【文章內(nèi)容簡介】 宅 ?青島市中心區(qū)繁華地段，鄰近市政府，可觀海景。 ?占地約 10100平方米，總建面 95368平方米，容積率 ?目前售價：均價 28000元/平 ?2棟 50層塔樓及 2層裙樓組成 ?戶型面積：以三房 170—270平米為主，其中頂層為 623的復式公寓 59 青島東海路 9號 —— 瞰海 科幻 大宅 資源私享 文化人文 ?背山面海： 北靠湛山、南鄰浮山灣，海景一覽無遺 ?觀禮奧運： 距海岸線及 2023年奧運會水上運動場約二百米 生活模式 ?瞰?？萍即笳赫槠泛＞肮?，科技幻想生活，極致居住需求 60 青島東海路 9號 —— 瞰海 科幻 大宅 產(chǎn)品體系 ?建筑設計： 兩座 50層的塔樓及兩層裙樓，建筑總高度 198米，住宅實際高度 153米，山東最高的住宅樓 ； ?帆?形外觀，為? 帆船之都 ?塑造了一座頗具代表性的 地標性建筑 ； 大面寬的 玻璃幕墻 ，簡潔大氣的公建化外立面。 ?設備設施： 提出科技筑家 8大系統(tǒng) ，包括中央空調(diào)、地熱供暖、 LowE玻璃、 24小時熱水、隔音降噪、客戶識別安防、防火噴淋、燃氣報警、場景預設、無線網(wǎng)絡等具體措施。 ?精裝修： ?參考 喜來登酒店 的標準進行裝修。 61 西湖 8號公館 —— 王侯之地 私人行宮 ?物業(yè)地址：與西湖的直線距離僅 200米 ，東與吳山隔街相望，北臨千年文化名街河坊街，出門即是繁華市中心； ?占地面積 : 5980平方米 ?總建筑面積 :13604平方米 ?建筑類型：兩幢 5層加局部躍層多層 ,58套 ?主力戶型： 130平方米平層和 220平方米躍層 ?銷售價格： 5萬元 /平方米 起價 西湖 8號 62 西湖 8號公館 —— 王侯之地 私人行宮 西湖 8號公館 資源私享 文化人文 ?吳山西湖，老街古鎮(zhèn)： 距離西湖約 200米，東臨望吳山，北望則是千年歷史文化名街河坊街 生活模式 ?王侯之地，私人行宮： 在 1000多年前就已經(jīng)是南宋帝王的御花園，擁湖而居，東望吳山，北臨名街，真正大隱于市。 ?西湖絕版： 與西湖的直線距離約 200米，是緊臨西湖的最后一塊住宅用地，東與吳山隔街相望，北臨繁華而有古韻的河坊街 63 西湖 8號公館 —— 王侯之地 私人行宮 產(chǎn)品體系 ?建筑設計： 五大國際知名設計師：朱遠航、意大利 Ricardo；五合國際盧求、德國 ；香港梁景華等 江南風格：西湖 8號公館將灰色系作為建筑外觀色彩基調(diào)，既將青磚黛瓦等各種元素充分融入，又將現(xiàn)代輕鋼結(jié)構(gòu)與玻璃面、灰墻磚組合運用；整體設計體現(xiàn)了江南園林建筑?瘦、透、露?的神韻，整個樓盤精致靈動、雍容典雅。 ?設備設施： 節(jié)能技術：臵換式新風系統(tǒng)、中央真空吸塵系統(tǒng)、外遮陽、高效節(jié)能門窗、浮筑樓板、后排水系統(tǒng)等七大節(jié)能技術 智能科技：包括智能安防和智能家居兩大系統(tǒng)。 電梯： 180度取景智能專屬的景觀電梯 ?物業(yè)服務： 推行管家式服務，為業(yè)主配備了管家，并為每十戶配備一個私人保健醫(yī)生，隨時為業(yè)主的健康問題作出檢查和診治等。 64 上海華府天地 —— 在這里感受上海的一切 ?位于上海最繁華的淮海路商圈，正對上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)代表的新天地，?代表上海過去 100年及未來100年?。 ?占地 :14651平方米 ?總建面 :70000平方米 ?5幢小高層， 9000平方米商業(yè)面積，戶型 260平方米 700平方米，主力房型為 300平米三房，450平米的四房 ? 65000元 /平方米 90000元 /平方米 65 上海華府天地 —— 在這里感受上海的一切 資源私享 文化人文 ?融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代： 新天地的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式度身訂做； 生活模式 ?海派文化、國際魅力： 上海的高端人群和外籍人士的集聚地，滬上的富豪特區(qū)。 ?與上海的新地標 —— 新天地僅 10米之隔，融合的國際水平的餐飲、購物等功能的時尚休閑商業(yè)街； 66 上海華府天地 —— 在這里感受上海的一切 產(chǎn)品體系 ?建筑設計： 每層一戶的奢侈尺度戶型； 石材外立面金碧輝煌，奢華感強烈； ?