進(jìn)入。車輛管理（包括業(yè)務(wù)單位的貨運(yùn)車輛）要按指定區(qū)域停放，禁止堵塞公司進(jìn)出通道；，停放在一樓區(qū)域規(guī)定位置，必須擺放整齊，嚴(yán)禁堵塞門口至升降機(jī)的過(guò)道，需充電的車輛，應(yīng)靠墻擺放充電。安全培訓(xùn)制度，在入職時(shí)進(jìn)行安全教育,包括公司逃生路線、滅火器的使用等培訓(xùn)，使新員工了解公司安全方面的規(guī)章制度和安全注意事項(xiàng)，樹(shù)立遵章守紀(jì)安全第一的觀念；，學(xué)習(xí)有關(guān)安全法律法規(guī)，學(xué)習(xí)安全防火、安全用電、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)，提高員工的安全素質(zhì)，預(yù)防事故的發(fā)生；，利用標(biāo)語(yǔ)、板報(bào)、會(huì)議、事故總結(jié)等不同形式，讓員工明白事故發(fā)生的原因和預(yù)防事故的措施，從中認(rèn)真吸取教訓(xùn)，增強(qiáng)自我保護(hù)能力。禁止煙火，不亂攜帶和使用火種，因工作需要使用明火的，經(jīng)公司同意后到指定區(qū)域內(nèi)使用，使用時(shí)人員不得離開(kāi)，外來(lái)人員遵照?qǐng)?zhí)行，由業(yè)務(wù)接洽部門負(fù)責(zé)申明此項(xiàng)規(guī)定并監(jiān)督執(zhí)行；、暖手寶、小電熱毯或者其它限制使用的取暖設(shè)備，公司所有帶電設(shè)備需按安全規(guī)范使用，嚴(yán)禁危險(xiǎn)操作；、消防通道禁止堆放任何物品，嚴(yán)禁堵塞；，醒目的固定位置，并放置于特制箱內(nèi)，有明顯標(biāo)識(shí)，消防設(shè)施執(zhí)行“三定”管理，即定人管理、定位管理、定期管理；“以防為主，以消為輔”的方針，開(kāi)展安全教育，加強(qiáng)防火檢查和滅火器材管理。防盜管理、過(guò)道、門口等安裝監(jiān)控設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行檢查維護(hù)，保證其靈敏有效；、辦公室禁止非工作人員進(jìn)入，無(wú)人時(shí)應(yīng)鎖門，重要卷宗、文件、公司物品以及私人物品等應(yīng)入柜上鎖；，下班時(shí)關(guān)閉門窗，關(guān)好玻璃門，鎖好卷簾門；，應(yīng)常年上鎖，定期檢查是否損壞。應(yīng)急體系“安全第一，預(yù)防為主”的安全工作指導(dǎo)方針；、控制事態(tài)發(fā)展和減少事故損失作為應(yīng)急救援工作的中心環(huán)節(jié)和重要任務(wù)。廠區(qū)管理制度2目的為加強(qiáng)選廠交通安全管理，保持廠區(qū)交通安全和道路暢通，防止廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、安全設(shè)施、標(biāo)志牌、道路交通設(shè)施、綠化帶等不受機(jī)械車輛損壞；保障全體員工的生命安全和企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失，確保廠區(qū)道路干凈、整潔，制定本規(guī)定。適用范圍本制度適用于廠區(qū)內(nèi)所有機(jī)動(dòng)車輛。管理部門及職責(zé)生產(chǎn)科為全廠所有機(jī)動(dòng)車輛主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和駕駛?cè)说娜粘９芾砑八鶎佘囕v的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查。安全環(huán)?？曝?fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)管，安全檢查。定義廠內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛是指在廠區(qū)（含生產(chǎn)作業(yè)區(qū)域）行駛的各種車輛，即：汽車、裝載機(jī)、挖機(jī)、摩托車、叉車、外單運(yùn)送材料的載重卡車。管理內(nèi)容第一條凡進(jìn)入廠區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛必須持有效的行駛證并有完整的車牌號(hào)，駕駛員必須隨身攜帶駕駛證及車輛行駛相關(guān)證件，經(jīng)生產(chǎn)科登記備案，在安全環(huán)?？坪炗啺踩珔f(xié)議并進(jìn)行安全交底后方可準(zhǔn)許在進(jìn)入廠區(qū)作業(yè)（外來(lái)運(yùn)送材料車輛除外），否則不準(zhǔn)在廠區(qū)從事?tīng)I(yíng)運(yùn)。