【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地面綠地面積與總建筑面積之比。　　第88條　公共設(shè)施：幼兒園　　個(gè)，面積為　　平方米，可使用時(shí)間：年　　月　　日；學(xué)校　　個(gè)，其中小學(xué)　　個(gè)，中學(xué)　　個(gè)，面積為　　平方米，可使用時(shí)間：年　月　　日；醫(yī)院(　　級(jí)等)　　個(gè)，面積為　　平方米，可使用時(shí)間：年　　月　　日；停車場(chǎng)　　個(gè)，面積為　　平方米，可使用時(shí)間： 年 月 日；郵局　　個(gè)，可使用時(shí)間： 年 月 日；娛樂(lè)設(shè)施：　　可使用時(shí)間：郵政可使用時(shí)間： 年 月 日；電話接通時(shí)間： 年 月 日。　　第89條　公共交通：交通公路等級(jí)為　　公路寬度：　　道路質(zhì)量：　??；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，可使用時(shí)間： 年 月 日?！　〉?0條　交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)?！　〉?1條　居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物?！　〉?2條　住宅標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)住宅。　　第93條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)。如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用?！　〉?4條　違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇3人，選擇方法見(jiàn)《爭(zhēng)議解決》中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定?！　〉?5條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的第20部分(違約責(zé)任)。　　■第12部分 房屋交付　　第96條　交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，并不代表所有權(quán)的交付?！　〉?7條　交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間為　　年　　月　　日，環(huán)境交付時(shí)間為　　年　　月　　日。　　第98條　交付程序：　　(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；　　(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；　　(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；　　(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；　　(5)出賣人提供本住宅長(zhǎng)度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；　　(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付?！　〉?9條　交付前的觀察驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。　　第100條　延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人?！　〉?01條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修?！　〉?02條　住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)?！　〉?03條　住宅使用說(shuō)明書：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)?！　　龅?3部分 房屋所有權(quán)證　　第104條　所有權(quán)取得：　　(1)所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)?！　?2)所有權(quán)取得時(shí)間：從　　年　　月　　日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得?！　?3)一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。　　(4)當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面證明?！　?5)所有權(quán)的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失?！　?6)所有權(quán)取得費(fèi)用分擔(dān)：　　第105條　出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在　　年　　月　　日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉?06條　買受人辦理產(chǎn)權(quán)證：　　(1)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，出賣人將全部相關(guān)材料備案，并將備案情況通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證?！　?2)如果北京市　　區(qū)房屋　　地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市　　區(qū)房屋　　地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房?！　〉?07條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人提出過(guò)退房要求?！　〉?08條　退房責(zé)任：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。　　第109條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后30天之內(nèi)將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自　　年　　月　　日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金?！　〉?10條　相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用?！　　龅?4部分 住宅保修　　第111條　保修期間：　　年，從　　年　　月　　日到　　年　　月　　日；當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算?！　〉?12條　保修通知方式及反映時(shí)間：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除?！　〉?13條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表