旭輝房地產(chǎn)項目概念定位探討(編輯修改稿)
2025-01-22 00:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 聯(lián)排獨棟化 地下室 一層 二層 前后花園、下沉式庭院。 “獨聯(lián)體” —— 北京香醍漫步 客廳面寬 ，主臥 。 兩戶之間布置“側(cè)花園”，間距 1米。 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 聯(lián)排獨棟化 合院聯(lián)排 萬科深藍(lán) “井”字結(jié)構(gòu)： 四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家； “陽光底層”： 四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對。 兩戶對拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間。 “ L”形布局 上海浦江城 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 聯(lián)排獨棟化 石家莊卓達(dá)太陽城 前后錯落的布局： 組團(tuán)間的單體獲取了更多的采光面，大多實現(xiàn)了三面采光通風(fēng)的雙拼效果，部分還可實現(xiàn)獨棟別墅四面采光的效果。 南京仙林翠谷 “凹”形布局 兩個南向采光面，二層獨立，內(nèi)向獨立庭院。 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 聯(lián)排獨棟化 ? MINI“類獨棟” ? 拒絕“旋轉(zhuǎn)的坨螺” ? 鄰里生活需求 ? 內(nèi)部空間人性化 ? 更加強(qiáng)調(diào)附加值 250260平方米， 3+1或者 4居室，有天有地，花園環(huán)繞，獨立私密，別墅品質(zhì) … 降低樓層，兩層，建筑布局 L形或凹形，雙面寬甚至是三面寬 … 改變傳統(tǒng)排屋布局方式營造鄰里交流空間， 下沉式庭院宅前屋后活動休憩空間 … 房間套間化，客廳起居室分離，地下室娛樂化，個性私屬空間增設(shè)，玄關(guān)功能細(xì)分 … 縮小公共綠地和大型景觀，增加私家花園，地下室，閣樓，露臺 … 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 洋房別墅化 B1+1F 182㎡ 2+3F 240㎡ 4+5F 211㎡ 聯(lián)庭別墅 華潤橡樹灣 擴(kuò)大面積： 3+1房，建筑面積 200平方米左右； 獨立入戶： 每戶均通過獨立樓梯單獨入戶； 放大面寬： 總面寬達(dá) ； 聯(lián)庭別墅： 一層“一戶四庭院”，即南庭院、北庭院、地下庭院和親水庭院，二樓四樓擁有一層庭院和入戶花園。 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 洋房別墅化 地下室利用最大化 重慶金科十年城 一層二層帶地下室： 同豎向地下室分為東西兩間，一層二層均帶地下室； 功能娛樂化： 具備健運(yùn)動、視聽、觀景、聚會等功能，個人私家會所。 紅雪松木廊架 拱形窗 方格網(wǎng)狀窗 外墻厚質(zhì)涂料 紅色筒瓦 鐵藝欄桿 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 洋房別墅化 私密社區(qū)： 13棟， 56戶公寓， 圍繞中心綠化布局， 抬高地勢，雙層圍墻； 擴(kuò)大面積： 多為 220350兩房和三房產(chǎn)品，放大客廳和餐廳面寬； 私家會所： 配套 4000平方米私家會所，內(nèi)部備有 8間商務(wù)客房。 別墅形態(tài)： 外部看為西班牙風(fēng)格別墅，內(nèi)部為大面積帶電梯平層公寓。 別墅形態(tài)的平層公寓 上海鼎邦麗池 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 洋房別墅化 ? 1+1=1，擴(kuò)大面積，提升品質(zhì) ? 別墅的建筑形態(tài) ? 地下室利用 ? 洋房私家庭院營造 兩套 90平方米一下戶型拼接， 140180平方米 3+1或4+1房 ,放大主功能區(qū)域面積，細(xì)分功能區(qū) … 同棟內(nèi)戶型變化，立面豐富，以別墅形態(tài)打造洋房產(chǎn)品 … 下沉庭院，一層、二層帶地下室，陽光活動室 … 一層二層下沉花園和入戶花園，中間層入戶花園和露臺，頂層大面積露臺庭院 … 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 90㎡戶型拼接 親情居 ‖ 東西套拼接 / 共用空中庭院 / 適合三代同堂 長輩間主要居住和生活料理功能：一間臥室、傭人房、大餐廳、大廚房、家庭室 晚輩間主要居住、工作和會客功能：主臥、兒童房、書房、客廳、展示活動空間。 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 90㎡戶型拼接 偶數(shù)層 奇數(shù)層 小復(fù)式 ‖ 上下套拼接 / 入口處 ，先天條件便于上下連通。 整合群落生態(tài)圈 商務(wù) 文化 商業(yè) 社交 醫(yī)療 交通 休閑 …… 內(nèi)部 聚合 外部 整合 軟件系統(tǒng) 整合群落生態(tài)圈 ? 公共雕塑 精神符號 證大 大拇指 假日風(fēng)景 飄 鷺島國際社區(qū) 飄 整合群落生態(tài)圈 ? 限量版沙發(fā) 奢華體驗 Armani濃重雅痞風(fēng)范 整合群落生態(tài)圈 ? 藍(lán)頂會所 格調(diào)收藏 與北京 798藝術(shù)區(qū)齊名的國內(nèi)知名藝術(shù)群落 匯集張曉剛、周春芽、何多苓、王廣義、方力鈞、岳敏君、張培力、吳山專 等當(dāng)代藝術(shù)知名藝術(shù)家 整合群落生態(tài)圈 ? 創(chuàng)意私廚 客廳延伸 ? 設(shè)宴地點較為低調(diào)； ? 沒有固定的菜單，且餐位不多，一般需提前預(yù)訂； ? 掌廚只有一兩個，與客人打成一片； ? 有私家好菜，口碑傳播； ? 私密而親切仿佛家人一般的照顧。 整合群落生態(tài)圈 ? 現(xiàn)代私塾 家學(xué)修養(yǎng) 鋼琴 法語 形體
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