北京別墅市場特征及發(fā)展趨勢(編輯修改稿)
2025-01-17 02:37 本頁面
【文章內容簡介】 部地區(qū) 傳統(tǒng)高檔涉外居住區(qū) 高起的價格平臺 亞運村為主的中東部輻射區(qū) 依托成熟的大配套 傳統(tǒng)產業(yè)的城市新貴聚集區(qū) 西山 貴地貴人貴宅 人文價值與景觀價值的結合 西部權貴階層的首選 北京主要高檔別墅板塊 城市居住的梯度輻射圈層 高密度住宅區(qū) 中密度住宅區(qū) 低密度住宅區(qū) 城市中心 土地級差地租和郊區(qū)化兩大動力下形成城市居住的梯度輻射圈層 城市居住輻射圈層的走向 山后 香江 天竺 昌平、亞北 西山 CBD 使館區(qū) 亞運村 中關村 西部政府集中區(qū) 別墅客戶的走向 中關村 東部 中部 溫 榆 河 流 域 西 山 地 區(qū) 主要高檔別墅板塊特征對比 對比項目 香江、天竺 亞北、昌平 西山 知名度與認知度 高 較高 高 自然景觀資源 一般 良好 優(yōu)異 板塊氣質 國際化 洋氣的 溫馨的、家居的 官氣、貴氣 產品品質及依賴 品質平平 整體素質高 品質對資源的依賴性強 主要輻射區(qū)域 東部繁華產業(yè)區(qū)（ CBD） 使館區(qū) 中關村 亞運村 西城 中關村 主力客戶 外籍客戶 傳統(tǒng)產業(yè)的城市新貴 官或官商、中關村新貴 消費用途 投資、租賃現象普遍 以自用為主 自用為主 價格平臺 15000元 /平方米 10000元 /平方米 16000元 /平方米 香江、天竺板塊 ?北京 最傳統(tǒng) 的別墅板塊 ?自然景觀資源相對缺乏 ?生活及交通成本 高昂 ，對高收入者的接納性強 ?洋氣十足，源于大量的 外籍居住者 ，涉外租賃市場活躍。 關鍵詞 板塊特征 代表項目 ?對 使館 和 機場 依托而成為最早起步、相對成熟、 市場認可度最高 的高檔別墅板塊 ?由于區(qū)域內的高檔別墅項目均是自成一體，社區(qū)內外 人文環(huán)境差別顯著 。 萊蒙湖別墅 機場、使館區(qū) 香江、天竺板塊發(fā)展趨勢 主流客戶變化 傳統(tǒng)風格的延續(xù) 早期的“香港制造”風格至今延續(xù)，新產品品質一般，建筑設計、社區(qū)內自然和人文環(huán)境的營造與其他板塊項目相比都有一定差距，且無標志性項目出現。 呈現衰落之勢，逐漸演變?yōu)榉菬狳c區(qū)域 板塊內產品的表現乏力加上來自于其他新興板塊的競爭，削弱了區(qū)域的 整體競爭力，市場關注度迅速降低，新入市項目的租售狀況明顯下降。 涉外居住區(qū)的性質依舊，但客戶出現本土化的發(fā)展趨勢 城市建成區(qū)的東擴，使得東部郊區(qū)已經升變?yōu)槌鞘羞吘墔^(qū)，地價的上升是產品低端化出現的原因。 香江、天竺重點項目形象 優(yōu)山美地 水木蘭亭 萊蒙湖 昌平、亞北板塊 關鍵詞 板塊特征 代表項目 橘郡 /水印長灘、納帕溪谷 ?亞運村 的興起和成熟為本板塊別墅市場的發(fā)展提供了強有力的客戶支撐 ?以自然資源條件取勝 北京的上風上水地區(qū)，區(qū)域內別墅多為景觀型別墅，不僅具有良好的外部景 觀 條件，而且往往注重打造良好的社區(qū)內部自然環(huán)境 ?購買本板塊的客戶主要以自住為目的，投資現象較少 ?板塊整體產品素質較高，老項目持續(xù)發(fā)展，新項目精彩不斷 北五環(huán)、立湯路、溫榆河、綠化隔離帶 昌平亞北板塊發(fā)展趨勢 由產品創(chuàng)新過渡到產品延續(xù) 人文環(huán)境與自然資源的結合，增強了產品的競爭力 標志性項目對區(qū)域形象的提升 昌平亞北板塊重點項目形象 納帕溪谷 溫哥華森林 依水莊園 水印長灘之托斯卡納山居別墅 西山板塊 ?新興 的高檔別墅板塊， 起點 極高，地段價值明確 關鍵詞 板塊特征 西山、五環(huán) 代表項目 西山美廬、香山藝墅、西山美墅館 ?山地別墅 ，依托優(yōu)越的外部自然景觀條件 ?標志性項目 突出，但板塊總體素質不高 ?板塊對 政策的敏感性 極
數學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1