公共空間： 樓宇首層有六個大堂。一個主出入口大堂為五星酒店式大堂，九米挑高，約 150平方米。另外五個為每棟樓的專用大堂。每個大堂面積不小于 100平方米，局部兩層挑空； 尊貴的落客大道，宮廷式主入大門； 下沉式地下會所設臵專屬健身房、棋牌室、 KTV影視廳、兒童游樂室、桑拿淋浴室、咖啡吧等等 景觀藝術長廊 將五樓棟通透連接； 名貴植栽的空中花園 …… 67 上海華府天地 —— 在這里感受上海的一切 產(chǎn)品體系 ?設備設施： 五大中央系統(tǒng)； 智能家居安防； 廚衛(wèi)一線品牌； ?精裝修： 奢華的新古典主義風格內(nèi)部裝修，裝修標準 4000元 /平 ?物業(yè)服務： 戴德梁行 68 北京柏悅居 /柏悅府 —— 王者必居天下中 ?地處 CBD核心 ?建筑面積： ?占地面積： ?容積率： 8， 63層 ?項目裙樓的 13層為頂級奢侈品商業(yè)，建筑面積約5萬平米， 4層為會員制俱樂部、 5層為健身中心和屋頂花園平臺，對外經(jīng)營 柏悅府 （ 樓王 ） 價值標桿 柏悅居 戶型面積： 4001600平米 共 ， 28套客房 一居室：面積為 132/134/138平米 二居室：面積為 240242平米 共 ， 216套 3558層 ； 50～ 58層 層高 ；凈高 毛坯房 ， 按客戶要求度身定做 與酒店統(tǒng)一標準精裝修 ， 贈送家俱和家庭電器 ，8000元 /平米標準 69 北京柏悅居 /柏悅府 —— 王者必居天下中 資源私享 文化人文 ?中國燈籠點亮 CBD： ?中國燈籠?不僅是北京銀泰中心建筑文化的凝練體現(xiàn)、皇城文化建筑的鮮明象征，亦無聲地傳遞出銀泰所內(nèi)蘊的服務與品質(zhì)。 生活模式 ?王者必居天下中： CBD核心絕版位臵，城市的心臟，傲視一個城市的高度，居住在城市最中央、最頂端的生活。 ?CBD核心、國貿(mào)橋?金十字?西南一隅， 國貿(mào)對面； ?與柏悅酒店客房及頂層大堂共享建筑； 70 北京柏悅居 /柏悅府 —— 王者必居天下中 產(chǎn)品體系 ?精裝修： 與酒店統(tǒng)一標準精裝修，贈送家俱和家庭電器， 8000元 /平米標準 ?物業(yè)服務： 柏悅酒店提供酒店式物業(yè)服務 ?建筑設計： 標高 ，長安街制高點 奢侈尺度戶型 整體式玻璃石材組合式鋁合金幕墻 ?公共空間： Remedios Siembieda Peter Remedios先生設計 共享柏悅酒店頂層空中大堂 裙樓的 13層為頂級奢侈品商業(yè) 71 供電 ?雙路 供電，同時設后備發(fā)電機可 分戶控制 供水 ?提供 自來水、中水和熱水 ；提供 軟化水 ； 24小時熱水供應 空調(diào) ?采用四管制風機盤管和集中處理新風的最先進中央空調(diào)系統(tǒng)，各戶均設有相對獨立的新風系統(tǒng)， 公寓內(nèi)各區(qū)域的風量和溫度都可單獨控制 電梯 ?酒店、商場、柏悅居、柏悅府均 分別設置單獨客梯 ；柏悅居配置 3部客梯，柏悅府配置2部客梯，為進口 OTIS高級品牌電梯； ?柏悅居梯速為 /秒 ，載重 1350千克；柏悅府梯速為 6米 /秒 ，載重 1350千克 安防 ?公寓安全防衛(wèi)系統(tǒng)納入大廈綜合安全防衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一管理。保安在公寓大堂用內(nèi)線電話通報業(yè)主訪客來訪，業(yè)主也可以通過有線電視看到大堂訪客的情況；公寓各樓層均有保安監(jiān)控攝像頭監(jiān)視。 ?業(yè)主可以使用 “一卡通 ”進入公寓和停車場。提供 24小時巡更服務 ?商場和酒店與公寓區(qū)進行分別管理，設有獨立的大堂、門廳和電梯。公寓設置單向開啟門，公寓住戶能方便地進入商業(yè)區(qū)。每隔十數(shù)層設一層避難層。 產(chǎn)品體系 ?設備設施：雙路供電；中水、軟化水、 24小時熱水；高速客梯；商住分別管理與一卡通系統(tǒng) 北京柏悅居 /柏悅府 —— 王者必居天下中 72 頂級豪宅 4種核心驅(qū)動及適用性總結(jié) 類型 內(nèi)容 適用性 產(chǎn)品體系 建筑設計 ?造型獨特、高度領先的建筑外形設計 ?豪華舒適的戶型內(nèi)部空間 ?建筑形式、用地、高度等不受限制 ?市場對高層物業(yè)接受度高 設備設施及精裝修 ?智能化、節(jié)能、恒溫恒濕、水系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等 ?