【正文】 并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 地下停車位 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按 _____元 /月的標準向乙方交納停車管理費。 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納 。 第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。開辦費人民幣： ________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。 第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大 事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。 (9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤 。 第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： (1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 物業(yè)檔案資料管理。 建筑面積：約 __________平方米。 資質等級： ____________________。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)服務合同范文 2 甲方： ____________________________________。 3. ________________。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、 ________________、 ________________。 第二章 物業(yè)服務內容 第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施 。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解 。 (七 )任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方 _________元的違約金 。 便民服務費用 。 彌補減免的物業(yè)管理服務費 。 (九 )保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行： 維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥 。 (三 )因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 消防通道暢通無阻。 小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 道路暢通，路面平坦無損壞。 小區(qū)內生活用水 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 房屋完好率 98%以上。 (十八 )_________。 (十三 )維護社區(qū)公共秩序。 共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 _________。 第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務： (一 )按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。 裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。業(yè)主委員會尚未選舉產生的，移交給甲方或 代管 。 第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時處理。 (二 ) 。 第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務 收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權拒絕支付。 (二 )因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的 。協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (五 )按照相關規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準 ” 等信息公開制度。 (十一 )按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū) (縣、市 )人民政府房地產行政主管部 門或者街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料 。 共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 。 第十七條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作 。 第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。 第十二條 停車場停車收費 停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。 。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條 約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。 (7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊 。 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 低密度聯(lián)排高檔住宅： 元 /月 第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積 (不含附屬間 )向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下 : 多層住宅： 元 /月 (二 )公共綠化的維護 (詳見附件六 )。其中住宅 平方米，非住宅 平方米 。 物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè) )。 南至 。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，位于 。 (五 )物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施 (詳見附件九 )。 平方米，物業(yè)服務等級標準 級 。 平方米 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。物業(yè)管理區(qū)域內相關配套設施設備配套齊全后，物業(yè)買受人應按第五條約定的物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取酬金 。 第十條 物業(yè)服務費 (物業(yè)服務資金 )按月進行交納，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務。 公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時以 及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務費 。 第十六條 業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。 (二 )在物業(yè)銷售前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 。 (六 )按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任 。 (十四 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 (七 )結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告 。如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施 。 (五 )業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度的行為，雖經乙方采取規(guī)勸、制止、向有關部門報告等措施后，仍未解決，其行為對其 他業(yè)主、物業(yè)使用人產生妨礙和影響的 。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。 (五 ) 。 第三十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件： 一、物業(yè)構成明細 二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)共用部位及共用設施設備 的管理和維護 六、公共綠化的維護 七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護 八、公共區(qū)域的秩序維護 九、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施 十、綜合服務 十一、按規(guī)劃配建的停車場的管理和維護 十二、人身、財產損害賠償責任 十三、物業(yè)服務承接驗收確認書 附件一： 前期物業(yè)管理服務協(xié)議 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位 (產權單位 )。 負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 1自本協(xié)議終止之日起 7 日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)， 物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。造成損失的，應給予賠償。 (四 )當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。包括：物 業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網(wǎng)點、