旅游地產--桂林世紀冰川溫泉水城招商推介書(編輯修改稿)
2025-01-21 21:31 本頁面
【文章內容簡介】 全年可游覽天數為 300天，則年環(huán)境容量為 60萬人 /年。 游覽用地名稱 面積（ m2） 計算指標（ m2/人） 瞬時容量（人 /次） 日周轉率 （次） 日環(huán)境容量（人次 /日） 備注 巖洞 500 5 100 3 300 路線法 平地 69000 100 690 2 1380 面積法 水面 1000 100（ m2/船） 80 4 320 每船 8人 總計 870 2023 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 鐘乳洞的現(xiàn)況價值 2 項目投資估算 （一）建設區(qū)塊與項目時序： 期數 時間 關鍵點 一期 20232023年 以基礎設施建設為主，重點建設基礎設施，生態(tài)環(huán)境建設及其后勤配套設施基本建成 二期 20232023年 為上規(guī)模時期，重點建設具有區(qū)域影響的旅游產品打造，同時對信息網絡等相關配套設施進行整體提升 三期 2023年以后 形成一定接待規(guī)模后，創(chuàng)造旅游精品，形成世紀冰川的文化品牌 本著有利于分片開發(fā)和建設一片成效一片的原則，將分三期建設，開發(fā)建設的區(qū)塊時序為： 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 鐘乳洞的現(xiàn)況價值 （一）投資估算： 表格 ：建設項目投資估算表（不包括土地征用與租賃部分） 序號 名 稱 規(guī) 模 備注 預 算 投 資 項目配套基礎設施建設 1 景區(qū)道路系統(tǒng) 460萬元 2 基礎綠化撫育 包括道路綠化 1000萬元 3 消防設施 整個景區(qū)的消防設施 30萬元 4 電力安裝系統(tǒng) 500萬元 5 電訊系統(tǒng) 100萬元 6 停車場系統(tǒng) 含周圍環(huán)境改造 100萬元 7 不可預見費用 500萬元 分區(qū)項目建設 7 入口景觀區(qū) 主要是建筑設施 50萬元 8 溫泉休閑區(qū) 主要是建筑設施 150萬元 9 巖洞區(qū) 500萬元 項目總計： 3390萬元 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 鐘乳洞的現(xiàn)況價值 3 經濟效益分析 （一）游客消費分析： 根據廣西其他旅游消費調查報告數據，結合世紀冰川本景區(qū)的實際情況，游人進入景區(qū)后，人均主要消費如下：門票 50元、其他費用 50元（包括購買紀念品與土特產，參加運動活動等），共計 100元。 （二）營業(yè)收入及利潤分析： 根據市場分析，營業(yè)開始階段，第一年游客量為 10萬人次計算（因試開業(yè)，留宿客人不足），每人每天 150元消費，其后每年游客按 17%遞增，則第一期總營業(yè)額為 1500萬元。第二期年接待游客 人次，計算第二期總營業(yè)額為 1755 萬元年均收入。因鐘乳洞的年環(huán)境容量為 60萬人 /年，并且其經營經過若干年后便會走向穩(wěn)定性經營，其游客人數也穩(wěn)定到一定的數量。 本項目支出費用包括編制職工工資費用、營業(yè)性支出、稅收還本利息以及其他費用開支等，利潤按20%計，則第一期總利潤為 300萬元，第二期總利潤為 351萬元。在固定資產按 20年折舊的情況下，約在第 8年前期的所有投資。 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 鐘乳洞的現(xiàn)況價值 年份 人均消費（元） 人數（萬人） 營業(yè)額（萬元） 凈 利潤（萬元） 凈利潤 累計（萬元） 1 100 6 600 120 120 2 100 7 720 144 264 3 100 9 864 173 437 4 100 10 1037 207 644 5 100 12 1244 249 893 6 100 15 1493 299 1192 7 100 18 1792 358 1550 8 100 21 2150 430 1980 9 100 26 2580 516 2496 10 100 31 3096 619 3115 11 100 35 3500 700 3815 12 100 35 3500 700 4515 13 100 35 3500 700 5215 14 100 35 3500 700 5915 15 100 35 3500 700 6615 16 100 35 3500 700 7315 17 100 35 3500 700 8015 18 100 35 3500 700 8715 19 100 35 3500 700 9415 20 100 35 3500 700 10115 …… …… …… …… …… …… 表格：鐘乳洞每年收益表 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 鐘乳洞的現(xiàn)況價值 4 鐘乳洞的市值 ? ? ? ? ? ??? ? ???????????????101101011111111i ntirrraiaV ? ? ? ? ? ? ? ?%811%8111%8700%81619....%81144%81120101048102???????????????????? ?根據公式得出結果： 鐘乳洞的市值為 美聯(lián)物業(yè)代理 (深圳 )有限公司 — 中國項目部出品 自
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