高標準，體現(xiàn)項目品質(zhì)及風格氣質(zhì)的裝修 ?客戶追求效率 ?客戶年輕化、國際化、時尚化 公共空間 ?提升項目檔次、形象的公共空間 ?項目用地性質(zhì)、規(guī)模沒有限制 ?具備引入頂級商業(yè)的氛圍 物業(yè)服務 ?高品質(zhì)、體現(xiàn)項目特色的服務 ?周邊或項目內(nèi)部具有高端酒店等資源 文化人文 ?將項目具有的人文精神進行現(xiàn)代演繹及升華 ?擁有唯一的、不可復制的人文資源 生活模式 ?通過資源的整合及挖掘，詮釋一種全新的生活方式 ?資源及居住氛圍具備挖掘潛力 資源私享 ?將稀缺的、極致的資源獨享化，少數(shù)人占有多數(shù)人資源 ?資源頂級、稀缺 ?通過系統(tǒng)的措施實現(xiàn)資源獨享 73 針對我們項目的適用性分析 類型 適用性 本項目 產(chǎn)品體系 建筑設計 ?建筑形式、用地、高度等不受限制 ?市場對高層物業(yè)接受度高 ?高度有一定優(yōu)勢 設備設施及精裝修 ?客戶追求效率 ?客戶年輕化、國際化、時尚化 ?目標客戶符合 公共空間 ?項目用地性質(zhì)、規(guī)模沒有限制 ?具備引入頂級商業(yè)的氛圍 ?用地規(guī)模有一定限制 ?周邊氛圍不夠成熟 物業(yè)服務 ?周邊或項目內(nèi)部具有高端酒店等資源 ?可后天打造 文化人文 ?擁有唯一的、不可復制的人文資源 ?建國門區(qū)域具備一定的歷史人文資源 但目前無突出價值。 生活模式 ?資源及居住氛圍具備挖掘潛力 ?資源與氛圍屬 “中產(chǎn) ”，不夠強勢 資源私享 ?資源頂級、稀缺 ?通過系統(tǒng)的措施實現(xiàn)資源獨享 ?通惠河、高法、賽特等城市資源不夠頂級和稀缺 ?由于資源方面的限制，本項目不具備打造頂級豪宅的條件 74 本項目定位思考 2：核心區(qū)域其他高端公寓的案例借鑒 1：頂級公寓可行性？ 由于資源方面的限制，本項目不具備打造頂級豪宅的條件 75 物業(yè)類別 公寓 建筑類別 塔樓 裝修狀況 精裝修 物業(yè)地址 朝陽區(qū)東三環(huán)北路 23號 均價 50000元 /平方米 物業(yè)費 18元 /平方米 月 開發(fā)商 北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 20230818 入住時間 202312 容積率 7 綠化率 35% 交通狀況 財富中心周邊區(qū)域路網(wǎng)密布，三環(huán)路與首都機場高 速公路、建國路與京通快速路連接，地鐵復八線的加入更是形成了較為完整的交通體系。 周邊配套 周邊商務設施林立，匯集了大批商務寫字 樓和星級酒店，吸引了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，集中的使館區(qū)更是體現(xiàn)了 “國際窗口 ”獨特的優(yōu)越處。財富中心與周邊眾多大型購物中心及特色娛樂休閑場所共同打造國際化生活社區(qū)。 御金臺 76 建筑設計 199米，北京最高純居住公寓（７０年產(chǎn)權(quán)）； 110平米一居（３２、３３層共８套，已售罄）、 140平米兩居（開盤售罄）、 300平米三居、 400平米四居。 270度轉(zhuǎn)角戶型，銷售情況良好。 設備設施 5部美國 OTIS高速電梯，梯速達 6米 /秒，為市場中公寓的最高梯速 ，轎門處人性化地安裝了光幕感應式安全保護系統(tǒng)， 56層以上的幕墻采用中空 LOWE玻璃并且中空層填充氬氣 ，可視對講 ，消防報警及緊急廣播系統(tǒng) ，樓宇自控系統(tǒng) ，三表遠傳 ，自動噴灑系統(tǒng) ，中水系統(tǒng) 精裝修 梁志天的梁氏公司設計，現(xiàn)代、簡潔風格 公共空間 集國際甲級寫字樓、高級公寓、酒店式公寓、涉外酒店、購物娛樂于一體，并擁有近萬平方米的中心廣場。 Millennium(千禧 )是新加坡千禧國尊酒店集團旗下的豪華五星級酒店品牌，近 5萬平方米的商業(yè)配套創(chuàng)造出一個集時尚購物、餐飲娛樂、生活休閑于一體的商業(yè)中心； 物業(yè)服務 仲量聯(lián)行 +達文物業(yè) 提供物業(yè)服務 千禧酒店 提供酒店式服務 御金臺 77 御金臺 建筑外觀 內(nèi)部空間 精裝修 設備設施 建筑設計 精裝修及設備設施 物業(yè)服務 公共空間 會所配套 園林 建筑內(nèi)部 物業(yè)公司 服務標準 特色服務 199米，北京最高純居住公寓 轉(zhuǎn)角式戶型，提高居住感受，有一定創(chuàng)新 千禧酒店、