某鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考講義(編輯修改稿)
2025-01-22 18:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 : 指項(xiàng)目的商鋪定位為匯聚中國(guó)各地方各民族特色產(chǎn)品的特色商業(yè)街 . 在這里有大江南北 ,長(zhǎng)城內(nèi)外 ,全國(guó)各地的特產(chǎn) ,有各地文化的呈現(xiàn) ,打造全國(guó)聞名的中華特產(chǎn)商貿(mào)一條街 . 商鋪定位 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目客群定位 客群定位 核心客群 : 楊汛橋本地私營(yíng)業(yè)主 關(guān)鍵詞：歸根、家族、榮耀、資產(chǎn) 次核心客群 :柯橋、蕭山的私營(yíng)業(yè)主 關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 偶得客群 :周邊其他區(qū)域偶得客群 關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 項(xiàng)目商鋪和住宅是捆綁銷售，作為前商后宅的物業(yè)總價(jià)高，本項(xiàng)目客群的定位較為高端。 核心客群 次核心客群 偶得客群 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目整體定位 輔定位語(yǔ) :國(guó)粹 〃 民匯 國(guó)粹 :指項(xiàng)目集中國(guó)傳統(tǒng)中式建筑精華 ,流淌五千年中華文明的血液 ,靈魂深處的中國(guó) 民匯 :指項(xiàng)目商業(yè) ,開(kāi)辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街 ,匯聚各地各民族特色商品 .是更是中華文化的大融合 定位語(yǔ) : 家族訂制 常青家業(yè) 家族訂制 :指項(xiàng)目主要為楊汛橋?yàn)楣枢l(xiāng)根基的企業(yè)家們所打造的 ,以家族為精神內(nèi)涵的中式大宅項(xiàng)目 .可以訂制門匾 ,景觀等 . 常青家業(yè) :因?yàn)椤俺Ｇ嗉覙I(yè)”不僅內(nèi)含家產(chǎn)，同時(shí)也意指家傳的事業(yè)或?qū)W業(yè)，兼具“物質(zhì)財(cái)富”與“精神財(cái)富”的雙重標(biāo)準(zhǔn)。用“常青家業(yè)”來(lái)指代我們的項(xiàng)目，不僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了“商鋪 +大宅”物態(tài)構(gòu)成的特殊性。我們所旨在打造的項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的“大家”，是社會(huì)人文與精神品格永續(xù)的載體，這個(gè)“家”神圣無(wú)比。 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 案名 : 潤(rùn)德福邸 《 禮記 〃 大學(xué) 》 云： 富潤(rùn)屋，德潤(rùn)身，心廣體胖。 注：富有的人，其家里必然輝煌奪目；品德高尚的人，可使他的行為更加美好。人心胸開(kāi)闊，外貌就安詳。 詮釋： 案名引用 《 禮記 〃 大學(xué) 》 “富潤(rùn)屋，德潤(rùn)身”，意喻本項(xiàng)目不僅僅是凝聚家族財(cái)富的傳世大宅，更是家族財(cái)富精神和高尚品格的傳承，是一個(gè)家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。 案名體現(xiàn)項(xiàng)目住宅和商鋪的綜合價(jià)值：以鋪養(yǎng)人，以園養(yǎng)心，頤養(yǎng)天年的福地。 項(xiàng)目整體定位 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目戶型分析和總價(jià)格預(yù)測(cè) 戶型 樓層 總建面積 預(yù)測(cè)均價(jià) (住宅和商鋪 ) 總價(jià) 平方米 元 /平方米 萬(wàn)元 A07 二層 1100 10000 1100 A08 二層 1242 10000 1242 A09 二層 940 10000 940 A10 二層 1601 10000 1601 B02 三層 1416 10000 1416 B07 三層 1137 10000 1137 C02 二層 893 10000 893 C03 二層 1113 10000 1113 C09 二層 770 10000 770 C10 二層 520 10000 520 C19/20 二層 10000 D03 二層 10000 D04 二層 10000 D11 二層 10000 D12 二層 738 10000 738 D13 二層 843 10000 843 戶型總價(jià) 目前項(xiàng)目的商鋪和住宅合計(jì)戶型面積均在 1000平方米左右 ,未來(lái)的入市總價(jià)格比較高，在市場(chǎng)上占位高端，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域市場(chǎng) ,需要打造高端產(chǎn)品 ,配合高端營(yíng)銷推廣。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓?xiě)粜透呱萑A尺度 ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 客廳 :除了有大面積落地窗戶直接面對(duì)中心內(nèi)院之外，還可以直接從客廳進(jìn)入內(nèi)院，使庭院成為客廳的延伸。 餐廳 :同客廳一樣，餐廳也是正對(duì)景觀，并直接開(kāi)門進(jìn)入中心庭院當(dāng)中，而且蟹眼天井當(dāng)中的小空間也是獨(dú)具特色的景觀。 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓?xiě)粜透呱萑A尺度 ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 樓道 :同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動(dòng)線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。 茶室 : 這個(gè)功能空間主要參考現(xiàn)在市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品比較流行的三廳設(shè)計(jì)，不僅茶室，也是一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所和家庭廳，并將庭院空間引進(jìn)來(lái)，使內(nèi)外連為一體。 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓?xiě)粜透呱萑A尺度 ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 主臥 :面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。南面的中心庭院景觀一覽無(wú)遺。 書(shū)房 :朝北的書(shū)房能夠確?？磿?shū)、思考時(shí)的冷靜，這個(gè)位于主臥、次臥之間的功能空間使用也非常方便。 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 目前規(guī)劃的建筑立面比較簡(jiǎn)單 ,有提升的空間 . 產(chǎn)品提升建議 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 產(chǎn)品提升 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 窗戶 “窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬(wàn)里船”，這是一組江南古民宅的窗戶。考慮到工藝及成本原因，采用這種取景窗，既保留了中國(guó)傳統(tǒng)特色，有能符合現(xiàn)代人的使用要求。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結(jié)合中空玻璃的形式。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 門 關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門，也出于工藝和建造成本的考慮，需符合項(xiàng)目大部粗曠、局部精細(xì)的特點(diǎn)。這是一組具有清末江南特色的正面木門，在細(xì)部的雕刻了一些具有傳統(tǒng)文化特色的圖案。也能符合現(xiàn)在的制作工藝要求 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 雕梁畫(huà)棟 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完美的塑造中式建筑的正面，同時(shí)也能很好地反映建筑的文化特色。 建筑正面飾以雕刻傳統(tǒng)精美的牛腿和雀替是傳統(tǒng)中式建筑中不可缺少的建筑符號(hào)，雖然成本不低，但目前工藝并未失傳，可以在現(xiàn)在年重現(xiàn)百年之前建筑的精細(xì)。 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 Code of this report | 43 169。 Copyright
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