北京別墅市場特征及發(fā)展趨勢(更新版)
【正文】 人文環(huán)境漸成理念 客戶特征演變 ? 別墅客戶群體逐步本土化 1997年之前，持有外國護照的客戶占到 70％ 其中港、澳、臺客戶約占 50％ ，以自住和投資客戶為主；東南亞、歐美等客戶 20％ 左右，多數(shù)為機構(gòu)客戶 1997年 以后，別墅的購買群體逐步本土化 國內(nèi)客戶已經(jīng)占到自用型客戶的 80％ ，并且有持續(xù)增長的潛力 ? 別墅客戶群層面擴大，別墅從少數(shù)人彰顯身份的專屬品走向追求引領(lǐng)居住時尚的別樣生活方式 國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長下中產(chǎn)階級的規(guī)模不斷壯大 價格適中的亞別墅以及小獨棟等產(chǎn)品的出現(xiàn)使中產(chǎn)階級的別墅夢成為可能 SARS極大的加快了中產(chǎn)階級的郊區(qū)化進程 極低密度 低密度 中等密度 高密度 自然升級 別墅客戶分布 豪宅別墅 小獨棟 Townhouse Townhouse、疊拼、花園洋房 財富階層 準財富階層／上層中產(chǎn) 普通中產(chǎn)階級 本項目客戶定位 北京別墅市場客戶分布 平日：時間概念強，獨處時間短； 往來應(yīng)酬多，相對緊張的工作狀態(tài)； 假日：家人團聚，度假 健康運動：身體是革命的本錢，喜歡 GOLF，旅游 進步：進取心強，關(guān)注時事通過圈子的交流獲取信息和資源 交流：健康運動場所、高檔 BAR，高檔私人會所、渡假時 家庭觀：很強的家庭責任感，重視子女成長 朋友觀：朋友是一種寶貴的資源。 涉外居住區(qū)的性質(zhì)依舊，但客戶出現(xiàn)本土化的發(fā)展趨勢 城市建成區(qū)的東擴，使得東部郊區(qū)已經(jīng)升變?yōu)槌鞘羞吘墔^(qū)，地價的上升是產(chǎn)品低端化出現(xiàn)的原因。相反的，設(shè)計通過分道運行或者加掩蔽的路線如相互看不見的戶門會促成私密性與隔離。一條盡端式道路往往使鄰里凝聚，而一條寬闊的林蔭路卻會起到劃分組團的邊界左右。 別墅客戶更加關(guān)注產(chǎn)品細節(jié)，關(guān)注別墅實際的適用性。 文化觀：抄襲不是文化，品位和創(chuàng)造是值得欣賞的。 關(guān)鍵詞 板塊特征 代表項目 ?對 使館 和 機場 依托而成為最早起步、相對成熟、 市場認可度最高 的高檔別墅板塊 ?由于區(qū)域內(nèi)的高檔別墅項目均是自成一體，社區(qū)內(nèi)外 人文環(huán)境差別顯著 。即在地理、氣候、社會等特定的條件下，可以影響使用公共空間的人和活動的數(shù)量、每一活動持續(xù)的時間以及產(chǎn)生活動的類型。 空間體驗創(chuàng)新 空間的過渡 在這里，可以呼吸到室外清新的自然 氣息，聽聞風聲、水聲、鳥語聲，感受陽光 或者沐浴露雨，與星月對話，淺吟低唱 …… “灰空間”是居住空間中最富有自然氣息的風景線 “灰空間”的設(shè)計： 室內(nèi)環(huán)境與室外環(huán)境的交流與共融 空間體驗創(chuàng)新 空間的過渡 英式別墅：萬萬樹 美國中南部風格：橘郡 維多利亞風格：碧水莊園 西班牙風格：納帕溪谷 都鐸：水印長灘 美國東部風格：萊蒙湖 北京的別墅風格 西式傳統(tǒng) 慧谷根園 風景翠園 亞 瀾 灣 北京的別墅風格 西式現(xiàn)代 麥卡倫地立面風格 Craftsman 工匠式 Tudor 都鐸式 Meadow 草原式 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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