【文章內容簡介】 還應給予對方賠償。 第八條 雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本 合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。 第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前 30 天向對方提出書面意見。 第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴。 第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 甲方： 乙方： 負責人： 負責人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： _______年 _______月 _________日 上海市前期物業(yè)管理服務合同精選篇 4 第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱為甲方 ) 單位名稱： 委托人： 受委托方 (以下簡稱乙方 ) 單位名稱： 法定代表人： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 第三條 乙方提供物業(yè)服務，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人 負責。 乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任。 第二章 委托管理服務事項 第五條 房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。 第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。 第九條 附屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十三條管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸 阻、制止無效向有關行政主管部門報告。 第十七條 其它委托事項： 本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。 第三章 物業(yè)管理服務質量 第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標： 房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。 設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。 房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間 。設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在 24 小時以內維修到位。 公共環(huán)境衛(wèi)生 ① 道路保潔：每日清掃 1次，清掃結束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈。 ② 樓道保潔：每周打掃 1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔 1次樓梯扶手 。每周擦抹 1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施 。每季度中旬樓梯間墻面除塵 1次 。每季度下旬擦 1次樓梯道共用門窗玻璃 。目視基本干凈，無垃圾、雜物 。樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。 ③ 綠化帶保潔：每日清掃 1次綠化帶、草地上垃圾，拾 1次草坪綠化帶上雜物 (枯枝敗葉 )，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。 ④ 垃圾桶每日清運 1次，垃圾桶每月清洗 1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。 ⑤ 電梯的保潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清 洗一次。 電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審 。建立健全電梯管理制度、臺賬。 綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地基本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴重的人為破壞。每三個月 ( 10 月 )修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次， 11月份防病蟲害一次。 交通秩序：正常有序。小區(qū)設臵明顯的交通標志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上 ，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現(xiàn)當事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復。 保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行 24 小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于 4次，夜間值班保安人員不少于 3人，在小區(qū)內巡邏