【文章內(nèi)容簡介】 ________________________________________第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托服務事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、________。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________。第六條 市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、________。第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務許可，對外開展停車服務，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位使用人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費： 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、等措施。第十六條 其它委托事項第三章雙方權(quán)利義務第十七條 甲方權(quán)利義務審定乙方擬定的物業(yè)管理方案和制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算。負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為房屋銷售合同的附件。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）甲方負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）。在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無償使用。在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)服務所必需的其他資料。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，協(xié)助乙方催交或以其它 方式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）；（2）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1應將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；1第十八條 乙方權(quán)利義務按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理、提供專業(yè)化的服務；起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度；依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)服務費用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準；負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；1協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；1不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報有關部門批準方可實施；1不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動；1不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；1___________________。第四章物業(yè)服務要求和標準第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標：房屋外觀：完好整潔；每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業(yè)主承擔)；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次；公共防盜門每________年刷新________次；設備運行：電梯按規(guī)定時間________運行；水泵、發(fā)電機等設備________ 日檢查________次；房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏________日修好；公共環(huán)境：道路：________；室內(nèi)外排水________；沙井________清理一次；清潔衛(wèi)生：(1)公共場地每天以 標準清掃________次；(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔________次；(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔)；(4)________。綠化：綠地完好率達到________%以上；交通秩序：室內(nèi)（外）停車場一天________小時保管；保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個,___小時輪流值守；急修：停水不超過________小時；停電不超過________小時；下水道、沙井堵塞不超過________小時；小修：報修________小時內(nèi)開工；________。第五章物業(yè)服務費用和維修費用第二十條 物業(yè)服務費，包括管理、房屋設備運行、維護公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取。(1)多層：________ 元/月平方米(2)小高層：________元/月平方米(3)高層：________ 元/月平方米(4)商業(yè)：________ 元/月平方米(5)其他：________ 元/月平方米業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。第二十一條 共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。第二十二條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔；不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔。第二十三條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內(nèi)容和費用由當事人自行約定。第二十四條 其它約定 ______________________________________。第六章委托服務期限第二十五條 委托服務期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自然終止。第七章 違約責任第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章附則第三十條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調(diào)解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構(gòu)仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。第三十七條 本合同自 起生效。甲方簽章：法定代表人：乙方簽章： 法定代表人： 年 月日第三篇：上海市前期物業(yè)服務合同甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：高層_________元/月平方米；多層_________元/月平方米；別墅_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月平方米；（二）辦公樓：_________元/月平方米（三）商業(yè)用房：_________元/月平方米（四）_________（五）_________（六）_________上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務費：共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務費：_________共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________第八條　自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人