房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告(ppt37頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-22 03:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公告掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格更新掛牌價(jià)格 ，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。u 掛牌流程接受新報(bào)價(jià)出讓人宗地信息掛牌公布競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)出讓人更新掛牌價(jià)格出讓人確定競(jìng)得人掛牌起始日 掛牌截止日掛牌期限屆滿(mǎn)，按照下列規(guī)定確定是否成交： ?。ㄒ唬┰趻炫破谙迌?nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； ?。ǘ┰趻炫破谙迌?nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； ?。ㄈ┰趻炫破谙迌?nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交?！ ?在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) ，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。 Research Page 18房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 土地出讓方式協(xié) 議u 協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 劃 拔u 劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。Research Page 19房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告三、出讓方式的適用范圍出讓方式 劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌 協(xié)議1 經(jīng)營(yíng)性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地； 1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1 國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2 同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓?zhuān)栈赝恋厥褂脵?quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 3 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同 有償有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制 有期限限制 一般無(wú)期限限制Research Page 20房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 土地出讓方式四、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的異同招 標(biāo) 拍 賣(mài) 掛 牌交易場(chǎng)所 指定地點(diǎn) 拍賣(mài)行 土地交易場(chǎng)所交易方式 一次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間 長(zhǎng) 短 長(zhǎng)復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書(shū)十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般衡量指標(biāo) 價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件 價(jià)格 價(jià)格適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無(wú)特別限制及要求 土地用途無(wú)特別限制及要求Research Page 21房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告三、開(kāi) 發(fā) 流 程Research Page 22房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》 :尋找施工單位 《商品房銷(xiāo)售許可證》選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收Research Page 23房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用 “五證 ”的取得來(lái)貫穿商品房銷(xiāo)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證一 二 三 四 五圖片暫缺Research Page 24房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程證件解釋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén) 申請(qǐng)征用、劃撥土地前 ，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。《國(guó)有土地使用證》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。Research Page 25房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)國(guó)土局土地掛牌拍賣(mài)手續(xù)地震局建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批其他相關(guān)部門(mén)（水利、交通、人防、供排水、文保、氣象等相關(guān)意見(jiàn)）申報(bào)材料：機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報(bào)）；申請(qǐng)表；意向性批文、項(xiàng)目建議書(shū)或選址申請(qǐng)；現(xiàn)勢(shì)原件地形圖 2份；其它相關(guān)材料；申報(bào)材料：提供計(jì)委、規(guī)劃、土地部門(mén)相關(guān)審批材料申報(bào)材料：項(xiàng)目所在地環(huán)保部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)簽署預(yù)審意見(jiàn)的《環(huán)境影響報(bào)告表》 5份及其軟盤(pán)《建設(shè)項(xiàng)目排放污染物指標(biāo)申請(qǐng)表》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》及其軟盤(pán)附有環(huán)境影響專(zhuān)項(xiàng)分析或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)價(jià)的應(yīng)附環(huán)境保護(hù)咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)
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