某花園年度年終總結(jié)計劃(編輯修改稿)
2025-01-19 21:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第二部分： 2023年工作計劃173。 2023年天津房地產(chǎn)市場分析173。 機會與阻力分析173。 2023年度推廣策略173。 2023年銷售計劃 2023年天津房地產(chǎn)市場分析173。 整體市場分析173。 區(qū)域市場分析整體市場分析a.房地產(chǎn)市場先抑后揚。在 2023年 4月之前，呈下滑趨勢，此后便出現(xiàn)緩慢上揚，繼而一路走高。商品房銷售面積 640萬平方米。 b.改善型康居型需求趨強，精品住宅旺銷。 3000元以上的商品房銷售占商品房銷售總量的 39%，同比增長8個百分點。c.大盤的出現(xiàn)。奧園，太陽城等大盤出現(xiàn)無論從規(guī)模還是項目的自身素質(zhì)，均有較強的市場競爭力。d.商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)勢頭強勁。施工面積突破 100萬平米。區(qū)域市場分析a.從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開發(fā)的主流市場以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽城、懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景、豐盈公寓等項目 ,價格基本上在 28003000元 /m2左右。b.從需求情況看 ,大部分的中高檔項目銷售情況良好 ,太陽城已銷售房屋近千套，懿德園、大通花園、戀日風(fēng)景現(xiàn)房銷售率都達到 80%以上，豐盈公寓磚混住宅已全部售罄，說明目前市場需求量較大。結(jié)論：中高檔物業(yè)購買力較強，現(xiàn)階段存在市場空隙。機會分析a.現(xiàn)在工程已全面封頂，小區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，可增加客戶購買信心。b.售樓中心已遷移至津塘路，無形中可以擴大項目的影響力，對銷售會起到積極的促進作用。c.2023年初，市委書記張立昌指出， “大力發(fā)展海河經(jīng)濟，是實現(xiàn) ‘三步走 ’戰(zhàn)略目標的首要重大戰(zhàn)略舉措。 ”這一 2023年全市重要的經(jīng)濟戰(zhàn)略目標 ,勢必刺激房地產(chǎn)市場的需求。 2023年天津的房地產(chǎn)市場快速增長的基礎(chǔ)上，良好的事態(tài)還會在 2023年持續(xù)下去。住宅建設(shè)仍然是 2023年投資的重點和熱點。同時隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)的回報比較高，吸引了資本市場的參與，會有越來越多的上市公司加入到房地產(chǎn)大軍或涉足房地產(chǎn)業(yè)，也會對 2023年房地產(chǎn)投資增長產(chǎn)生重要的積極影響。機會與阻力分析阻力分析173。 開發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌度不高，消費者在購買期房時，疑慮較大。173。 項目自身存在不足，如樓間距小、比鄰火車道等。173。 項目優(yōu)勢要素細節(jié)沒有落到實處，如小區(qū)的園林綠化方案、業(yè)主會館的方案。173。 缺乏生活氛圍營造，小區(qū)人氣不旺。如小區(qū)入口對策建議173。 樹立以打造河?xùn)|名盤為核心的經(jīng)營指導(dǎo)思想173。 完善項目素質(zhì)細節(jié)，主要是園林與會館的方案。173。 全力營造中高檔物業(yè)的生活氛圍，使人們對本案的未來產(chǎn)生向往并充滿信心。，但從本案長遠角度看，原定售樓處的位置有益于整體環(huán)境的改變，建議繼續(xù)實施原計劃。，使之成為本案的形象窗口。 (大門、休息長椅、綠化、路燈、圍墻），設(shè)置保安、清潔。，并盡快加以實施。2023年度推廣策略173。 推廣思路173。 銷售策略173。 推廣
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