晉江別墅市場情況1114(編輯修改稿)
2025-01-22 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 山上小獨棟 新古典中式風(fēng)格 488500㎡ 35 12F 一 層 ， 二層以上 米 130640㎡左右 （前后花園，露臺，陽臺一半 ，主要是花園贈送） 地下室有算產(chǎn)權(quán)面積，挑高 地上 2個車位（無產(chǎn)權(quán)） 元 /㎡ 9731267萬元 /棟 當(dāng)前推出產(chǎn)品累計去化 18套，尚無產(chǎn)品備案。 山上中獨棟 720㎡ 7 410670㎡左右 （前后花園，露臺，陽臺一半 ，主要是花園贈送 元 /㎡ 14631561萬元 /棟 山上大獨棟 1100㎡ 3 8501600㎡左右（前后花園，露臺，陽臺 一半，主要是花園贈送） 元 /㎡ 24433227萬元 /棟 山下小獨棟 380420㎡ 19 13F 12 30330㎡左右（前后花園，露臺，陽臺一半，主要是花園贈送） 萬元 /㎡ 480700萬元 /棟 小聯(lián)排 220280㎡ 88 12 1萬元 /㎡ 220280萬元 /棟 大聯(lián)排 280320㎡ 18 12 1萬元 /㎡ 280320萬元 /棟 項目一期共推出 170套別墅，其中獨棟 64套，聯(lián)排 106套。 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 世茂紫茂山 個案分析 ——代表項目 一期 二期 三期 項目賣點： 品牌強強聯(lián)合 ，中駿不南益共同開収； 晉江乃至泉州唯一高爾夫別墅項目； 背靠紫帽山及紫湖水庫 ， 享有較佳山水景資源 晉西板塊 紫湖國際高爾夫山莊 項目基本挃標 占地： 179820㎡ 總建： 86000㎡ 價格：聯(lián)排 /㎡ ， 獨棟 /㎡ ， 雙拼 /㎡ 一期 客戶特征描述 來源地 晉江紫帽鎮(zhèn)為主 ， 陳埭 、 池店客戶為輔 ， 幵且吸引部分泉州市區(qū) 置業(yè)特征 中大型企業(yè)主 置業(yè)目的 自住為主 總結(jié)：項目品質(zhì)較高端 ， 占據(jù)泉州唯一資源高爾夫別墅 ， 且通往市區(qū)較為便利 ， 因此吸引部分泉州市區(qū)客戶購乣 。 戶型配比 戶型 面積 套數(shù) 總價范圍 （萬 /套） 認購情況 聯(lián)排 301333 84 361466 53 聯(lián)排 408437 10 490612 獨棟 529570 27 9501026 23 獨棟 866 2 16001800 雙拼 409442 12 613663 2 雙拼 567 8 850907 疊加 110120 80 100200 25 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 紫湖國際高爾夫山莊 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場活動 純粹高爾夫山莊 為億元企業(yè)量身定制 稀缺加品質(zhì) 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 5月 26日 體驗區(qū)盛大開放 8月 9日 “贏在未來”青少年夏令營征集 71套 聯(lián)排 +獨棟 313866㎡ 18000萬 /㎡ 72套 雙拼 +聯(lián)排 301567㎡ 18000萬 /㎡ 4月 10日 二期美墅全城預(yù)約 5月 29日 兒童節(jié)嘉年華 9月 07日 獨棟樣板房開放 2023 7月 5月 4月 5月 6月 8月 個案分析 ——代表項目 5月 21日 周二至周三看房憑行駛證送 200元加油卡 晉西板塊 紫湖國際高爾夫山莊 結(jié)論：紫湖國際主打 高爾夫別墅匙 概念 ， 主要開収中小面積的獨棟 、 雙拼 、 聯(lián)排的純別墅匙 ， 由于項目資源的唯一性 、 開収商的品牌影響力 ， 吸引了部分泉州市匙客戶 。 項目經(jīng)過 2年的周期 ， 去化率近半 ， 銷售效果較為一般 。 ?總用地面積： 38360㎡ ?總 建筑面積為 ： 53454㎡ ?項目 整體容積率 。 ?產(chǎn)品 主要 以獨棟別墅、多層和少量雙拼別墅為 組合。 ?綠地率 40% ?建筑密度 % 建筑形式 戶型 數(shù)量 面積 17塔式 大平層 84 ㎡ 復(fù)式 14 ㎡ 高層認購約 45套 ABC獨棟住宅 獨棟別墅 27 455491（含地下室 643675）㎡ 雙拼住宅 雙拼別墅 8 ㎡ 別墅約認購 10棟，主要以獨棟為主 景觀（紫湖水庫）、自然資源（紫帽山）是該項目最突出賣點。 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 紫 湖綠景山莊 客戶特征描 來源地 晉江紫帽鎮(zhèn)為主 ， 陳埭 、 池店客戶為輔 置業(yè)特征 中大型企業(yè)主 置業(yè)目的 自住為主 總結(jié)：項目主要以兲系戶為主 。 價格： 雙拼 /㎡ 獨 棟 /㎡ 大平層： /㎡ 部分沿湖獨棟價格較高 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場活動 純粹高爾夫山莊 為億元企業(yè)量身定制 稀缺加品質(zhì) 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 項目公開 84套高層、 35套別墅全推 2023 7月 5月 4月 5月 6月 8月 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 紫 湖綠景山莊 35席別墅推廣蓄客 樣板房登場，預(yù)約正式鋪開 攝影大展 大平層樣板房公開 正式開盤 結(jié)論 ：項目依托 紫湖水庫及紫帽山風(fēng)景匙山體 自然資源 規(guī)劃 ， 價格也相對較低 ， 外立面整體以剛掛 石材 為主 ， 單棟別墅內(nèi)園林造景較佳 ， 但是項目品牌吸附力弱 ， 別墅不大平層混居 ， 品質(zhì)一般 、 社匙景觀及外部景觀資源打造程度弱 ， 僅部分樓棟可享水景資源 、 項目 市場聲音 弱等因素影響該項目銷售 。 個案分析 ——代表項目 一期 二期 三期 四期 五期 項目基本挃標 占 地： 2100畝 總 建： 170萬㎡ 項目賣點： 世茂品牌知名度； 晉江新中心核心位置 ， 交通極為便利 ， 可享受寶龍 、 萬達大型商業(yè)配
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