北京別墅市場特征及發(fā)展趨勢-在線瀏覽
2025-01-31 02:37本頁面
【正文】 水地區(qū)，區(qū)域內(nèi)別墅多為景觀型別墅，不僅具有良好的外部景 觀 條件，而且往往注重打造良好的社區(qū)內(nèi)部自然環(huán)境 ?購買本板塊的客戶主要以自住為目的，投資現(xiàn)象較少 ?板塊整體產(chǎn)品素質(zhì)較高，老項目持續(xù)發(fā)展，新項目精彩不斷 北五環(huán)、立湯路、溫榆河、綠化隔離帶 昌平亞北板塊發(fā)展趨勢 由產(chǎn)品創(chuàng)新過渡到產(chǎn)品延續(xù) 人文環(huán)境與自然資源的結(jié)合，增強了產(chǎn)品的競爭力 標志性項目對區(qū)域形象的提升 昌平亞北板塊重點項目形象 納帕溪谷 溫哥華森林 依水莊園 水印長灘之托斯卡納山居別墅 西山板塊 ?新興 的高檔別墅板塊， 起點 極高，地段價值明確 關鍵詞 板塊特征 西山、五環(huán) 代表項目 西山美廬、香山藝墅、西山美墅館 ?山地別墅 ，依托優(yōu)越的外部自然景觀條件 ?標志性項目 突出，但板塊總體素質(zhì)不高 ?板塊對 政策的敏感性 極強，未來供量有限 西山板塊重點項目形象 香山藝墅 西山美墅館 半山楓林 西山美廬 別墅總體市場趨勢 第一代 第二代 第三代 橘郡 麗京花園 洋人 重視國際化氛圍，居所鄰近機場，與使館區(qū)交通便捷 位置型，單純別墅形體，不重視細節(jié)； 碧水莊園 權貴 富商大賈 追求大隱生活，喜歡占有稀缺景觀； 主人 偶爾居住， 保姆成為別墅的“長住者” 標簽型，賣稀缺資源； 關注產(chǎn)品細節(jié)， 重視生活， 想用一種新的生活方式來升級居住條件；與城市、工作快速切換；第一居所 知富階層 時尚明星 產(chǎn)品型，重視單體細節(jié)，而無戶外空間的考慮； 第四代 麥卡倫地 社區(qū)型，重視社區(qū)空間設計、人文環(huán)境營造，社區(qū)價值最大化 別墅的發(fā)展趨勢 產(chǎn)品 功能 客戶 第 N居所 度假 第一居所 生活 欣賞性 實用性 戶內(nèi)生活 社區(qū)生活 別墅從完全意義上的炫耀，變成日常生活居住形態(tài)的一種。 大而奢 適而實 財富階層 知富階層 為自己買 為家人買 典型別墅項目運作模型 產(chǎn)品概念 原型：確立風格 規(guī)劃：利用 /自造資源 戶型：局部創(chuàng)新 原版 /創(chuàng)新 營銷概念 產(chǎn)品（環(huán)境）局部價值放大 項目標識品牌（概念 /原裝） 強化 /放大 執(zhí)行階段 建立標準 現(xiàn)場樣板區(qū)展示 平面 /戶外 /活動 集中告知 別墅價值體系 景觀價值 社區(qū)價值 創(chuàng)新價值 別 墅 價 值 新 體 系 交往空間 社區(qū)識別符號系統(tǒng) 精神堡壘 軟性服務流線 產(chǎn)品及空間體驗創(chuàng)新 四個層次的開放空間 （ 4tier open space system) 空間體驗 戶型設計 趣味空間畫龍點睛 重視序列感和節(jié)奏性 視覺層次豐富細膩 空間功能充分細分 各功能空間面積指標 總面積( ㎡)25 3015535 405 1015 2035 402030主臥室 2025衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5 10合計 405015151015201520合計 300320253020301010 151010 15總計170190120130家庭室、早餐室、西廚中廚客臥（包括衛(wèi)生間）車庫 起居室餐廳公用衛(wèi)生間設備間/ 鍋爐房洗衣房小家庭室（可選）主臥區(qū)次臥室1次臥室2 公用衛(wèi)生間家庭影院健身房或次臥室2 （包括衛(wèi)生間）次臥室1 （包括衛(wèi)生間）地上建筑面積分層420480首層二層地下室 120150公用衛(wèi)生間（包括桑拿室）面積( ㎡)功能空間
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