岐阜市街地活性化交通體系考(編輯修改稿)
2025-01-19 15:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 東予四國(guó)中央出水山鹿 中條観音寺1 . 7 2喜多方本渡志摩赤穂富岡湯沢小林白河むつ阿南八女島原名瀬柳井名護(hù)滝川伊東諏訪巖井角田行田玉名水俁白石菊池八幡浜二戸土岐※佐世保岐阜高山名古屋刈谷大垣人口當(dāng)り床面積が増えるほど、坪効率は落ちる 識(shí)者の観察では、 人口當(dāng)たり小売売場(chǎng)面積は １㎡ /人が飽和水準(zhǔn)。 これを超えると坪単価は どんどんデフレする 商業(yè)床の過(guò)剰が坪効率を落とす 10 商業(yè)床の坪効率(Ｐ) 0 商業(yè)床の供給量 (Ｑ ) 坪効率低下による売上減よりも、床面積増加による売上増加の方が大きい (価格弾性値＞ 1) いわゆる需要曲線 昔々の日本 ：商業(yè)施設(shè)が尐なすぎ、既存商店の坪効率は高いが? 坪効率床面積＝売上 は増えない狀態(tài) (大型店規(guī)制や寡占に甘えた商売が成長(zhǎng)を阻害 ) → 商業(yè)施設(shè)が増えると 坪効率は下がるが売上は増える デフレではなく商業(yè)床の過(guò)剰１ 「いい品をどんどん安く！」が経済を成長(zhǎng)させた幸せな時(shí)代の成功體験 11 0 いわゆる需要曲線 行政の郊外亂開(kāi)発にフリーライドして商店が増加 商業(yè)床の坪効率(Ｐ) 商業(yè)床の供給量 (Ｑ ) 床面積と坪効率のバランスで、売上が最大化していた 値下げによる売上減の方が、販売量増加による売上増よりも大きい (価格弾力性＜ 1) 今の日本 ：商業(yè)施設(shè)が増えすぎ、坪効率が下がりすぎて? 坪効率床面積＝売上 までもが減っていく狀態(tài) (郊外亂開(kāi)発 → 経済音癡の過(guò)當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)が逆に成長(zhǎng)を阻害 ) デフレではなく商業(yè)床の過(guò)剰２ 価格弾力性＜１の狀況下で新規(guī)店舗増?jiān)O(shè)を続ければどうなるか _ 12 1991 (H 3)1994 (H 6)1997 (H 9)1999 (H11)2002 (H14)708090100110120130140指數(shù)(1991=H3=100)亂開(kāi)発が 招い た ? 消費(fèi)不況?過(guò)剰床→坪効率低下→販売額減→雇用減小売販売額247。小売売場(chǎng)面積 ( 坪効率)小売販売額小売売場(chǎng)面積名古屋都市圏小売従業(yè)者數(shù)1991 (H 3)1994 (H 6)1997 (H 9)1999 (H11)2002 (H14)708090100110120130140指數(shù)(1991=H3=100)岐阜で はも っ と 動(dòng)き が極 端過(guò)剰床→坪効率低下→販売額減課稅対象所得額小売売場(chǎng)面積小売従業(yè)者數(shù)小売販売額小売販売額247。小売売場(chǎng)面積 ( 坪効率)課稅対象所得額岐阜都市圏商業(yè)床過(guò)剰が総販売額を減らす 13 2059歳は 9萬(wàn) 1千人減尐する (18%減 ) 15年後の 70歳以上 人口の比率は 合併前の 郡上八幡 なみ 岐阜都市圏：岐阜 市の 10％通勤通學(xué)圏 = 岐阜 +関 +羽島 +各務(wù)ヶ原 +山県 +15町村 自然増加水準(zhǔn)低下社會(huì)減尐幅改善？ 1534歳は 7萬(wàn) 6千人減尐する (30%減 ) 70歳以上は 7萬(wàn) 8千人増加 (79%増 ) 流出に加え死亡者の増加で、人口は減尐に転じていく 岐阜都市圏の人口動(dòng)態(tài)と將來(lái)予測(cè) 90年代後半の転出入のトレンドが続くと仮定したコーホート予測(cè) 15 自然増加水準(zhǔn)低下社會(huì)増減トントン 仮に人口流入が続いたとしても、死亡者の増加で人口は減尐に転じる 70歳以上は
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