【文章內容簡介】 前的標準，按房屋評估價的 2%收取。 25 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 二、印花稅 第二條 下列憑證為應納稅憑證： （一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質的憑證； （二）產(chǎn)權轉移書據(jù)； （三）營業(yè)帳?。? （四）權利、許可證照； （五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。 —— 中華人民共和國印花稅暫行條例 1988年 6月 24日，國務院 26 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 二、印花稅 稅率：分為比例稅率和定額稅率。 房地產(chǎn)銷售合同 的稅率為 3‰ 。 房屋租賃合同 為 1‰ ，稅額不足 1元，按照 1元納稅。 銀行借款合同 為 ‰ 。 房屋保險合同 為保險費的 1 ‰ 。 房屋產(chǎn)權證、土地使用證 每件 5元。 產(chǎn)權轉移 按照所載金額的 ‰ 納稅。 27 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 三、耕地占用稅 耕地，是指用于種植農作物的土地。 占用菜地、魚塘、園地（包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園）和其他種植經(jīng)濟林木的土地和其他農業(yè)用地建房和從事其他非農業(yè)建設，應視為占用耕地。占用的土地在被占用前三年內曾用于種植農作物，亦視為占用耕地。 占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應按本辦法的規(guī)定繳納耕占用稅。 28 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 耕地占用稅按下列標準征收： （一）江岸、江漢、硚口、武昌、漢陽、青山區(qū)每平方米10元； （二）洪山區(qū)除花山、九峰、左嶺三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)每平方米 5元外，其它地區(qū)每平方米 10元； （三）東西湖區(qū)每平方米 7元； （四）漢南區(qū)每平方米 6元； （五）武昌、漢陽、黃陂、新洲縣每平方米 5元。 武昌、漢陽、黃陂、新洲縣可以根據(jù)上列耕地占用稅征收標準和城鎮(zhèn)農村差別，擬訂鄉(xiāng)鎮(zhèn)適用的征稅標準，經(jīng)市財政局批準后實施。 《 武漢市耕地占用稅實施辦法 》 武政 [1987]98號 29 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅（ Land Appreciation Tax）。 —— 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 1993年 12月 13日，國務院 30 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 增值額 增值額＝轉讓房地產(chǎn)所取得的收入－規(guī)定扣除項目金額 計算增值額的扣除項目 (一 )取得土地使用權所支付的金額； (二 )開發(fā)土地的成本、費用； (三 )新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； (四 )與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； (五 )財政部規(guī)定的其他扣除項目。 31 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 土地增值稅實行四級超率累進稅率 增值額 未超過 扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額 超過 扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額 超過 扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為 50%。 增值額 超過 扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。 32 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 免征 有下列情形之一的，免征土地增值稅： (一 )納稅人建造 普通標準 住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的； (二 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 武漢市普通標準住宅 單套建筑面積售價低于 5500元 /平方米或單套銷售總價低于 70萬元的商品住房。高級公寓、別墅、聯(lián)體別墅、度假村村等不屬于普通標準住宅。 2023年 3月 1日起執(zhí)行，每 2年一定。 33 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 征收方式 一般采取兩種征收方式： （ 1）對舊房及建筑物，采取在轉讓環(huán)節(jié)征收土地增值稅的方式。 （ 2）對房地產(chǎn)開發(fā)項目，實行先預征，后結算稅款，多退少補的征收方式。 34 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 對從事房地產(chǎn)開發(fā)一律實行預征土地增值稅，納稅人取得預售房款收入的，按月申報繳納稅款，等項目完工決算后，到主管稅務機關申請結算，由主管稅務機關進行清算應繳稅款，多退少補。具體預征比例為： (1)納稅人預售普通標準住宅，預征率為 ％； (2)納稅人預售其他商品房，包括賓館、飯店、辦公寫字樓及非預售普通標準住宅、別墅、高級公寓等，預征率為 2％； (3)單純土地轉讓的，預征率為 3％； (4)對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位轉讓房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓存量房的，預征率為 2％。 預征土地增值稅 =預售收入 適用預征率 武漢市 35 Real Estate Development 第三節(jié) 行為、目的稅 五、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 目前未征 36 Real Estate Development 第四節(jié) 資源、財產(chǎn)稅 一、城鎮(zhèn)土地使用稅 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 （ 1988年 9月 27日中華人民共和國國務院令第 17號發(fā)布，根據(jù)2023年 12月 31日《國務院關于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定》修訂） 37 Real Estate Development 第四節(jié) 資源、財產(chǎn)稅 一、城鎮(zhèn)土地使用稅 目的 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理。 范圍 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 計稅依據(jù) 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 38 Real Estate Development 第四節(jié) 資源、財產(chǎn)稅 一、城鎮(zhèn)土地使