第二條進(jìn)入廠大門及轉(zhuǎn)彎、過(guò)磅時(shí)機(jī)動(dòng)車輛行駛速度不得超過(guò)5公里／時(shí)；在保證安全的情況下，在廠內(nèi)道路行駛時(shí)不得超過(guò)15公里／時(shí)，禁止超速行駛。第三條消防、救護(hù)車等特種車輛只有在執(zhí)行任務(wù)時(shí)方允許使用警報(bào)器并在確保安全的前提下超速行駛，其它車輛及行人應(yīng)迅速避讓。第四條運(yùn)礦車輛運(yùn)輸時(shí)嚴(yán)禁超速行駛，并有可靠的防泄漏/。第五條機(jī)動(dòng)車在行駛中，前后車之間應(yīng)根據(jù)車輛行駛速度和氣候情況，保持隨時(shí)可以制動(dòng)安全的距離。第六條廠區(qū)內(nèi)行駛的機(jī)動(dòng)車輛調(diào)頭轉(zhuǎn)彎、通過(guò)交叉路口及大門口時(shí)應(yīng)減速慢行，做到“一慢、二看、三通過(guò)”；挖機(jī)、裝載機(jī)等機(jī)械車輛帶物行駛或調(diào)頭轉(zhuǎn)彎時(shí)，必須將物品放至較低位置行駛，以防止車輛在行駛過(guò)程中發(fā)生晃動(dòng)及物品墜落所造成的損壞。第七條易燃、易爆、易腐蝕物品的貯存?zhèn)}庫(kù)區(qū)域限制車輛進(jìn)出，摩托車禁止進(jìn)入危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)；機(jī)動(dòng)車輛運(yùn)送貨物要捆扎牢固。第八條機(jī)動(dòng)車輛必須停放在車庫(kù)或指定的停車處，禁止在轉(zhuǎn)彎處、交叉路口、消防設(shè)備和消火栓旁停放各種機(jī)動(dòng)車輛，不準(zhǔn)停放在坡度大于5%的路面上。第九條在廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守廠區(qū)交通安全規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行車輛安全操作規(guī)程。第十條廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛駕駛員都必須有駕駛證才能駕駛車輛，無(wú)駕駛證者不得駕駛車輛，否則按違章處罰；若造成事故的，應(yīng)從重進(jìn)行處理。第十一條各種機(jī)動(dòng)車輛在廠內(nèi)發(fā)生交通事故后，應(yīng)立即停車并先設(shè)法搶救傷員，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)主向管部門和安全環(huán)?？茍?bào)告，聽(tīng)候調(diào)查處理。第十二條發(fā)生交通事故后應(yīng)先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄，查找事故原因，嚴(yán)格區(qū)分事故責(zé)任，在事故處理的同時(shí)應(yīng)研究制訂出有關(guān)防范措施，按“四不放過(guò)”的原則對(duì)責(zé)任人、責(zé)任單位進(jìn)行處理。第十三條外來(lái)車輛的安全管理由對(duì)口聯(lián)系部門負(fù)責(zé)，發(fā)生交通事故或出現(xiàn)其它異常情況時(shí)由對(duì)口部門負(fù)責(zé)處理，安全環(huán)?？茖⒁暺鋰?yán)重程度對(duì)管理及責(zé)任單位進(jìn)行考核。事故處理第十四條廠區(qū)所有機(jī)動(dòng)車輛必須進(jìn)行定期檢查與日常維護(hù)保養(yǎng)并建立臺(tái)帳（維護(hù)保養(yǎng)、車輛運(yùn)行、定期檢驗(yàn)），檢查發(fā)現(xiàn)一次考核100元，第二次考核200元，并限期整改。第十五條廠區(qū)機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按交通部門規(guī)定每年必須進(jìn)行一次驗(yàn)車審核，驗(yàn)車審核單據(jù)交生產(chǎn)科備案，未做到一次性考核100元，逾期未經(jīng)檢驗(yàn)的車輛不得行駛。第十六條機(jī)動(dòng)車輛在出車前及停車后都必須進(jìn)行認(rèn)真檢查，檢查項(xiàng)目按保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行；在行駛途中，應(yīng)隨時(shí)觀察車輛零部件和車輛運(yùn)輸?shù)墓ぷ鳡顩r是否處理正常狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)停車處理，如發(fā)現(xiàn)車輛故障應(yīng)及時(shí)排除，嚴(yán)禁帶病行駛，未做到一次性考核100元。