【正文】 負(fù)連帶繳納責(zé)任 。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十三條 甲方權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)管理方案 。 ⑷ 物業(yè)管理所必需的其他資料。 對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議 。并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 。 第七章 違約責(zé)任 第二十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。 第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效 力。 二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù) 。 甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付。 十一、本協(xié)議的生 效日期為 __年 _月 _日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。 負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù) (分公司業(yè)務(wù) )向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用 。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議： 一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接 __物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。 第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。 第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬元的違約金 。 1本合同終止時(shí)，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 第二十四條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng) 。 ⑵ 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 。 不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定 。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于 4次，夜間值班保安人員不少于 3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于 6次。 電梯運(yùn)行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審 。每周擦抹 1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施 。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸 阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理。 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本 合同具同等效力。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同 。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。 ，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。 第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方在購得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價(jià)的 5%的維修基金。 ，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 ，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。 雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。對無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到： 甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用。 公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。 樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 1 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂立本合同。 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。 三、供水時(shí)間 供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。 門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。 甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。 本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào) 解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁或向人民法院起訴。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。 ，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜。 、自用 設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 ：見附件 (安全協(xié)議書 )。逾期未整改的，甲方有權(quán)終