上海市浦東新區(qū)湯臣豪園四期前期物業(yè)管理合同-上海1城(編輯修改稿)
2025-01-19 06:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，辦理有關(guān)裝修人員出入小區(qū)證件并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。本合同終止時，乙方在接到甲方移交通知后十個工作日內(nèi)向甲方移交全部管理用房（包括房內(nèi)設(shè)施、辦公桌椅、文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料。受甲方委托為小區(qū)業(yè)主辦理有關(guān)入住手續(xù)。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)； 在小區(qū)各項硬件及入住率均達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并且在政府評選時間上吻合的前提下，合同期內(nèi)，小區(qū)的管理達(dá)到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方房屋外觀、設(shè)備運行、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、公共環(huán)境、綠化、交通秩序、保安、急修、小修方面的管理滿意率平均達(dá)到90％以上。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條 物業(yè)管理費一層（不使用電梯），有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)定為每月人民幣 （含電梯運營費），待房產(chǎn)竣工，業(yè)主入駐后可按當(dāng)時政府有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整，管理費用以如下項目的開支：（1） 管理處人員工資福利；（2） 管理處通訊、差旅、辦公費用；（3） 清潔綠化費。（4） 市政費用（包括垃圾、糞便清運排污等）。（5） 消防費用、保安物耗；（6） 公共能耗（含電梯水泵運行費）和日常維修費用；（7） 稅金；（8） 開辦費攤銷；（9） 物業(yè)管理公司利潤（年30萬元）； 甲方在售房時應(yīng)將管理費用標(biāo)準(zhǔn)納入售房合同，取得業(yè)主認(rèn)可。出售率大于85%（含85%），甲方免交空房管理費；出售率小于85%，甲方按標(biāo)準(zhǔn)管理費的50%支付空房管理費。管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對業(yè)主和物業(yè)使用
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