【正文】 并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 地下停車位 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理，車位使用人應(yīng)按 _____元 /月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費(fèi)。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變用途。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納 。 第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。開(kāi)辦費(fèi)人民幣： ________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。 第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大 事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 龍城竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。 (9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn) 。 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 物業(yè)檔案資料管理。 建筑面積：約 __________平方米。 資質(zhì)等級(jí)： ____________________。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)服務(wù)合同范文 2 甲方： ____________________________________。 3. ________________。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、 ________________、 ________________。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施 。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解 。 (七 )任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 _________元的違約金 。 便民服務(wù)費(fèi)用 。 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 (九 )保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行： 維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥 。 (三 )因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 消防通道暢通無(wú)阻。 小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。 道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。 小區(qū)內(nèi)生活用水 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 房屋完好率 98%以上。 (十八 )_________。 (十三 )維護(hù)社區(qū)公共秩序。 共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 _________。 第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)： (一 )按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 1按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或 代管 。 第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。 (二 ) 。 第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。 (二 )因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (五 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開(kāi)制度。 (十一 )按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū) (縣、市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門或者街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料 。 共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作 。 第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第十二條 停車場(chǎng)停車收費(fèi) 停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門規(guī)定執(zhí)行。 。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。 (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 低密度聯(lián)排高檔住宅： 元 /月 第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積 (不含附屬間 )向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下 : 多層住宅： 元 /月 (二 )公共綠化的維護(hù) (詳見(jiàn)附件六 )。其中住宅 平方米，非住宅 平方米 。 物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè) )。 南至 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 (五 )物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施 (詳見(jiàn)附件九 )。 平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí) 。 平方米 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備配套齊全后，物業(yè)買受人應(yīng)按第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金 。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) (物業(yè)服務(wù)資金 )按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間 )履行交納義務(wù)。 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)以 及業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛免收停車服務(wù)費(fèi) 。 第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。 (二 )在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng) 。 (六 )按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 (十四 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (七 )結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告 。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 (五 )業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告等措施后，仍未解決，其行為對(duì)其 他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的 。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 (五 ) 。 第三十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件： 一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 的管理和維護(hù) 六、公共綠化的維護(hù) 七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) 八、公共區(qū)域的秩序維護(hù) 九、物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施 十、綜合服務(wù) 十一、按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)的管理和維護(hù) 十二、人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任 十三、物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 附件一： 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位 (產(chǎn)權(quán)單位 )。 負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 1自本協(xié)議終止之日起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)， 物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。造成損失的，應(yīng)給予賠償。 (四 )當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。包括：物 業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、