第十七條對(duì)不遵守選廠有關(guān)規(guī)章制度、不聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)指揮人員、管理的，調(diào)度應(yīng)提出口頭批評(píng)；屢教不改的給予200元及以上的處罰；第十八條對(duì)不遵守公司有關(guān)規(guī)章制度且造成損失的，除照價(jià)賠償外，按情節(jié)輕重處罰200—500元。第十九條不服從指揮，不按規(guī)定路線行駛，亂停亂放而造成廠區(qū)道路堵塞，交通混亂，影響進(jìn)出其它車輛正常作業(yè)，除批評(píng)教育外，并給予當(dāng)事人100—200處罰元。第二十條任何車輛撞（壓）掛壞生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、安全設(shè)施、消防設(shè)施等，除照價(jià)賠償外每次考核100—300元。第二十一條廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛，在運(yùn)輸作業(yè)行駛途中，一律不準(zhǔn)載人；若違反規(guī)定，首先要追究駕駛員的責(zé)任。第二十二條在廠區(qū)道路上維修車輛，污染地面及亂扔飯盒等垃圾雜物的，除責(zé)成當(dāng)事人清除污染物外，另罰款50—200元。第二十三條損壞綠化（樹(shù)木、花草等）視情節(jié)輕重罰款100—500元。第二十四條全廠員工如及時(shí)向生產(chǎn)科、安全環(huán)?？婆e報(bào)上述情況，并經(jīng)查實(shí)的將相關(guān)管理規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。廠區(qū)管理制度3(一)認(rèn)真落實(shí)防火安全責(zé)任制。要按照《消防法》第14條的規(guī)定，督促落實(shí)汽車維修企業(yè)，認(rèn)真履行單位的消防安全職責(zé)，加強(qiáng)自身消防監(jiān)督管理，抓緊制定規(guī)章制度，明確、細(xì)化和規(guī)范具體責(zé)任，建立和完善消防安全責(zé)任制度，嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制，把消防安全工作納入單位的經(jīng)營(yíng)管理之中，提高自身預(yù)防火災(zāi)能力。(二)各類車間設(shè)置宜設(shè)置應(yīng)不低于一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑物內(nèi)。嚴(yán)格按照《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)、施工到竣工消防驗(yàn)收，保留必要的防火間距，根據(jù)需要設(shè)置門、防火墻、窗通風(fēng)孔、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和采取防火分隔措施等，嚴(yán)格消防審核、消防驗(yàn)收，把好源頭關(guān)。(三)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置防爆電氣設(shè)備，規(guī)范敷設(shè)室內(nèi)電線。特別是甲、乙類物品運(yùn)輸車修理車間以及修理廠內(nèi)的噴漆間、電瓶間、乙炔間等室內(nèi)的電氣設(shè)備均應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《爆炸和危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)場(chǎng)所配置的`滅火器材和消防設(shè)施，落實(shí)從業(yè)人員安全知識(shí)培訓(xùn)制度，具體應(yīng)參照修車庫(kù)滅火器配備數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)配置，修理廠從業(yè)人員應(yīng)建立培訓(xùn)制度，經(jīng)考試合格后方可持證上崗，否則用人單位不得采用。(四)、對(duì)車間設(shè)置有職工宿舍、廚房的修理廠強(qiáng)行遷出。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第十五條第一款之規(guī)定，在設(shè)有車間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)，不行設(shè)置員工集體宿舍。公安消防部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)責(zé)令強(qiáng)行遷出，減少火災(zāi)隱患。對(duì)于存在火災(zāi)隱患拒絕整改，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《海南省消防條例》的規(guī)定嚴(yán)格處罰。(五)各職能部門加強(qiáng)協(xié)作，緊密配合，進(jìn)一步完善消防監(jiān)督。公安消防機(jī)構(gòu)