商品房買賣合同說明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(編輯修改稿)
2025-01-21 18:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 列第 種方式按期付款：一次性付款 。分期付款（1）第一期：自甲方通知本預(yù)售合同備案辦妥之日起15日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）第二期：自第一期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（3）第三期：自第二期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（4）第四期：自第三期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（5）第五期：自第四期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。其它方式：（注釋：本條規(guī)定乙方在預(yù)售合同鑒證后付款，可以有效預(yù)防甲方賣后抵押、賣后遲遲辦理預(yù)售鑒證等糾紛的發(fā)生，對(duì)于甲方將抵押的房屋再出賣也有一定的預(yù)防效果）第九條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未能按本合同規(guī)定的期限付款，按下列第 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)逾期未付款的 ％向乙方支付違約金。經(jīng)甲方同意，合同可繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)的比率）的違約金。 。第十條 交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。 第十一條 交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種條件：該商品房已向有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件： 。（注：鑒于建設(shè)部已于2000年發(fā)文通知將原實(shí)行的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收改為竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，故將第一款第一項(xiàng)由原合同的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”改為 “該商品房已向有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)”。同時(shí)，該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。）第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日 日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是 。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)；即使乙方接受交付，仍有權(quán)追究甲方的延期交房的責(zé)任。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。（注：本條是關(guān)于房屋及與房屋有關(guān)的資料的交接的規(guī)定。比較原合同的第十一條，變化之處在于，在甲方不出示證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全時(shí)，即使乙方接受交付，也不能免除甲方遲延交付的責(zé)任，這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應(yīng)承擔(dān)的其它責(zé)任和義務(wù)）第十三條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)的比率）的違約金。 。第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未
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