房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用的歸集與分配(編輯修改稿)
2025-01-22 05:18 本頁面
【文章內容簡介】 ? 園林環(huán)境工程費 ? 園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括綠化建設費、建筑小品、道路、廣場建造費、圍墻建造費、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施。綠化建設費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等；圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門；室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；室外背景音樂；室外零星設施：兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。 基礎設施費 ? 具體操作看：項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內、建筑安裝工程施工圖預算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化等基礎設施工程費用，紅線外兩米與大市政接口的費用，以及向水、電、氣、熱、通訊等大市政公司交納的費用。 2023/1/22 土地增值稅法律制度的規(guī)定 ? 基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ? 建安工程費構成 建筑安裝工程費明細說明 ? 建筑安裝工程費，是指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。 ?建筑工程費 ?建筑工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入土建預算內的各項費用。主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費。 ? 基礎造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。 ? 結構及粗裝修造價： 主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）。 ? 門窗工程： 主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。 ? 公共部位精裝修費 ：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。 ? 戶內精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。 ? 安裝工程費 ? 安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統(tǒng)費。 ? 室內水暖氣電管線設備費主要包括：室內給排水系統(tǒng)費；室內采暖系統(tǒng)費；室內燃氣系統(tǒng)費；室內電氣工程費；室內設備及其安裝費；電梯及其安裝費；發(fā)電機及其安裝費；消防系統(tǒng)費；人防設備及安裝費；弱電系統(tǒng)費；對講系統(tǒng)費用；三表遠傳系統(tǒng)費用；有線電視費用；電話系統(tǒng)費用；寬帶網(wǎng)等。 土地增值稅法律制度的規(guī)定 ? 建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 配套設施費 ? 公共配套設施費，是指開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設施費用等。 ? 配套設施費指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。主要包括以下幾類： ? 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等； ? 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出； ? 開發(fā)小區(qū)內城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經(jīng)營收益權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用； ? 對于產(chǎn)權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產(chǎn)權，則應作為經(jīng)營性項目獨立核算。 ? 該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：游泳池：土建、設備、設施；業(yè)主會所：設計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結構；幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置；學校：建造成本及配套資產(chǎn)購置；球場；設備用房：配電房、水泵房土建及裝修費；車站建造費：土建、設備、各項設施。 土地增值稅法律制度的規(guī)定 ? 公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費 開發(fā)間接費 ? 開發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產(chǎn)品成本。 ? 工程管理費：主要包括工程監(jiān)理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費。 ? 營銷設施建造費：廣告設施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修、裝飾費、其他。 ? 物業(yè)管理完善費：包括按規(guī)定應由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。 ? 土地增值稅法律制度的規(guī)定 ? 開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 借款費用 借款費用 ? 借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。資本化借款費用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額
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