【文章內容簡介】 方式之一處理出賣人應當承受：1〕買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設備的費用；2〕買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應當根據(jù)?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設備費減半收取原工不變。3〕玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第 74條　品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖假設沒有材料的詳細規(guī)格那么雙方認為由買受人將有權選擇品質的而計價那么由最 低計價例如：雙方假設沒有就門進展約定那么由買受人選擇價值5000元的門那么在最終結算時只能按_________元計價由出賣人做為對買受人的賠 償。第75條　裝修變更：買受人變更施工內容的出賣人應當同意。工、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內容相應變化的經(jīng)買受人書面確認后生效。第 76條　違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日如不能到達此交付時間要求并符合前述質量那么 買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。0部　室內環(huán)境第 77條　安康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的安康產生長久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均根據(jù)的要求進展設計； 假設存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于 總房價千分之一的違約金。第78條 　日照時間：考慮到采光系房屋價格的重要構成內容出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天冬至日〕其窗戶可以承受的滿窗日照時間為6小時由出 賣人提供詳細數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違 約金。第79條　自然通風：考慮到 室內通風涉及買受人的平安系房屋價格的重要構成內容出賣人承諾其自然通風性能不低于商品房設計的要求詳細內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 80條　室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響出賣人承諾室內保溫不低于商品房設計的要求詳細內容由出賣人提供數(shù) 據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設計的要求詳細內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 82條　噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設計的要求詳細內容由出賣人提供數(shù) 據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 83條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設計的要求詳細內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達 此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。1部　室外環(huán)境與綠化第 84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、 公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施以免使買受 人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條　采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的間隔 并承諾此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；。第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建立任何非綠化設施如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應低于10年。第 88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米綠化率不應低于北京交付時 綠化率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30％交付使用時間：_________年_________月 _________日；如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為 總房價的千分之一。第條　氣味條款：本商品房敞開門窗后不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機選擇3人進展評價以多數(shù)人的作為最終結果；此三人的假設未被執(zhí)行其應當在訴訟中作為性證據(jù)。第 90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內原有設備不會產生任何聲音。如不能到達此要求那么買 受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第 91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動 發(fā)射臺、播送電視轉 發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假設有此設施無是否影響人體安康買受人均有權解除合同要求退房出賣人將承擔違約責任。如不能到達此要求那么買受人有權解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。2部　社區(qū)及設施第 92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機構確定為：_________本小區(qū)屬于理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利 于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內始終使用的名稱為_________；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之 三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第 93條　自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細位置為：_________買受人無須為此車位支付任何費用；假設需要支付費用那么每月不 超過_________元且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。第 94條　建立概況：本社區(qū)總用地面積為：_________總建筑面積為：_________平方米其中商品房面積為_________平方米公用 建筑面積為_________平方米重要指標容積率為：_________；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用如 果本社區(qū)可能進展分建立那么前述設備及設施均與后工程無關。第 95條　施工進程：社區(qū)共有樓房_________幢其中一工程_________幢二工程_________幢各工程的開工時間與開工時間 分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。第96條　設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應向買受人及其家庭成員收取費用其功能不得損害買受人利益設計及建筑均不低建立部相關技術。第 97條　參考：本社區(qū)的公用設施的詳細質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設施配套建立指標?的規(guī)定不能 提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達那么出賣人自己證明否那么推定出賣人有違約責任其違約責任為每平方米_________ 元。第98條　公共設施：幼兒園 _________個面積為_________平方米交付使用時間：_________年_________月_________日；學校 _________個其中小學_________個中學_________個面積為_________平方米交付使用時間：_________年 _________月_________日_________；醫(yī)院_________級_________等〕_________個面積為 _________平方米交付使用時間：_________年_________月_________日_________；停車場_________ 個面積為_________平方米交付使用時間：_________年_________月_________日_________；郵 _________個_________交付使用時間：_________年_________月_________日；設施：_________ 交付使用時間：_________年_________月_________日；郵政交付使用時間：_________年_________月 _________日； 接通時間：_________年_________月_________日。第 99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________；所述公路或者道路應當可通過車輛否 那么不視為交付交付使用時間_________年_________月_________日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內應當有人車分行 的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標識應當符合或北京。00條　居住平安：交付時社區(qū)內不應當有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。01條　商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。02條　建立：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設計?中的假設北京有更為有利的設計買受人有權適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權從不同的選擇較為有利的條款適用。03條　違約確定：對出賣人提供的各種設施是否符合約定應當由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機選擇三人選擇見本合同爭議解決中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。第 104條　違約責任：出賣人違犯上述約定的應當繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限 _________日〕內完成交付的買受人有權解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的 違約金。3部　價格付款05條　公平價格：1〕買受人所購房屋價格為_________大寫：_________元〕；2〕出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格給其他買受人差額應在合理范圍內〕否那么將認為是對買受人的岐視或價格欺詐出賣人承諾并成認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。3〕 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________大寫：_________元〕所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比假設在買受人 發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權要求出賣人每平方米支付_________大寫：_________元〕的違約金。06條　分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風險為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：1〕第一次付款：相當于總房價的20％由買受人自行于簽訂合同時支付；2〕第二次付款：相當于總房價的20％由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付。3〕第三次付款：相當于總房價的20％由買受人通過貸款銀行于全部設備安裝完畢后支付。4〕第四次付款：相當于總房價的20％由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。5〕第四次付款：相當于總房價的20％由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。07條　工證明：上述施工進度應當與實際情況相符而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明此證明除證明工已經(jīng)到達付款限外還應當由簽字證明人承諾假設不能證明工進度的那么簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第 108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證 明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。4部　房屋交付09條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付以保證買受人可以正常使用以實現(xiàn)居住目的并不代表所有權的轉移。10條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。11條　交付程序：1〕入?。撼鲑u人向買受人發(fā)出入住書；2〕書面簽收：買受人書面簽收“收到入住書〞；3〕鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條〞；4〕隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；5〕其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件否那么買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。6〕不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構成商品房的交付。12條　入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受效勞的費用除此外無須支付任何費用；買受人有權回絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。第 113條　買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款因此出賣